Vi köper fastigheter, när ska vi överföra pengar?
En köp- och försäljningsaffär av fastighet anses avslutad om följande villkor är uppfyllda:
- Slutet mellan säljaren och köparen av köpeavtalet
- Statlig registrering av transaktionen (registrering av överföringen av rättigheter) i Rosreestr
- Betalning från köparen till säljaren av det belopp som anges i köpekontraktet, bekräftat av ett kvitto (för kontantbetalningar) eller ett betalningsdokument för icke-kontanta betalningar
- Överlåtelse av fast egendom enligt handlingen om accept och överlåtelse
Idag kommer vi att diskutera den tredje punkten i detalj: betalning enligt kontraktet.
När och hur överför man pengar till säljaren så att allt är i enlighet med lagen?
Det finns bara två alternativ för att överföra pengar, oavsett kontanter eller banköverföring.
- Det första alternativet: överföring av pengar på dagen för undertecknandet av köpekontraktet.
- Det andra alternativet: överföring av pengar efter den statliga registreringen av överföringen av rättigheter.
Överföringen av pengar på transaktionsdagen (vid undertecknande av DCT) är inte säker för köparen. Eftersom han i händelse av avslag i statlig registrering riskerar att lämnas utan egendom och utan pengar.
Överföring av pengar efter statlig registrering är säker för köparen och kan vara säker för säljaren, endast efter vissa regler. Om betalningen sker kontant, så sker betalningen genom ett individuellt bankskåp (depotbox) med vissa tillträdesvillkor för säljaren.
Oftast är villkoret för tillträde ett köpe- och köpavtal som ingåtts mellan köparen och säljaren, med ett märke från registreringsmyndigheten om registrering av överlåtelse av rättigheter. Ibland kan ytterligare ett villkor ingå utöver det (enskilt t.ex. ett utdrag ur husboken om att familjemedlemmar har avregistrerats i den sålda lägenheten).
Om förlikningen är icke-kontant, öppnas en remburs på transaktionsdagen, som avslöjas efter statlig registrering, och grunddokumentet är samma försäljningskontrakt som markerats av registreringsmyndigheten.
Funktionaliteten hos en remburs är i princip densamma som hos en bankcell. Endast icke-kontant betalning. Idag är kontantlösa betalningar billigare och säkrare än att använda ett bankfack.
Med ett sådant avvecklingsförfarande, när pengarna presenteras av köparen i transaktionen i sin helhet och lagras i banken fram till ögonblicket för statlig registrering, och först efter det överförs till säljaren, är både köparens och köparens intressen. säljaren är helt skyddade.
Och du behöver inte uppfinna hjulet på nytt. Följ dessa regler och allt kommer att gå smidigt. All "egenaktivitet" i kontantavräkningar kan bli ett problem för antingen säljaren eller köparen.
Om du betalar kontant måste säljaren skriva ett kvitto på mottagandet av medel för det belopp som anges i försäljningskontraktet.