Hur man investerar i fastigheter utan att förlora pengar

Många framgångsrika människor funderar på att investera i fastigheter. Men hur investerar man i fastigheter? När allt kommer omkring är detta ett utmärkt tillfälle att inte bara spara dina pengar under inflationen, utan också att avsevärt öka kapitalet. Faktum är att det finns många möjligheter till framgångsrik affärsutveckling på marknaden för nybyggnation och fritidshus. Traditionellt anses detta område vara ett av de säkraste och mest lönsamma sätten att tjäna pengar.

Artikeln presenterar flera alternativ för hur man korrekt investerar i fastigheter, vilket minimerar riskerna. Denna typ av verksamhet gör att investeraren kan få passiv inkomst – i de flesta fall behöver du inte ta aktiva steg för att utveckla den, vilket gör att du kan rikta din tid och energi till en annan typ av aktivitet som kräver mer uppmärksamhet.

Att investera i fastigheter är lönsamt under hela dess verksamhet. Det räcker med att göra en kontant engångsinvestering för att få utdelning under en lång period. Men detta är långt ifrån den enda fördelen. Ämnet behandlas mer i detalj i avsnitten nedan.

Varför investera i fastigheter är säker på att göra en vinst

Det är viktigt att förstå att investeringar i fastigheter, precis som alla andra företag, kräver noggrant övervägande av alla steg. Efter att ha bestämt dig för att bli investerare bör du studera marknaden och använda alla möjliga alternativ för att bilda din egen investeringsportfölj. Ett utmärkt alternativ skulle vara att investera i olika typer av byggnader. Det finns också olika strategier som gör att du kan utföra den valda branschen så säkert som möjligt.

Det vanligaste alternativet är att köpa lägenheter. Bostäder har alltid varit och kommer att efterfrågas bland köpare, eftersom det är en av de viktigaste komponenterna i ett lugnt och bekvämt liv. Du kan med lönsamhet investera ditt kapital i olika skeden: till exempel i steget att bygga nya lägenheter i ett höghus eller spela på andrahandsmarknaden.

Innan du köper ett hus, lägenhet eller annan typ av lokaler måste du ta hand om pengarnas säkerhet. Att investera i fastigheter är en ganska komplex typ av verksamhet som kräver noggranna marknadsundersökningar, kunskap om alla möjliga risker och fallgropar. Därför måste du ha tålamod och läsa litteraturen som gör att du väl kan förstå egenskaperna på fastighetsmarknaden.

Ett av de mest populära områdena för att förvärva fastigheter är köp av kommersiella fastigheter. Den nya ägaren säljer vidare lägenheterna eller husen, ett annat alternativ är lång- eller korttidsuthyrning. Ett liknande alternativ är möjligt både i nya byggnader och med bostäder från andrahandsmarknaden. Mer information om syftet med att investera i bostäder beskrivs nedan.

Fastighetsinvesteringsmål

Innan du investerar i fastigheter måste du tänka noga för att korrekt svara på den uppenbara frågan: vad är syftet med att köpa ett hem? Endast genom att ge ett korrekt och balanserat svar kan du börja, eftersom valet av strategi, objektet som pengarna ska hällas i, investeringens varaktighet samt riskerna, intäkterna och återbetalningen av hela projektet beror på svaret.

Man kan läsa att endast ett fåtal lyckas i den här typen av verksamhet. Enligt statistiken vet bara 20 % av nya investerare exakt vad de vill ha och sätter upp specifika mål och mål. Detta gör det möjligt att förstå orsaken till så många misslyckanden. Det är därför det är viktigt att se till att:

1. Du kommer definitivt att inse allvaret i dina avsikter och hur mycket pengar som kommer att behövas för att genomföra dina planer.
2. Att investera i fastigheter är rätt för dig. Det vill säga att de tilldelade tillgångarna inte är de sista i budgeten, vid behov kommer det att vara möjligt att dra åt reserverna utan att kompromissa med livskvaliteten.
3. Det finns tillräckligt med tid för att studera marknaden, alla dess funktioner och fallgropar, du är redo att lägga ansträngningar på att förstå alla krångligheterna i den valda typen av verksamhet.

Men det viktigaste är att förstå att olika hinder kommer att uppstå på vägen som måste övervinnas. Innan du startar ditt eget företag är det viktigt att väga alla för- och nackdelar, svara på alla frågor som ställs och först därefter ta det första steget. Det finns många nya möjligheter för människor som noggrant har förberett sig och bestämt sig för att ta risker.

