Купуємо нерухомість, коли передавати гроші?
Угода купівлі-продажу нерухомості вважається укладеною при виконанні наступних умов:
- Укладення між продавцем та покупцем договору купівлі-продажу
- Державної реєстрації угоди (реєстрація переходу права) у Росреєстрі
- Оплати покупцем продавцю суми, зазначеної у договорі купівлі-продажу, підтвердженої розпискою (при розрахунках готівкою) або платіжним документом за безготівкових розрахунків
- Передачі нерухомого майна за актом приймання-передачі
Сьогодні докладно обговоримо третій пункт: оплата за договором.
Коли і як передавати гроші продавцеві, щоб усе було за законом?
Варіантів передачі грошей всього два, незалежно, готівковий або безготівковий розрахунок.
- Перший варіант: передача грошей на день підписання договору купівлі-продажу.
- Другий варіант: передача грошей після державної реєстрації переходу права.
Передача грошей на день угоди (при підписанні ДКП) не є безпечною для покупця. Бо у разі відмови у державній реєстрації він ризикує залишитись і без майна, і без грошей.
Передача грошей після державної реєстрації безпечна для покупця і може бути безпечна для продавця лише дотриманні певних правил. Якщо розрахунок готівкою, то розрахунок проводиться через індивідуальний банківський сейф (банківський осередок) з певними умовами доступу для продавця.
Найчастіше умовою доступу є договір купівлі-продажу, укладений між покупцем і продавцем, з відміткою реєструючого органу реєстрації переходу права. Іноді може бути включена додатково інша умова (індивідуально, наприклад, виписка з будинкової книги, що члени сім’ї знялися з реєстраційного обліку в проданій квартирі).
Якщо розрахунок безготівковий, то день угоди відкривається акредитив, який розкривається після держреєстрації, і документом -підставою є той самий договір купівлі-продажу з відміткою реєструючого органу.
В принципі, функціонал у акредитива такий самий, як і у банківського осередку. Тільки розрахунок безготівковий. Сьогодні безготівковий розрахунок дешевший і безпечніший, ніж розрахунок через банківську комірку.
При такому порядку розрахунків, коли гроші пред’являються покупцем на угоді в повному обсязі і зберігаються в банку до моменту держреєстрації, і лише після цього передаються продавцю, повністю захищені інтереси і покупця, і продавця.
І не треба винаходити велосипед. Дійте за цим регламентом і все пройде без обману. Будь-яка «самодіяльність» при фінансових розрахунках може бути проблемою або продавця, або покупця.
Якщо ви розраховуєтеся готівкою, продавець повинен обов’язково написати розписку про отримання коштів на суму, зазначену у договорі купівлі-продажу.