Ostame kinnisvara, millal raha üle kanda?
Kinnisvara ostu-müügitehing loetakse sõlmituks, kui on täidetud järgmised tingimused:
- Müüja ja ostja vaheline müügilepingu sõlmimine
- Tehingu riiklik registreerimine (õiguste ülemineku registreerimine) Rosreestr
- Ostja poolt müüjale tasumine müügilepingus märgitud summas, mis on kinnitatud kviitungiga (sularahamaksete puhul) või sularahata maksete maksedokumendiga
- Kinnisvara võõrandamine vastuvõtmise ja üleandmise akti alusel
Täna arutame üksikasjalikult kolmandat punkti: lepingujärgset tasumist.
Millal ja kuidas müüjale raha üle kanda, et kõik oleks seadusega kooskõlas?
Raha ülekandmiseks on ainult kaks võimalust, olenemata sularahast või pangaülekandest.
- Esimene võimalus: raha ülekandmine müügilepingu allkirjastamise päeval.
- Teine võimalus: raha ülekandmine pärast õiguste ülemineku riiklikku registreerimist.
Raha ülekandmine tehingupäeval (DCT allkirjastamisel) ei ole ostjale ohutu. Kuna riiklikust registreerimisest keeldumise korral on tal oht jääda ilma vara ja rahata.
Raha ülekandmine pärast riiklikku registreerimist on ostjale ja müüjale ohutu, järgides ainult teatud reegleid. Kui tasumine toimub sularahas, siis tasumine toimub läbi individuaalse pangaseifi (seifi), millel on müüjale teatud juurdepääsutingimused.
Kõige sagedamini on juurdepääsu tingimuseks ostja ja müüja vahel sõlmitud ostu-müügileping, millel on registreerimisasutuse märge õiguste ülemineku registreerimise kohta. Mõnikord võib lisaks olla lisatud mõni muu tingimus (individuaalselt näiteks majaraamatu väljavõte, et müüdud korterisse on pereliikmed välja registreeritud).
Kui arveldamine on sularahata, siis avatakse tehingu päeval akreditiiv, mis avalikustatakse pärast riiklikku registreerimist ja mille alusdokumendiks on sama registreerija poolt märgitud müügileping.
Põhimõtteliselt on akreditiivi funktsionaalsus sama, mis pangalahtril. Ainult sularahata makse. Tänapäeval on sularahata maksed soodsamad ja turvalisemad kui seifi kasutamine.
Sellise arvelduskorraga, kui ostja esitab tehingus raha täies mahus ja seda hoitakse pangas kuni riikliku registreerimise hetkeni ning alles pärast seda läheb üle müüjale, on nii ostja kui ka raha ülekandmine müüjale. müüja on täielikult kaitstud.
Ja te ei pea jalgratast uuesti leiutama. Järgige neid reegleid ja kõik läheb sujuvalt. Igasugune “isetegevus" sularahaarveldamisel võib saada probleemiks nii müüjale kui ka ostjale.
Kui tasute sularahas, peab müüja kirjutama müügilepingus märgitud summa ulatuses raha laekumise kviitungi.