Wie verkauft man eine Wohnung teuer?

Jetzt interessieren sich Immobilienbesitzer oft dafür, wie sie eine Wohnung zu einem hohen Preis verkaufen können. Nicht jeder weiß, wie es geht, und das führt zu schlechten Geschäften. Im Gegensatz zu den anderen kennen Makler viele Tricks, die Immobilien attraktiver machen können. Lass uns einige davon teilen!

So verkaufen Sie eine Wohnung für einen Eigentümer teurer: bewährte Chips

Bereiten Sie die Wohnung zum Verkauf vor: Die Qualität der Oberflächen, das Aussehen beeinflussen die Entscheidung des Käufers sehr stark.

Zunächst einmal sollten die Wohnung und die darin befindlichen Möbel neu und sauber aussehen. Entfernen Sie persönliche Gegenstände, lüften Sie, waschen Sie Fliesen und Leitungen auf Hochglanz. Beseitigen Sie Schimmel und Pilze in Fliesenfugen – Haushaltschemikalien helfen, das Problem an einem Tag zu lösen. Versetzen Sie sich in die Lage des Käufers, versuchen Sie das Gefühl zu erzeugen, dass noch nie jemand in der Wohnung gelebt hat.

Der nächste wichtige Schritt ist die Schaffung von Komfort. Befreien Sie sich von überflüssigen Möbeln, damit die Räume geräumiger wirken. Werfen Sie alles weg, was veraltet oder heruntergekommen ist: Sessel aus der Zeit der UdSSR, ein von Kindern bemalter Tisch, ein von einer Katze abgeschältes Sofa. Höchstwahrscheinlich werden die Mieter die Möbel noch ändern, aber beschädigte Gegenstände werden den Gesamteindruck der Immobilie beeinträchtigen. Hinterlassen Sie Ihren Müll nicht als Vermächtnis für neue Mieter.

Beseitigen Sie auch schlechte Gerüche. Vom Geruch von Zigaretten zum Beispiel hilft in einigen Fällen die chemische Reinigung, ihn loszuwerden. Sie können auch dezente Parfums für Ihr Zuhause verwenden oder etwas Leckeres kochen, bevor Sie sich mit potenziellen Kunden treffen. Schließen Sie während des Besuchs Ablenkungen für Gäste aus: Haushaltsmitglieder und Haustiere.

So können Sie sogar eine Wohnung teuer und ohne größere Reparaturen verkaufen. Immobilien, die zumindest ein wenig Pflege erhalten haben, verkaufen sich oft schneller als ähnliche Immobilien. Viele Menschen interessieren sich jedoch dafür, wie man eine Wohnung in einem bereits einwandfreien Zustand für mehr verkaufen kann.

Wie hoch sind die Preise für Wohnungen?

Einige Aktionen helfen, eine Wohnung schneller zu verkaufen, andere teurer. Doch wie verkauft man eine Wohnung schnell und profitabel? Es gibt mehrere relevante Möglichkeiten, aber zuerst müssen Sie verstehen, was sich im Allgemeinen auf den Preis von Immobilien auswirkt.
Der erste Faktor ist der Markt- und Katasterwert. Wichtig sind auch alle Unterlagen für den Verkauf der Wohnung. Es gibt andere Faktoren, die häufig die Wohnkosten erhöhen:

• die Wohnung hat ein nicht standardmäßiges und gleichzeitig komfortables Layout;
• die Wohnung wurde teuer repariert;
• die Immobilie befindet sich nicht im ersten oder letzten Stock;
• es gibt eine verglaste Loggia mit einer Batterie;
• saubere Einfahrt, bewachter Hof und gute Infrastruktur in der Nähe;
• es gibt einen großen bequemen Parkplatz, das Quartier selbst ist verkehrstechnisch gut erreichbar.
• die Wohnung befindet sich in einem Elitebereich;
• Berühmte Leute wohnen in der Nähe.

Manchmal werden zwei Wohnungen nebeneinander gesucht. Dann ist der Käufer sehr an Ihrer Option interessiert, was bedeutet, dass er mehr kaufen wird. Die Qualität der Präsentation wirkt sich auch auf den Preis aus: beliebte Treffpunkte wählen, auf dem Weg zur Wohnung an einer Schule vorbei, einem Sportplatz. Weisen Sie auf die Vorzüge der Immobilie hin, sei es eine schöne Aussicht oder eine hohe Decke.

