Come investire in immobili senza perdere soldi

Molte persone di successo pensano di investire nel settore immobiliare. Ma come investire nel settore immobiliare? Dopotutto, questa è una grande opportunità non solo per risparmiare denaro durante l’inflazione, ma anche per aumentare significativamente il capitale. In effetti, nel mercato delle nuove costruzioni e delle seconde case ci sono molte opportunità per uno sviluppo commerciale di successo. Tradizionalmente, quest’area è considerata uno dei modi più sicuri e redditizi per fare soldi.

L’articolo presenta diverse opzioni su come investire correttamente nel settore immobiliare, riducendo al minimo i rischi. Questo tipo di attività consente all’investitore di ricevere un reddito passivo: nella maggior parte dei casi, non è necessario intraprendere azioni attive per svilupparlo, il che consente di indirizzare il proprio tempo e le proprie energie verso un altro tipo di attività che richiede maggiore attenzione.

Investire in immobili è redditizio per la durata della sua azione. È sufficiente effettuare un investimento in contanti una tantum per ricevere dividendi per un lungo periodo. Ma questo è tutt’altro che l’unico vantaggio. L’argomento è trattato in modo più dettagliato nelle sezioni seguenti.

Perché investire nel settore immobiliare porta sicuramente un profitto

È importante capire che investire nel settore immobiliare, come qualsiasi altra attività, richiede un’attenta considerazione di tutti i passaggi. Avendo deciso di diventare un investitore, dovresti studiare il mercato e utilizzare tutte le opzioni possibili per formare il tuo portafoglio di investimenti. Un’opzione eccellente sarebbe quella di investire in vari tipi di edifici. Esistono inoltre diverse strategie che consentono di svolgere il settore di attività prescelto nel modo più sicuro possibile.

L’opzione più comune è quella di acquistare appartamenti. L’alloggio è sempre stato e sarà richiesto dagli acquirenti, in quanto è una delle componenti più importanti di una vita tranquilla e confortevole. Puoi investire con profitto il tuo capitale in varie fasi: ad esempio, la fase di costruzione di nuovi appartamenti in un grattacielo o la partecipazione al mercato secondario.

Prima di acquistare una casa, un appartamento o un altro tipo di locale, è necessario prendersi cura della sicurezza del denaro. Investire nel settore immobiliare è un tipo di attività abbastanza complessa che richiede un’attenta ricerca di mercato, la conoscenza di tutti i possibili rischi e insidie. Pertanto, è necessario avere pazienza e leggere la letteratura che consente di comprendere bene le caratteristiche del mercato immobiliare.

Una delle aree più popolari per l’acquisizione di immobili è l’acquisto di proprietà commerciali. Il nuovo proprietario rivende gli appartamenti o le case, un’altra opzione è un contratto di locazione a lungo o breve termine. Un’opzione simile è possibile sia nelle nuove costruzioni che con le abitazioni del mercato secondario. Maggiori dettagli sulle finalità dell’investimento in alloggi sono descritti di seguito.

Obiettivi di investimento immobiliare

Prima di investire nel settore immobiliare, è necessario riflettere attentamente per rispondere correttamente alla domanda ovvia: qual è lo scopo dell’acquisto di una casa? Solo dando una risposta precisa ed equilibrata si può iniziare, perché la scelta della strategia, l’oggetto in cui verranno versati i soldi, la durata dell’investimento, così come i rischi, il reddito e il ritorno dell’intero progetto dipendono la risposta.

Puoi leggere che solo pochi riescono in questo tipo di attività. Secondo le statistiche, solo il 20% dei nuovi investitori sa esattamente cosa vuole e fissa obiettivi e obiettivi specifici. Questo permette di capire il motivo di tanti fallimenti. Ecco perché è importante assicurarsi che:

1. Ti renderai sicuramente conto della serietà delle tue intenzioni e di quanti soldi saranno necessari per attuare i tuoi piani.
2. Investire in immobili fa per te. Cioè i beni stanziati non sono gli ultimi in bilancio, se necessario sarà possibile inasprire le riserve senza compromettere la qualità della vita.
3. C’è abbastanza tempo per studiare il mercato, tutte le sue caratteristiche e le sue insidie, sei pronto a dedicare sforzi alla comprensione di tutte le complessità del tipo di attività scelto.

