Compramos bienes inmuebles, ¿cuándo transferir dinero?
Una operación de compraventa de bienes inmuebles se considera concluida si se cumplen las siguientes condiciones:
- La celebración entre el vendedor y el comprador del contrato de compraventa
- Registro estatal de la transacción (registro de la transferencia de derechos) en Rosreestr
- Pago por parte del comprador al vendedor de la cantidad especificada en el contrato de venta, confirmado por un recibo (para pagos en efectivo) o un documento de pago para pagos que no sean en efectivo
- Transferencia de bienes inmuebles bajo el acto de aceptación y transferencia.
Hoy discutiremos en detalle el tercer punto: el pago en virtud del contrato.
¿Cuándo y cómo transferir dinero al vendedor para que todo esté de acuerdo con la ley?
Solo hay dos opciones para transferir dinero, independientemente de si es efectivo o transferencia bancaria.
- La primera opción: la transferencia de dinero el día de la firma del contrato de compraventa.
- La segunda opción: la transferencia de dinero después del registro estatal de la transferencia de derechos.
La transferencia de dinero el día de la transacción (al firmar el DCT) no es segura para el comprador. Ya que en caso de negativa en el registro estatal, corre el riesgo de quedarse sin bienes y sin dinero.
La transferencia de dinero después del registro estatal es segura para el comprador y puede ser segura para el vendedor, solo siguiendo ciertas reglas. Si el pago es en efectivo, entonces el pago se realiza a través de una caja fuerte bancaria individual (caja de seguridad) con ciertas condiciones de acceso para el vendedor.
En la mayoría de los casos, la condición para el acceso es un acuerdo de compraventa celebrado entre el comprador y el vendedor, con una marca de la autoridad de registro en el registro de la transferencia de derechos. En ocasiones se puede incluir adicionalmente otra condición (individualmente, por ejemplo, un extracto del libro de la casa de que los miembros de la familia han sido dados de baja en el piso vendido).
Si la liquidación no es en efectivo, el día de la transacción se abre una carta de crédito, que se divulga después del registro estatal, y el documento base es el mismo contrato de venta marcado por la autoridad de registro.
En principio, la funcionalidad de una carta de crédito es la misma que la de una celda bancaria. Solo pago no efectivo. Hoy en día, los pagos sin efectivo son más baratos y seguros que usar una caja de seguridad.
Con tal procedimiento de liquidación, cuando el comprador presenta el dinero en la transacción en su totalidad y se almacena en el banco hasta el momento del registro estatal, y solo después de eso se transfiere al vendedor, los intereses tanto del comprador como del vendedor están totalmente protegidos.
Y no tienes que reinventar la rueda. Siga estas reglas y todo irá sobre ruedas. Cualquier “autoactividad" en las liquidaciones en efectivo puede convertirse en un problema tanto para el vendedor como para el comprador.
Si paga en efectivo, el vendedor debe escribir un recibo por el recibo de fondos por la cantidad especificada en el contrato de venta.