Fördelar med att investera i fastigheter

Valet av affärsutveckling är en ganska svår uppgift, eftersom det finns plus och minus överallt. Men när de väljer en tillgång stannar många vid att köpa en lägenhet. Den mest uppenbara fördelen är möjligheten att få en stabil grund, eftersom du i alla fall kan behålla kvadratmeter för dig själv och inte betala mer hyra, ha ditt eget boende. Ett vinn-vinn-alternativ. Andra plus:

1. Genom att investera i fastigheter kan du spara pengar under inflationen. Lägenheter stiger i pris under en instabil ekonomi, så de investerade tillgångarna kommer att finnas kvar.
2. Detta är ett utmärkt alternativ för att generera passiv inkomst. För att göra detta räcker det bara att hyra en lägenhet och få pengar utan att göra något.
3. Efter att ha valt en lämplig period på marknaden kan lokalerna säljas lönsamt och få ytterligare intäkter.

För affärsmän som bestämmer sig för att få ett annat medborgarskap öppnar investeringar i fastigheter stora möjligheter. Bland de länder som erbjuder permanent uppehållstillstånd för att investera i ekonomin, kan du hitta många Balkanstater. Till exempel Spanien, Malta, Cypern, östaterna i Karibien och många andra intressanta alternativ.

Naturligtvis talar vi i det här fallet om ganska stora belopp, mätt i hundratusentals dollar. För för att genomföra transaktionen kommer det att vara nödvändigt att samarbeta med mycket seriösa statligt ägda företag. Och så utan kompetent juridisk hjälp är oumbärlig.

Var ska man starta?

Oavsett erfarenhet och mängd kapital måste en investerare börja med utbildning. Det viktigaste är att hantera riskerna. Du bör vara medveten om att handel på fastighetsmarknaden innebär många risker, så du bör inte börja utan en tillräcklig förberedelse. Först och främst är det viktigt att förstå följande frågor:

1. Vilka typer av fastighetsinvesteringar finns det?
2. När kan jag förvänta mig att få den första inkomsten?
3. Typer av föremål och finesser av rätt val.
4. Lagliga medel för att finansiera fastighetsmarknaden.
5. Hur undviker eller minimerar man risker?

Idag kan fastighetsinvesteringar göras tack vare många statliga program. Bland de vanligaste: att investera dina egna pengar, använda riktade obligationer som låter dig göra ett köp, insättningar för att köpa lägenheter i nya byggnader. Dessutom finns det många andra alternativ som du kan bekanta dig med genom att självständigt studera marknaden. Nedan är de mest intressanta vyerna.

Typer av fastighetsinvesteringar

Börjar lära sig hur man snabbt börjar investera i fastigheter, nykomlingar på marknaden möter de första svårigheterna. För, visar det sig, allt är mycket mer komplicerat än att bara köpa en lägenhet och börja hyra ut den till alla. I det inledande skedet bör du förstå grunderna för kapitalinvesteringar, som presenteras nedan:

1. Ett vanligt alternativ är att skjuta in pengar i kommersiella lokaler eller lägenheter. Det senare alternativet är mest bekvämt för nybörjare, eftersom det inte kräver stora utgifter. Köp av kommersiella lokaler, som inkluderar hotell, lager, kontor och andra platser, kräver tillräcklig erfarenhet och betydligt fler kontantinjektioner än det första alternativet.
2. Det är lika viktigt att genomföra investeringar genom att välja objektets beredskapsstadium korrekt. Transaktionen kan slutföras för köp av en helt färdig lägenhet (kontor, hus, etc.) eller vid tidpunkten för igångsättning eller byggnation. Genom att teckna kontrakt vid byggstart kan du få stora intäkter i framtiden, men riskerna med projekt under uppförande är en mer riskfylld operation, och kräver därför noggrann vägning och bearbetning av detaljer.

Det enklaste alternativet är att köpa en färdig lägenhet på andrahandsmarknaden. Utan erfarenhet av hur man investerar i fastigheter är det ganska svårt att hantera ett objekt som är under uppbyggnad.

Om det finns en önskan att investera pengar i anläggningen även vid läggningen av grundgropen, bör du vara beredd på följande risker: konstruktion kan frysas av olika skäl, olika problem uppstår i samband med överföringen av anläggningen till drift, många statliga myndigheter ger inte tillstånd att ansluta kommunala kommunikationssystem.

Det snurrar mycket pengar på marknaden för nybyggnationer och sekundärbostäder. Vi talar inte bara om direkta investeringar i själva objektet, utan också om merkostnader i samband med behovet av att underhålla det.