Ma la cosa più importante è capire che lungo il percorso sorgeranno vari ostacoli che dovranno essere superati. Prima di avviare un’attività in proprio, è importante valutare tutti i pro e i contro, rispondere a tutte le domande poste e solo allora fare il primo passo. Ci sono molte nuove opportunità per le persone che si sono preparate con cura e hanno deciso di correre dei rischi.

I vantaggi di investire nel settore immobiliare

La scelta dello sviluppo del business è un compito piuttosto difficile, perché ovunque ci sono vantaggi e svantaggi. Ma, scegliendo un bene, molti si fermano all’acquisto di un appartamento. Il vantaggio più evidente è la possibilità di avere una base stabile, perché in ogni caso puoi tenere i metri quadrati per te e non pagare più l’affitto, avendo la tua casa. Un’opzione vantaggiosa per tutti. Altri vantaggi:

1. Investire nel settore immobiliare ti consente di risparmiare denaro durante l’inflazione. Gli appartamenti aumentano di prezzo durante un’economia instabile, quindi i beni investiti rimarranno.
2. Questa è un’ottima opzione per generare reddito passivo. Per fare questo, è sufficiente affittare un appartamento e ricevere denaro senza fare nulla.
3. Dopo aver scelto un periodo di mercato adeguato, i locali possono essere venduti con profitto, ricevendo un reddito aggiuntivo.

Per gli uomini d’affari che decidono di ottenere un’altra cittadinanza, investire nel settore immobiliare apre grandi opportunità. Tra i paesi che offrono una residenza permanente per investire nell’economia, puoi trovare molti stati balcanici. Ad esempio, Spagna, Malta, Cipro, gli stati insulari dei Caraibi e molte altre opzioni interessanti.

Certo, in questo caso si tratta di importi abbastanza elevati, misurati in centinaia di migliaia di dollari. Perché per portare a termine l’operazione sarà necessario collaborare con società statali molto serie. E così senza un’assistenza legale competente è indispensabile.

Da dove cominciare?

Indipendentemente dall’esperienza e dalla quantità di capitale, un investitore deve iniziare con la formazione. La cosa più importante è affrontare i rischi. Dovresti essere consapevole che il trading nel mercato immobiliare comporta molti rischi, quindi non dovresti iniziare senza un livello sufficiente di preparazione. Prima di tutto, è importante capire le seguenti domande:

1. Quali tipi di investimento immobiliare esistono?
2. Quando posso aspettarmi di ricevere il primo reddito?
3. Tipi di oggetti e sottigliezze della scelta giusta.
4. Mezzi legali per finanziare il mercato immobiliare.
5. Come evitare o ridurre al minimo i rischi?

Oggi gli investimenti immobiliari si possono fare grazie a tanti programmi governativi. Tra i più comuni: investire i propri soldi, utilizzare obbligazioni mirate che consentono di effettuare un acquisto, depositi per l’acquisto di appartamenti in nuove costruzioni. Inoltre, ci sono molte altre opzioni con cui puoi familiarizzare studiando in modo indipendente il mercato. Di seguito le viste più interessanti.

