Como vender um apartamento caro?

Agora, os proprietários de imóveis estão frequentemente interessados ​​em como vender um apartamento por um preço alto. Nem todo mundo sabe como fazer isso, e isso leva a maus negócios. Ao contrário do resto, os corretores de imóveis conhecem muitos truques que podem tornar os imóveis mais atraentes. Vamos compartilhar alguns deles!

Como vender um apartamento para um proprietário mais caro: chips comprovados

Prepare o apartamento para venda: a qualidade dos acabamentos, a aparência, têm uma influência extremamente forte na decisão do comprador.

Para começar, o apartamento e os móveis devem parecer novos e limpos. Remova os pertences pessoais, ventile, lave azulejos e encanamentos para dar brilho. Livre-se de mofo e fungos nas juntas dos ladrilhos – os produtos químicos domésticos ajudarão a lidar com o problema em um dia. Coloque-se no lugar do comprador, tente criar a sensação de que ninguém morou no apartamento antes.

O próximo passo importante é a criação de conforto. Livre-se do excesso de móveis, para que os quartos pareçam mais espaçosos. Jogue fora tudo o que está desatualizado ou deteriorado: poltronas da época da URSS, uma mesa pintada por crianças, um sofá descascado por um gato. Muito provavelmente, os inquilinos ainda trocarão os móveis, mas os itens danificados estragarão a impressão da propriedade como um todo. Não deixe seu lixo como legado para novos inquilinos.

Além disso, elimine os maus odores. Do cheiro de cigarro, por exemplo, em alguns casos, a limpeza a seco ajudará a se livrar. Você também pode usar um perfume discreto para a casa ou preparar algo saboroso antes de uma reunião com clientes em potencial. Durante a visita, exclua distrações para os hóspedes: membros da família e animais de estimação.

Assim, você pode até vender um apartamento caro e sem grandes reparos. Propriedades que receberam pelo menos um pouco de cuidado geralmente vendem mais rápido do que propriedades semelhantes. Muitas pessoas, no entanto, estão interessadas em como você pode vender um apartamento por mais se ele já estiver em perfeitas condições.

Quais são os preços dos apartamentos

Algumas ações ajudarão a vender um apartamento mais rápido, outras mais caras. Mas como vender um apartamento de forma rápida e lucrativa? Existem várias maneiras relevantes, mas primeiro você precisa entender o que geralmente afeta o preço dos imóveis.
O primeiro fator é o valor de mercado e cadastral. Também são importantes todos os documentos para a venda do apartamento. Existem outros fatores que muitas vezes aumentam o custo da habitação:

• o apartamento tem um layout não padronizado e ao mesmo tempo confortável;
• o apartamento passou por reparos caros;
• a propriedade não está localizada no primeiro ou último andar;
• há uma varanda envidraçada com bateria;
• entrada limpa, quintal vigiado e boa infraestrutura nas proximidades;
• há um grande estacionamento conveniente, o próprio bairro está dentro da acessibilidade dos transportes.
• o apartamento está localizado em uma área de elite;
• pessoas famosas vivem nas proximidades.

Às vezes as pessoas procuram dois apartamentos um ao lado do outro. Então o comprador fica extremamente interessado na sua opção, o que significa que ele vai comprar mais. A qualidade da apresentação também afeta o preço: escolha locais de encontro populares, a caminho do apartamento, passe por uma escola, um campo de esportes. Aponte os méritos da propriedade, seja uma bela vista ou um pé-direito alto.

As próprias agências imobiliárias costumam comprar apartamentos sem reforma a preços mais baixos, remodelá-los, alterar o layout e fazer reparos baratos. Consequentemente, eles continuam vendendo o mesmo apartamento, mas muito mais caro.

Quais documentos são necessários para uma venda lucrativa de um apartamento

Existem maneiras documentais de aumentar o preço dos imóveis – é quando tudo está em ordem com os documentos do apartamento. Outros, métodos visuais, visam melhorar a percepção do imóvel pelo comprador. O sucesso da implementação do primeiro tipo depende de fatores como:

• falta de inquilinos cadastrados no apartamento;
• o vendedor tem o direito de propriedade, não uma procuração;
• há um novo plano cadastral e um passaporte imobiliário do IPV;
• sem contas de luz
• o apartamento não consta do registo de penhores e gravames;

Truques visuais para aumentar o preço dos imóveis incluem:

1. Reparos de capital ou cosméticos do apartamento. Você pode simplesmente mudar o papel de parede e as torneiras, ou pode substituir a fiação e o encanamento. Por exemplo, as estatísticas mostram que os compradores recentes preferem apartamentos com cores quentes. Por que não pintar as paredes?
2. Substituição de detalhes interiores: candeeiros, maçanetas, cortinas, etc.;
3. Limpeza: livre-se de pertences pessoais, aspire o tapete, esfregue o chão. Isso causará uma boa impressão em um potencial comprador.
4. Entre em contato com um fotógrafo para fotos de alta qualidade: é importante que sua propriedade seja notada mesmo na fase de visualização dos anúncios.
5. Faça um anúncio competente na Internet: deve ser curto, conciso e honesto.

Outros truques

Outra boa maneira de vender um apartamento mais rápido e mais caro é encontrar inquilinos para ele. Muitas vezes as pessoas investem em imóveis e, se começarem imediatamente a receber renda com isso, será uma vantagem. Você salvará outras pessoas de problemas: elas não terão que perder tempo criando anúncios, mostrando um apartamento etc.

Este método, no entanto, é adequado apenas para um determinado tipo de apartamento. Geralmente são estúdios ou opções de um quarto. Idealmente, se esta habitação estiver numa zona desenvolvida, perto de universidades ou grandes empreendimentos.

Tente tornar o apartamento mais brilhante: troque as cortinas, aumente o número de lâmpadas. É melhor percebido em um nível psicológico. Além disso, esteja pronto para mostrar a propriedade a qualquer dia e a qualquer hora. A concorrência no campo é alta. Tendo recusado uma vez, esteja preparado para o fato de ter perdido um cliente. Não sobrecarregue, tente estar no mercado. O custo deve corresponder à qualidade.

Vale dizer que todos podem vender um apartamento de forma rápida e lucrativa. A única coisa é que alguém vai gastar menos energia com isso, e alguém mais, depende do estado da propriedade.

Tire dúvidas de potenciais compradores: arrume os móveis, altere alguns detalhes e tire fotos de alta qualidade. Não acredite no estereótipo de que o preço aumenta proporcionalmente ao custo dos reparos. Lembre-se que existem outros métodos também.