Investeringsvillkor

Förutom att välja fastighet är det viktigt att korrekt beräkna villkoren för vilka investeringar kommer att investeras och återbetalningstiden. Detta är vad som kommer att diskuteras nedan. Frågan om hur man lönsamt och lönsamt investerar i fastigheter är ganska komplicerad, eftersom det finns många svar på det, men ingen av dem kommer att ge en exakt plan. Varje fall är individuellt och kräver ett speciellt förhållningssätt för att lösa problem. För om du bestämmer dig för att använda fastigheter som ett sätt att generera inkomster måste du vara beredd att vänta. Vanligtvis lönar sig den genomsnittliga fastigheten inom 7 till 12 år efter köpet. I det här fallet är flera alternativ möjliga:

1. Standardscenariot är köp av en lägenhet på andrahandsmarknaden, som uteslutande kommer att användas för uthyrning. Vid ett pris på 30 000 USD och en hyra på 200 USD skulle det ta 12 år och 6 månader att betala tillbaka helt. Naturligtvis är siffran väldigt ungefärlig, eftersom hyran kan ändras, och du måste också komma ihåg behovet av periodiska reparationer och skattebetalningar.
2. Ett alternativt scenario är köp av en lägenhet i ett nytt hus. Lägg till 30 000 USD för reparationer till den genomsnittliga kostnaden på 120 000 USD. Hyran blir till exempel 1 300 $, det vill säga du kan betala tillbaka objektet om 10 år och sedan göra en vinst. Men du måste vara beredd på oväntade utgifter, som tidigare nämnts.

Ytterligare alternativ

1. Du kan investera i kommersiella fastigheter. I det här fallet är situationen mycket lika. Den genomsnittliga återbetalningstiden för ett objekt kommer att vara cirka 10 år, men allt beror på det ursprungliga beloppet, hyran och ett antal andra relaterade faktorer, som är väldigt många. Kommersiella fastigheter är inte lika stabila jämfört med lägenheter. Kostnaden kan vara mycket hög eller falla. Samma situation med efterfrågan på hyra.
2. Du kan få utdelning snabbare genom att utnyttja möjligheten att inte leasa objektet, utan sälja det till ett bättre pris. I det här fallet talar vi om spekulativa investeringar, när till exempel en lägenhet köps till ett fyndpris, och sedan säljs till ett högre pris. Ett av sätten att investera i detta fall är att köpa en lägenhet i byggskedet med efterföljande återförsäljning när objektet är fullt i drift. Naturligtvis kommer det att bli nödvändigt att göra reparationer och vänta några år innan leverans. Men återbetalningen kan vara från 10 % till 50 %. Det är omöjligt att säga exakt på grund av olika faktorer: region, efterfrågan, makroekonomi och så vidare.

Schiller formel

Robert Shillers formel hjälper dig att lära dig hur du väljer rätt utvecklingsvektor på fastighetsmarknaden. Med dess hjälp kan du utvärdera utsikterna för objektet och bestämma om du ska göra en investering.

Metodiken har utvecklats av Nobelpristagaren i ekonomi, är extremt enkel och begriplig även för nybörjare som precis har börjat sin väg inom detta affärsområde. När du fattar ett köpbeslut måste du beräkna förhållandet mellan objektets värde och hyresbeloppet för ett helt års vistelse. Naturligtvis måste du studera mycket ytterligare information för att få tillförlitliga siffror, men detta kommer att undvika ett antal misstag och förlust av pengar, så ansträngningen och tiden är helt berättigad.

En ungefärlig beräkning med Schillers formel är följande:

Kostnaden för objektet är $25 000. Med en månadshyra på 150 USD blir årsinkomsten 1 800 USD. Det vill säga förhållandet blir 13,9, vilket innebär att siffran ligger i intervallet för en adekvat fastighetsvärdering, som enligt formeln är från 10 till 15. Om den slutliga siffran är mindre än 10, då fastigheten är undervärderad, vilket gör den extremt attraktiv för investeringar. Om siffran är över 15, så är investeringen sannolikt olönsam, eftersom det finns en övervärdering.

Naturligtvis tar beräkningen inte hänsyn till många viktiga faktorer: efterfrågan, konkurrens, inflation och så vidare. Men för en nybörjare är den ganska lämplig som en grundläggande. I framtiden kommer du att behöva utöka din arsenal, annars kommer du inte att kunna investera professionellt i fastigheter .

När är den bästa tiden att investera

Detta är en extremt svår fråga, som är nästan omöjlig att besvara, eftersom det inte finns något enskilt svar. Det har märkts att på sommaren, under semestern och på vintern, under jullovet, minskar aktiviteten. Detta gör att du kan köpa ett objekt billigare. Å andra sidan kommer ytterligare faktorer att påverka kostnaden. Till exempel tillståndet i ekonomin och den politiska situationen i landet, efterfrågan i en viss region och andra.

Det är därför det är omöjligt att svara på hur man investerar i fastigheter . Statistik visar att priserna blir lägre från november till mars. Men även under perioden med de högsta priserna kan du hitta ett objekt till ett attraktivt pris. Speciellt när det gäller behovet av en akut försäljning. Det är därför du behöver övervaka marknaden ständigt.

