Acquistiamo immobili, quando trasferire denaro?
Un’operazione di compravendita immobiliare si considera conclusa se sono soddisfatte le seguenti condizioni:
- La conclusione tra il venditore e l’acquirente del contratto di vendita
- Registrazione statale della transazione (registrazione del trasferimento di diritti) in Rosreestr
- Pagamento da parte dell’acquirente al venditore dell’importo indicato nel contratto di vendita, confermato da ricevuta (per pagamenti in contanti) o documento di pagamento per pagamenti non in contanti
- Trasferimento di beni immobili con atto di accettazione e trasferimento
Oggi parleremo in dettaglio del terzo punto: il pagamento in base al contratto.
Quando e come trasferire denaro al venditore in modo che tutto sia conforme alla legge?
Ci sono solo due opzioni per trasferire denaro, indipendentemente dal contante o dal bonifico bancario.
- La prima opzione: il trasferimento di denaro il giorno della firma del contratto di vendita.
- La seconda opzione: il trasferimento di denaro dopo la registrazione statale del trasferimento dei diritti.
Il trasferimento di denaro il giorno della transazione (al momento della firma del DCT) non è sicuro per l’acquirente. Poiché in caso di rifiuto alla registrazione statale, corre il rischio di rimanere senza proprietà e senza denaro.
Il trasferimento di denaro dopo la registrazione statale è sicuro per l’acquirente e può essere sicuro per il venditore, solo seguendo determinate regole. Se il pagamento è in contanti, il pagamento viene effettuato tramite una cassaforte bancaria individuale (cassetta di sicurezza) con determinate condizioni di accesso per il venditore.
Molto spesso, la condizione per l’accesso è un contratto di compravendita concluso tra l’acquirente e il venditore, con un marchio dell’autorità di registrazione sulla registrazione del trasferimento dei diritti. A volte può essere inclusa anche un’altra condizione (singolarmente, ad esempio, un estratto dal libro della casa che i membri della famiglia sono stati cancellati nell’appartamento venduto).
Se il regolamento non è in contanti, il giorno della transazione viene aperta una lettera di credito, che viene divulgata dopo la registrazione statale, e il documento di base è lo stesso contratto di vendita contrassegnato dall’autorità di registrazione.
In linea di principio, la funzionalità di una lettera di credito è la stessa di una cellula bancaria. Solo pagamento non in contanti. Oggi, i pagamenti senza contanti sono più economici e più sicuri rispetto all’utilizzo di una cassetta di sicurezza.
Con tale procedura di regolamento, quando il denaro viene presentato dall’acquirente nella transazione per intero e viene conservato in banca fino al momento della registrazione statale, e solo dopo che viene trasferito al venditore, gli interessi sia dell’acquirente che del venditore sono completamente protetti.
E non devi reinventare la ruota. Segui queste regole e tutto andrà liscio. Qualsiasi "attività personale" nei pagamenti in contanti può diventare un problema sia per il venditore che per l’acquirente.
Se paghi in contanti, il venditore deve scrivere una ricevuta per la ricezione di fondi per l’importo specificato nel contratto di vendita.