Compramos imóveis, quando transferir dinheiro?
Uma operação de compra e venda de imóveis considera-se concluída se estiverem reunidas as seguintes condições:
- A celebração entre o vendedor e o comprador do contrato de venda
- Registro estadual da transação (registro da transferência de direitos) em Rosreestr
- Pagamento pelo comprador ao vendedor do valor especificado no contrato de venda, confirmado por recibo (para pagamentos em dinheiro) ou documento de pagamento para pagamentos não em dinheiro
- Transmissão de bens imóveis no ato de aceitação e transmissão
Hoje vamos discutir em detalhes o terceiro ponto: o pagamento sob o contrato.
Quando e como transferir dinheiro para o vendedor para que tudo esteja de acordo com a lei?
Existem apenas duas opções para transferir dinheiro, independentemente de dinheiro ou transferência bancária.
- A primeira opção: a transferência de dinheiro no dia da assinatura do contrato de venda.
- A segunda opção: a transferência de dinheiro após o registro estadual da transferência de direitos.
A transferência de dinheiro no dia da transação (no momento da assinatura do DCT) não é segura para o comprador. Já que em caso de recusa no registro estadual, ele corre o risco de ficar sem bens e sem dinheiro.
A transferência de dinheiro após o registro do estado é segura para o comprador e pode ser segura para o vendedor, apenas seguindo certas regras. Se o pagamento for em dinheiro, então o pagamento é feito através de um cofre individual do banco (cofre) com determinadas condições de acesso para o vendedor.
Na maioria das vezes, a condição de acesso é um contrato de compra e venda celebrado entre o comprador e o vendedor, com uma marca da autoridade de registro no registro da transferência de direitos. Às vezes, outra condição pode ser incluída (individualmente, por exemplo, um extrato do livro da casa de que os membros da família foram registrados no apartamento vendido).
Se a liquidação não for em dinheiro, no dia da transação é aberta uma carta de crédito, divulgada após o registro estadual, e o documento base é o mesmo contrato de venda marcado pela autoridade de registro.
Em princípio, a funcionalidade de uma carta de crédito é a mesma de uma célula bancária. Apenas pagamento não em dinheiro. Hoje, os pagamentos sem dinheiro são mais baratos e seguros do que usar um cofre.
Com esse procedimento de liquidação, quando o dinheiro é apresentado integralmente pelo comprador na transação e fica armazenado no banco até o momento do registro do estado, e somente depois disso é transferido para o vendedor, os interesses do comprador e do vendedor estão totalmente protegidos.
E você não precisa reinventar a roda. Siga estas regras e tudo correrá bem. Qualquer “autoatividade" em liquidações em dinheiro pode se tornar um problema para o vendedor ou para o comprador.
Se você pagar em dinheiro, o vendedor deve emitir um recibo para o recebimento de fundos no valor especificado no contrato de venda.