Ostamme kiinteistöjä, milloin siirtää rahaa?
Kiinteistön osto-myyntikauppa katsotaan tehdyksi, jos seuraavat ehdot täyttyvät:
- Myyjän ja ostajan välinen kauppasopimus
- Kaupan valtion rekisteröinti (oikeuksien siirron rekisteröinti) Rosreestr
- Ostajan maksu myyjälle kauppasopimuksessa määritellyn summan, joka vahvistetaan kuitilla (käteismaksuista) tai maksuasiakirjalla ei-käteismaksuista
- Kiinteistön luovutus vastaanotto- ja luovutusasiakirjan perusteella
Tänään keskustelemme yksityiskohtaisesti kolmannesta kohdasta: sopimuksen mukaisesta maksusta.
Milloin ja miten siirtää rahaa myyjälle, jotta kaikki on lain mukaista?
Rahan siirtoon on vain kaksi vaihtoehtoa käteisellä tai pankkisiirrolla riippumatta.
- Ensimmäinen vaihtoehto: rahan siirto myyntisopimuksen allekirjoituspäivänä.
- Toinen vaihtoehto: rahan siirto oikeuksien siirron valtion rekisteröinnin jälkeen.
Rahansiirto tapahtumapäivänä (DCT-sopimusta allekirjoitettaessa) ei ole ostajalle turvallista. Koska valtion rekisteröinnistä kieltäydytään, hän on vaarassa jäädä ilman omaisuutta ja rahaa.
Rahansiirto valtion rekisteröinnin jälkeen on turvallista ostajalle ja voi olla turvallista myyjälle vain tiettyjä sääntöjä noudattaen. Jos maksu suoritetaan käteisellä, maksu suoritetaan henkilökohtaisen pankkilokeron (kassakaapin) kautta, jossa on tietyt myyjän pääsyehdot.
Pääsyn ehtona on useimmiten ostajan ja myyjän välinen kauppasopimus, jossa on rekisteriviranomaisen merkintä oikeuksien siirron rekisteröinnistä. Joskus voi olla lisättynä myös jokin muu ehto (yksittäin esim. kotikirjan ote siitä, että perheenjäsenet on poistettu myydyssä asunnossa).
Jos selvitys on ei-käteinen, niin kaupantekopäivänä avataan remburssi, joka julkistetaan valtion rekisteröinnin jälkeen ja jonka perustana on sama rekisteröintiviranomaisen merkitsemä myyntisopimus.
Periaatteessa remburssin toiminnallisuus on sama kuin pankkisolun. Vain ei-käteinen maksu. Nykyään käteismaksut ovat halvempia ja turvallisempia kuin tallelokeron käyttäminen.
Tällaisella selvitysmenettelyllä, kun ostaja esittää rahat kaupassa kokonaisuudessaan ja niitä säilytetään pankissa valtion rekisteröintihetkeen asti ja vasta sen jälkeen siirretään myyjälle, sekä ostajan että myyjä on täysin suojattu.
Eikä pyörää tarvitse keksiä uudelleen. Noudata näitä sääntöjä ja kaikki sujuu hyvin. Kaikenlainen "itsetoiminta" käteismaksuissa voi muodostua ongelmaksi joko myyjälle tai ostajalle.
Jos maksat käteisellä, myyjän tulee kirjoittaa kuitti varojen vastaanottamisesta myyntisopimuksessa määritellylle summalle.