Tipi di investimenti immobiliari

Iniziando a imparare come iniziare rapidamente a investire nel settore immobiliare, i nuovi arrivati ​​​​sul mercato affrontano le prime difficoltà. Perché, a quanto pare, è tutto molto più complicato del semplice acquisto di un appartamento e iniziare ad affittarlo a tutti. Nella fase iniziale, dovresti comprendere le basi degli investimenti di capitale, presentate di seguito:

1. Un’opzione comune è iniettare denaro in locali commerciali o appartamenti. Quest’ultima opzione è più conveniente per gli investitori alle prime armi, poiché non richiede grandi spese. L’acquisto di immobili commerciali non residenziali, che includono hotel, magazzini, uffici e altri luoghi, richiede esperienza sufficiente e iniezioni di denaro significativamente maggiori rispetto alla prima opzione.
2. Altrettanto importante è effettuare investimenti scegliendo correttamente lo stadio di prontezza dell’oggetto. La transazione può essere conclusa per l’acquisto di un appartamento completamente finito (ufficio, casa, ecc.) o al momento dell’inizio o della costruzione. Firmando un contratto all’inizio dei lavori si possono ottenere molte entrate in futuro, ma i rischi dei progetti in costruzione sono un’operazione più rischiosa, e quindi richiedono un’attenta ponderazione ed elaborazione dei dettagli.

L’opzione più semplice è acquistare un appartamento finito sul mercato secondario. Senza esperienza su come investire nel settore immobiliare, avere a che fare con un oggetto in costruzione è abbastanza difficile.

Se si desidera investire denaro nella struttura anche nella fase di posa della fossa di fondazione, è necessario essere preparati ai seguenti rischi: la costruzione può essere congelata per vari motivi, sorgono vari problemi associati al trasferimento della struttura all’esercizio, molte agenzie governative non danno il permesso di collegare i sistemi di comunicazione municipali .

Un sacco di soldi girano nel mercato delle nuove costruzioni e delle abitazioni secondarie. Non si tratta solo di investimenti diretti nell’oggetto stesso, ma anche di costi aggiuntivi legati alla necessità di mantenerlo.

Termini di investimento

Oltre alla scelta di un immobile, è importante calcolare correttamente i termini per i quali verranno investiti gli investimenti e il periodo di ammortamento. Questo è ciò che verrà discusso di seguito. La domanda su come investire in modo redditizio e redditizio nel settore immobiliare è piuttosto complicata, poiché ci sono molte risposte ad essa, ma nessuna di esse fornirà un piano esatto. Ogni caso è individuale e richiede un approccio speciale alla risoluzione dei problemi. Perché se decidi di utilizzare gli immobili come mezzo per generare reddito, devi essere preparato ad aspettare. Di solito, la proprietà media paga entro 7-12 anni dopo l’acquisto. In questo caso sono possibili diverse opzioni:

1. Lo scenario standard è l’acquisto di un appartamento sul mercato secondario, che verrà utilizzato esclusivamente per l’affitto. A un prezzo di $ 30.000 e un affitto di $ 200, ci vorrebbero 12 anni e 6 mesi per ripagare completamente. Certo, la cifra è molto approssimativa, perché l’affitto può cambiare, e devi anche ricordare la necessità di riparazioni periodiche e pagamenti delle tasse.
2. Uno scenario alternativo è l’acquisto di un appartamento in una nuova casa. Aggiungi $ 30.000 per le riparazioni al costo medio di $ 120.000. L’affitto sarà, ad esempio, di $ 1.300, ovvero puoi rimborsare l’oggetto in 10 anni e quindi realizzare un profitto. Ma devi essere preparato per spese impreviste, come accennato in precedenza.

Opzioni aggiuntive

1. Puoi investire in immobili commerciali. In questo caso la situazione è molto simile. Il periodo medio di ammortamento di un oggetto sarà di circa 10 anni, ma tutto dipende dall’importo iniziale, dall’affitto e da una serie di altri fattori correlati, che sono molto numerosi. Gli immobili commerciali non sono così stabili rispetto agli appartamenti. Il costo può essere molto alto o diminuire. La stessa situazione con la domanda di affitto.
2. Puoi ottenere dividendi più velocemente sfruttando l’opportunità non di affittare l’oggetto, ma di venderlo a un prezzo migliore. In questo caso si tratta di investimenti speculativi, quando, ad esempio, un appartamento viene acquistato a un prezzo stracciato, e successivamente venduto a un prezzo maggiore. Uno dei modi per investire in questo caso è acquistare un appartamento in fase di costruzione con successiva rivendita quando l’oggetto è completamente commissionato. Naturalmente, sarà necessario effettuare riparazioni e attendere qualche anno prima della consegna. Ma il rimborso può variare dal 10% al 50%. È impossibile dirlo esattamente a causa di vari fattori: regione, domanda, macroeconomia e così via.