Die Immobilienmakler selbst kaufen oft Wohnungen ohne Renovierung zu Tiefstpreisen, bauen sie um, ändern den Grundriss und führen kostengünstige Reparaturen durch. Folglich verkaufen sie weiterhin dieselbe Wohnung, aber viel teurer.

Welche Unterlagen werden für einen profitablen Verkauf einer Wohnung benötigt

Es gibt dokumentarische Möglichkeiten, den Preis von Immobilien zu erhöhen – dann ist mit den Dokumenten der Wohnung alles in Ordnung. Andere, visuelle Methoden, zielen darauf ab, die Wahrnehmung der Immobilie durch den Käufer zu verbessern. Der Erfolg der Implementierung des ersten Typs hängt von Faktoren ab wie:

• Mangel an in der Wohnung registrierten Mietern;
• der Verkäufer hat das Eigentumsrecht, keine Vollmacht;
• es gibt einen neuen Katasterplan und einen Immobilienpass vom BTI;
• keine Nebenkostenabrechnung
• die Wohnung nicht im Pfand- und Belastungsverzeichnis eingetragen ist;

Zu den visuellen Tricks, um den Preis von Immobilien zu erhöhen, gehören:

1. Kapital- oder Schönheitsreparaturen der Wohnung. Sie können einfach die Tapete und die Wasserhähne austauschen oder die Verkabelung und die Rohrleitungen ersetzen. Statistiken zeigen zum Beispiel, dass Käufer in letzter Zeit Wohnungen in warmen Farben bevorzugen. Warum nicht die Wände neu streichen?
2. Austausch von Innendetails: Lampen, Türgriffe, Vorhänge usw.;
3. Reinigung: Persönliche Gegenstände loswerden, Teppich saugen, Böden wischen. Dies wird einen guten Eindruck auf einen potenziellen Käufer hinterlassen.
4. Wenden Sie sich für hochwertige Aufnahmen an einen Fotografen: Es ist wichtig, dass Ihre Immobilie bereits beim Anzeigen von Anzeigen wahrgenommen wird.
5. Machen Sie eine kompetente Anzeige im Internet: Sie sollte kurz, prägnant und ehrlich sein.

Andere Tricks

Eine weitere gute Möglichkeit, eine Wohnung schneller und teurer zu verkaufen, besteht darin, Mieter dafür zu finden. Oft investieren Menschen in Immobilien, und wenn sie sofort damit beginnen, Einnahmen zu erzielen, ist dies ein Vorteil. Sie ersparen anderen Probleme: Sie müssen keine Zeit damit verbringen, Anzeigen zu erstellen, eine Wohnung zu zeigen usw.

Diese Methode ist allerdings nur für einen bestimmten Wohnungstyp geeignet. Normalerweise sind dies Studios oder Ein-Zimmer-Optionen. Idealerweise, wenn sich diese Wohnung in einem bebauten Gebiet befindet, in der Nähe von Universitäten oder großen Unternehmen.

Versuchen Sie, die Wohnung heller zu machen: Wechseln Sie die Vorhänge, erhöhen Sie die Anzahl der Lampen. Es wird auf psychologischer Ebene besser wahrgenommen. Seien Sie auch bereit, die Immobilie jederzeit und an jedem Tag zu zeigen. Die Konkurrenz auf dem Gebiet ist groß. Nachdem Sie sich einmal geweigert haben, seien Sie darauf vorbereitet, dass Sie einen Kunden verloren haben. Überladen Sie nicht, versuchen Sie, auf dem Markt zu sein. Die Kosten müssen der Qualität entsprechen.

Es ist erwähnenswert, dass jeder schnell und gewinnbringend eine Wohnung verkaufen kann. Das einzige ist, dass jemand weniger Energie dafür aufwendet und jemand mehr, abhängig vom Zustand der Immobilie.

Befreien Sie potenzielle Käufer von Zweifeln: Räumen Sie die Möbel auf, ändern Sie ein paar Details und machen Sie hochwertige Fotos. Glauben Sie nicht dem Klischee, dass der Preis proportional zu den Reparaturkosten steigt. Denken Sie daran, dass es auch andere Methoden gibt.