Kuinka myydä asunto kalliiksi?

Nyt kiinteistönomistajat ovat usein kiinnostuneita siitä, kuinka asunto myydään korkeaan hintaan. Kaikki eivät osaa tehdä sitä, ja tämä johtaa huonoihin sopimuksiin. Toisin kuin muut, kiinteistönvälittäjät tietävät monia temppuja, jotka voivat tehdä kiinteistöistä houkuttelevamman. Jaetaanpa joitain niistä!

Kuinka myydä asunto omistajalle kalliimmin: todistetut pelimerkit

Valmistele asunto myyntiin: viimeistelyn laadulla, ulkonäöllä on erittäin vahva vaikutus ostajan päätökseen.

Aluksi asunnon ja siinä olevien huonekalujen tulee näyttää uudelta ja puhtaalta. Poista henkilökohtaiset tavarat, tuuleta, pese laatat ja putkistot kiiltäviksi. Päästä eroon homeesta ja sienestä laattojen liitoksissa – kotitalouskemikaalit auttavat selviytymään ongelmasta päivässä. Asetu itsesi ostajan paikalle, yritä luoda tunne, ettei kukaan ole ennen asunut asunnossa.

Seuraava tärkeä askel on mukavuuden luominen. Päästä eroon ylimääräisistä huonekaluista, jotta huoneet näyttävät tilavammilta. Heitä pois kaikki vanhentunut tai huonokuntoinen: Neuvostoliiton aikaiset nojatuolit, lasten maalaama pöytä, kissan irrottama sohva. Todennäköisesti vuokralaiset vaihtavat edelleen kalusteet, mutta vahingoittuneet esineet pilaavat vaikutelman kiinteistöstä kokonaisuutena. Älä jätä roskia perinnöksi uusille vuokralaisille.

Poista myös pahat hajut. Esimerkiksi savukkeiden hajusta kuivapesu auttaa joissakin tapauksissa pääsemään eroon. Voit myös käyttää huomaamatonta hajuvettä kotiin tai valmistaa jotain maukasta ennen tapaamista potentiaalisten asiakkaiden kanssa. Vierailun aikana ei saa häiritä vieraita: kotitalouden jäseniä ja lemmikkejä.

Voit siis myydä asunnonkin kalliisti ja ilman isompia remontteja. Vähintäänkin vähän hoidetut kiinteistöt menevät usein nopeammin kaupaksi kuin vastaavat kiinteistöt. Monet ihmiset ovat kuitenkin kiinnostuneita siitä, kuinka voit myydä asunnon enemmän, jos se on jo täydellisessä kunnossa.

Mitkä ovat asuntojen hinnat

Jotkut toimet auttavat myymään asunnon nopeammin, toiset kalliimmin. Mutta kuinka myydä asunto nopeasti ja kannattavasti? Asiaankuuluvia tapoja on useita, mutta ensin sinun on ymmärrettävä, mikä yleensä vaikuttaa kiinteistön hintaan.
Ensimmäinen tekijä on markkina- ja kiinteistöarvo. Tärkeää ovat myös kaikki asunnon myyntiä koskevat asiakirjat. On myös muita tekijöitä, jotka usein nostavat asumisen kustannuksia:

• huoneistossa on epätyypillinen ja samalla mukava pohjaratkaisu;
• asunnossa on tehty kalliita korjauksia;
• kiinteistö ei sijaitse ensimmäisessä tai viimeisessä kerroksessa;
• siellä on lasitettu loggia akulla;
• puhdas sisäänkäynti, vartioitu piha ja hyvä infrastruktuuri lähellä;
• siellä on suuri kätevä pysäköintialue, itse kortteli on kulkuyhteyksien päässä.
• asunto sijaitsee eliittialueella;
• kuuluisia ihmisiä asuu lähellä.

Joskus ihmiset etsivät kahta asuntoa vierekkäin. Silloin ostaja on erittäin kiinnostunut vaihtoehdosta, mikä tarkoittaa, että hän ostaa enemmän. Esityksen laatu vaikuttaa myös hintaan: valitse suosittuja kohtaamispaikkoja, matkalla asuntoon, ohita koulu, urheilukenttä. Tuo esiin kiinteistön edut, olipa kyseessä kaunis näköala tai korkea katto.