Formula Schiller

La formula di Robert Shiller ti aiuterà a imparare a scegliere il giusto vettore di sviluppo nel mercato immobiliare. Con il suo aiuto, puoi valutare le prospettive dell’oggetto e decidere se fare un investimento.

La metodologia è stata sviluppata dal Premio Nobel per l’Economia, è estremamente semplice e comprensibile anche per i principianti che stanno appena iniziando il loro percorso in questa area di business. Quando si prende una decisione di acquisto, è necessario calcolare il rapporto tra il valore dell’oggetto e l’importo dell’affitto per un anno intero di residenza. Ovviamente, dovrai studiare molte informazioni aggiuntive per ottenere numeri affidabili, ma ciò eviterà una serie di errori e perdite di denaro, quindi lo sforzo e il tempo sono pienamente giustificati.

Un calcolo approssimativo utilizzando la formula di Schiller è il seguente:

Il costo dell’oggetto è di $ 25.000. Con un canone mensile di $ 150, il reddito annuo sarà di $ 1.800. Cioè, il rapporto sarà 13,9, il che significa che il numero è nell’intervallo di una valutazione immobiliare adeguata, che, secondo la formula, va da 10 a 15. Se la cifra finale è inferiore a 10, la proprietà è sottovalutato, il che lo rende estremamente interessante per gli investimenti. Se la cifra è superiore a 15, è probabile che l’investimento non sia redditizio, poiché c’è una sopravvalutazione.

Naturalmente, il calcolo non tiene conto di molti fattori importanti: domanda, concorrenza, inflazione e così via. Ma per un investitore alle prime armi, è abbastanza adatto come base. In futuro dovrai ampliare il tuo arsenale, altrimenti non potrai investire professionalmente nel settore immobiliare .

Quando è il momento migliore per investire

Questa è una domanda estremamente difficile, a cui è quasi impossibile rispondere, poiché non esiste una risposta univoca. Si è notato che in estate, durante le vacanze, e in inverno, durante le vacanze di Natale, l’attività diminuisce. Questo ti permette di acquistare un oggetto più economico. D’altra parte, fattori aggiuntivi influiranno sul costo. Ad esempio, lo stato dell’economia e la situazione politica nel paese, la domanda in una particolare regione e altre.

Ecco perché è impossibile rispondere su come investire nel settore immobiliare . Le statistiche mostrano che i prezzi si abbassano da novembre a marzo. Ma anche nel periodo dei prezzi più alti, puoi trovare un oggetto ad un prezzo interessante. Soprattutto quando si tratta della necessità di una vendita urgente. Ecco perché è necessario monitorare costantemente il mercato.

Strategie di investimento immobiliare

Quando si decide di investire nel settore immobiliare, è necessario considerare attentamente la strategia. Ci sono un numero enorme di opzioni per diversi tipi di oggetti, quindi ci sarà molto da scegliere. Di seguito alcune opzioni per chi vuole cimentarsi nel mercato secondario acquistando un oggetto già in pronta consegna o rivendita:

1. L’opzione più ragionevole per i principianti è acquistare un appartamento in una condizione residenziale per il successivo noleggio senza costi di riparazione aggiuntivi.
2. Acquisto di un appartamento che necessita di lavori di ristrutturazione. Perché permette, dopo averlo messo in ordine, di affittare una casa, aumentando il costo dell’affitto, o rivenderla. Nel secondo caso, il prezzo potrebbe essere superiore del 50%. Certo, devi essere in grado di valutare correttamente il lavoro imminente, altrimenti, dopo aver completato la riparazione, puoi andare "in rosso" anche dopo la rivendita.
3. Con una forte domanda di appartamenti in affitto, molti operatori del mercato immobiliare acquistano un grande appartamento per dividerlo in più monolocali. Quindi questi appartamenti vengono affittati con un grande profitto. L’opzione inversa è l’acquisto di più piccoli appartamenti adiacenti da unire in un unico grande in affitto a un prezzo maggiore o vendita.