Fastighetsinvesteringsstrategier

När du bestämmer dig för att investera i fastigheter måste du noggrant överväga strategin. Det finns ett stort antal alternativ för olika typer av föremål, så det kommer att finnas mycket att välja mellan. Nedan finns flera alternativ för den som vill prova sig fram på andrahandsmarknaden genom att köpa ett objekt som redan är klart för leverans eller återförsäljning:

1. Det mest rimliga alternativet för nybörjare är att köpa en lägenhet i bostadsskick för efterföljande uthyrning utan extra reparationskostnader.
2. Att köpa en lägenhet som behöver renoveringsarbete. Eftersom det gör det möjligt att, efter att ha gjort det i ordning, hyra ut bostäder, höja hyran eller sälja den vidare. I det andra fallet kan priset vara 50 % högre. Naturligtvis måste du kunna bedöma det kommande arbetet korrekt, annars kan du, efter att ha avslutat reparationen, gå "i rött" även efter återförsäljning.
3. Med stor efterfrågan på hyresrätter köper många fastighetsmarknadsaktörer en stor lägenhet för att dela upp den i flera studiolägenheter. Då hyrs dessa lägenheter ut med stor vinst. Det omvända alternativet är köp av flera små intilliggande lägenheter som ska slås samman till en stor för uthyrning till ett högre pris eller försäljning.

Det är viktigt att komma ihåg att när du köper ett objekt där ytterligare investeringar behövs, bör allt noggrant beräknas. Viljan att få en stor inkomst är förstås stark, men den ska inte väga tyngre än sunt förnuft. Reparationsarbete är inte bara behovet av utgifter, utan också den tid under vilken situationen på marknaden kan förändras.

Primärmarknad och kommersiella fastigheter

Alternativen som diskuteras om hur man investerar i fastigheter med exemplet med lägenheter är helt genomförbara. Och särskilt när det gäller kommersiella anläggningar eller nybyggnader. Dessutom kan du överväga alternativet att överföra en kommersiell anläggning till en bostadsfond. Detta kommer att öka kostnaderna avsevärt.

Efter att ha fått erfarenhet och lärt dig hur du gör rätt val på den primära marknaden kan du framgångsrikt tjäna pengar. Och ge bidrag oavsett byggskede. Men det finns en gyllene regel: ju tidigare investeringen görs, desto mer kommer den att ge utdelning till sin ägare.

När du investerar i kvadratmeter av ett objekt under uppförande bör du förbereda en plan för uthyrning eller återförsäljning. Eftersom ganska ofta investerare köper lägenheter i nya byggnader även vid tidpunkten för att lägga grunden gropen. Och sedan säljer de dem vidare vid ett senare tillfälle dyrare och mer lönsamt. När allt kommer omkring gör det att du kan få inkomst tidigare och inte ådra dig extra kostnader. I ett bra scenario kan den totala nettointäkten vara minst 35 % av det investerade beloppet.

För- och nackdelar med att investera i fastigheter

Att berätta hur man investerar i fastigheter är nästan omöjligt. Varje typ av verksamhet som kräver investeringar har ett antal egna egenskaper, fördelar och nackdelar. Den största fördelen med att investera i kvadratmeter är möjligheten att tjäna inkomster under många år eller till och med decennier. Till exempel att hyra lägenheter, samtidigt som man får hyra. För att öka inkomsten räcker det med att förbättra anläggningen och öka levnadskostnaderna. Om vi ​​tar ett långsiktigt perspektiv så ökar priset på fastighetsobjekt över tid. Nackdelen är den långa återbetalningstiden och nettoinkomsten.

Vi får inte glömma låg likviditet. Om objektet behöver säljas snabbt kan det uppstå problem. För att påskynda processen måste du sänka priset avsevärt, vilket kommer att leda till ekonomiska förluster. Och det viktigaste är behovet av konstanta underhållskostnader.

Vad du ska läsa innan du köper fastighet

När du bestämmer dig för att investera i fastigheter måste du noggrant förbereda dig. För att göra detta är det värt att läsa den specialiserade litteraturen från professionella ekonomer. Dessutom finns det böcker skrivna av människor som har tjänat en förmögenhet på just den här branschen. De har gått igenom alla stadier och är redo att dela med sig av sina erfarenheter. Det återstår bara att läsa. Första steget är att köpa Robert Kiyosakis bok "Investing in Real Estate". Men inte mindre underhållande och användbar bok är Real Estate Investing for Dummies av Eric Tyson. Från inhemsk litteratur är det värt att bekanta dig med boken "Investera i fastigheter. Hur man tjänar pengar utan startkapital på andras pengar" Alexey Durnev.