Kiinteistönvälittäjät ostavat usein itse asuntoja ilman remonttia alhaisin hinnoin, uudistavat niitä, vaihtamalla pohjaratkaisua ja tekemällä edullisia korjauksia. Tämän seurauksena he jatkavat saman asunnon myyntiä, mutta paljon kalliimmin.

Mitä asiakirjoja tarvitaan kannattavaan asunnon myyntiin

On olemassa dokumentaarisia tapoja nostaa kiinteistön hintaa – silloin kaikki on kunnossa asunnon asiakirjojen kanssa. Toisilla, visuaalisilla menetelmillä, pyritään parantamaan ostajan käsitystä omaisuudesta. Ensimmäisen tyypin toteutuksen onnistuminen riippuu seuraavista tekijöistä:

• asuntoon rekisteröityjen vuokralaisten puute;
• myyjällä on omistusoikeus, ei valtakirja;
• STT:stä on saatu uusi kiinteistörekisterisuunnitelma ja kiinteistöpassi;
• ei sähkölaskuja
• asunto ei ole pantti- ja rasitusrekisterissä;

Visuaalisia temppuja kiinteistön hinnan nostamiseen ovat mm.

1. Asunnon kapea tai kosmeettinen remontti. Voit yksinkertaisesti vaihtaa taustakuvan ja hanat tai vaihtaa johdot ja putkistot. Esimerkiksi tilastot osoittavat, että viime aikoina ostajat suosivat lämpimän värisiä asuntoja. Miksi seiniä ei maalata uudelleen?
2. Sisustusosien vaihto: valaisimet, ovenkahvat, verhot jne.;
3. Siivous: päästä eroon henkilökohtaisista tavaroista, imuroi matto, moppaa lattiat. Tämä tekee hyvän vaikutuksen mahdolliseen ostajaan.
4. Ota yhteyttä valokuvaajaan laadukkaiden kuvien saamiseksi: on tärkeää, että kiinteistösi huomataan jo ilmoitusten katseluvaiheessa.
5. Tee pätevä mainos Internetissä: sen tulee olla lyhyt, ytimekäs ja rehellinen.

Muita temppuja

Toinen hyvä tapa myydä asunto nopeammin ja kalliimmin on etsiä sille vuokralaisia. Usein ihmiset sijoittavat kiinteistöihin, ja jos he alkavat heti saada siitä tuloja, se on etu. Säästät muita ongelmilta: heidän ei tarvitse käyttää aikaa mainosten luomiseen, asunnon näyttämiseen jne.

Tämä menetelmä soveltuu kuitenkin vain tietyntyyppiseen asuntoon. Yleensä nämä ovat studioita tai yhden huoneen vaihtoehtoja. Ihannetapauksessa, jos tämä asunto on kehittyneellä alueella, lähellä yliopistoja tai suuria yrityksiä.

Yritä tehdä asunnosta kirkkaampi: vaihda verhot, lisää lamppujen määrää. Se havaitaan paremmin psykologisella tasolla. Ole myös valmis esittelemään kiinteistön minä tahansa päivänä milloin tahansa. Kilpailu alalla on kovaa. Kun olet kerran kieltäytynyt, varaudu siihen, että olet menettänyt asiakkaan. Älä ylihinnoittele, vaan yritä olla markkinoilla. Kustannusten on vastattava laatua.

On syytä sanoa, että jokainen voi myydä asunnon nopeasti ja kannattavasti. Ainoa asia on, että joku kuluttaa siihen vähemmän energiaa ja joku enemmän, riippuu kiinteistön tilasta.

Poista mahdolliset ostajat epäilykset: siivoa huonekalut, muuta pari yksityiskohtaa ja ota laadukkaita kuvia. Älä usko stereotypiaan, että hinta nousee suhteessa korjauskustannuksiin. Muista, että on myös muita menetelmiä.