È importante ricordare che quando si acquista un oggetto in cui sono necessari ulteriori investimenti, tutto deve essere attentamente calcolato. Certo, il desiderio di ottenere una grossa rendita è forte, ma non dovrebbe prevalere sul buon senso. Il lavoro di riparazione non è solo il bisogno di spesa, ma anche il tempo durante il quale la situazione del mercato può cambiare.

Mercato primario e immobili commerciali

Le opzioni discusse su come investire nel settore immobiliare utilizzando l’esempio degli appartamenti sono completamente praticabili. E soprattutto nel caso di strutture commerciali o di nuove costruzioni. Inoltre, puoi valutare la possibilità di trasferire una struttura commerciale a un fondo residenziale. Ciò aumenterà notevolmente il suo costo.

Avendo acquisito esperienza e imparato come fare la scelta giusta nel mercato primario, puoi guadagnare con successo. E dare contributi indipendentemente dalla fase di costruzione. Ma c’è una regola d’oro: prima viene effettuato l’investimento, più porterà dividendi al suo proprietario.

Quando si investe in metri quadrati di un oggetto in costruzione, è necessario preparare in anticipo un piano per la locazione o la rivendita. Perché molto spesso gli investitori acquistano appartamenti in nuovi edifici anche al momento della posa della fossa di fondazione. E poi li rivendono in un secondo momento in modo più costoso e redditizio. Dopotutto, ciò ti consente di ricevere entrate prima e di non sostenere costi aggiuntivi. In un buon scenario, il reddito netto totale può essere almeno il 35% dell’importo investito.

Pro e contro dell’investimento immobiliare

Dire come investire nel settore immobiliare è quasi impossibile. Qualsiasi tipo di attività che richiede investimenti ha una serie di caratteristiche, vantaggi e svantaggi propri. Il principale vantaggio di investire in metri quadrati è la possibilità di guadagnare per molti anni o addirittura decenni. Ad esempio, affittare appartamenti, mentre si riceve l’affitto. Per aumentare il reddito è sufficiente migliorare la struttura e aumentare il costo della vita. Se prendiamo una prospettiva a lungo termine, il prezzo degli oggetti immobiliari aumenta nel tempo. Lo svantaggio è il lungo periodo di ammortamento e il reddito netto.

Non dobbiamo dimenticare la bassa liquidità. Se l’oggetto deve essere venduto rapidamente, potrebbero sorgere problemi. Per accelerare il processo, dovrai ridurre significativamente il prezzo, il che comporterà perdite finanziarie. E la cosa più importante è la necessità di costi di manutenzione costanti.

Cosa leggere prima di acquistare un immobile

Quando si decide di investire nel settore immobiliare, è necessario prepararsi con cura. Per fare ciò, vale la pena leggere la letteratura specializzata degli economisti professionisti. Inoltre, ci sono libri scritti da persone che hanno fatto fortuna in questo particolare settore. Hanno attraversato tutte le fasi e sono pronti a condividere la loro esperienza. Resta solo da leggere. Il primo passo è acquistare il libro di Robert Kiyosaki "Investing in Real Estate". Ma non meno divertente e utile libro è Real Estate Investing for Dummies di Eric Tyson. Dalla letteratura nazionale, vale la pena familiarizzare con il libro "Investire nel settore immobiliare. Come fare soldi senza capitale iniziale sui soldi di altre persone" Alexey Durnev.