Come vendere un appartamento costoso?

Ora i proprietari di immobili sono spesso interessati a come vendere un appartamento a un prezzo elevato. Non tutti sanno come farlo, e questo porta a pessimi affari. A differenza del resto, gli agenti immobiliari conoscono molti trucchi che possono rendere gli immobili più attraenti. Condividiamone alcuni!

Come vendere un appartamento per un proprietario più costoso: chip comprovati

Preparare l’appartamento per la vendita: la qualità delle finiture, l’aspetto estetico, hanno un’influenza estremamente forte sulla decisione dell’acquirente.

Per cominciare, l’appartamento e i mobili in esso contenuti dovrebbero apparire nuovi e puliti. Rimuovere gli effetti personali, ventilare, lavare le piastrelle e gli impianti idraulici per farli brillare. Sbarazzati di muffe e funghi nelle fughe delle piastrelle: i prodotti chimici domestici aiuteranno a far fronte al problema in un giorno. Mettiti nei panni dell’acquirente, cerca di creare la sensazione che nessuno abbia mai vissuto nell’appartamento prima.

Il prossimo passo importante è la creazione del comfort. Sbarazzati dei mobili in eccesso, così le stanze sembreranno più spaziose. Butta via tutto ciò che è obsoleto o deteriorato: poltrone dell’era dell’URSS, un tavolo dipinto da bambini, un divano staccato da un gatto. Molto probabilmente, gli inquilini cambieranno comunque i mobili, ma gli oggetti danneggiati rovineranno l’impressione dell’intera proprietà. Non lasciare la spazzatura in eredità ai nuovi inquilini.

Inoltre, elimina i cattivi odori. Dall’odore delle sigarette, ad esempio, in alcuni casi, il lavaggio a secco aiuterà a sbarazzarsi. Puoi anche usare un profumo discreto per la casa o cucinare qualcosa di gustoso prima di un incontro con potenziali clienti. Durante la visita, escludere le distrazioni per gli ospiti: membri della famiglia e animali domestici.

Quindi puoi anche vendere un appartamento costoso e senza grandi riparazioni. Le proprietà che hanno ricevuto almeno un po’ di attenzione spesso vendono più velocemente di proprietà simili. Molte persone, tuttavia, sono interessate a come vendere un appartamento a un prezzo maggiore se è già in perfette condizioni.

Quali sono i prezzi degli appartamenti

Alcune azioni aiuteranno a vendere un appartamento più velocemente, altre più costose. Ma come vendere un appartamento in modo rapido e redditizio? Ci sono diversi modi rilevanti, ma prima devi capire cosa influenza generalmente il prezzo degli immobili.
Il primo fattore è il valore di mercato e catastale. Importanti anche tutti i documenti per la vendita dell’appartamento. Ci sono altri fattori che spesso fanno aumentare il costo degli alloggi:

• l’appartamento ha una disposizione fuori standard e allo stesso tempo comoda;
• l’appartamento ha subito costose riparazioni;
• l’immobile non si trova al primo o all’ultimo piano;
• c’è una loggia vetrata con batteria;
• ingresso pulito, cortile custodito e buone infrastrutture nelle vicinanze;
• c’è un ampio parcheggio comodo, il quartiere stesso è raggiungibile con i mezzi.
• l’appartamento si trova in una zona d’élite;
• personaggi famosi vivono nelle vicinanze.

A volte le persone cercano due appartamenti uno accanto all’altro. Quindi l’acquirente è estremamente interessato alla tua opzione, il che significa che ne comprerà di più. La qualità della presentazione influisce anche sul prezzo: scegli luoghi di ritrovo popolari, sulla strada per l’appartamento, passa vicino a una scuola, un campo sportivo. Fai notare i pregi dell’immobile, che si tratti di una bella vista o di un soffitto alto.

Le stesse agenzie immobiliari spesso acquistano appartamenti senza ristrutturazione ai prezzi più bassi, li ristrutturano, modificano la disposizione ed effettuano riparazioni poco costose. Di conseguenza, continuano a vendere lo stesso appartamento, ma molto più costoso.

Quali documenti sono necessari per una vendita redditizia di un appartamento

Esistono modi documentari per aumentare il prezzo degli immobili: questo è quando tutto è in ordine con i documenti dell’appartamento. Altri, metodi visivi, sono volti a migliorare la percezione dell’immobile da parte dell’acquirente. Il successo dell’implementazione del primo tipo dipende da fattori quali:

• mancanza di inquilini registrati nell’appartamento;
• il venditore ha il diritto di proprietà, non una procura;
• c’è un nuovo piano catastale e un passaporto immobiliare dell’ITV;
• nessuna bolletta
• l’appartamento non risulta iscritto nel registro dei pegni e degli oneri;

I trucchi visivi per aumentare il prezzo degli immobili includono:

1. Riparazioni capitali o estetiche dell’appartamento. Puoi semplicemente cambiare lo sfondo e i rubinetti, oppure puoi sostituire il cablaggio e l’impianto idraulico. Ad esempio, le statistiche mostrano che di recente gli acquirenti preferiscono appartamenti con colori caldi. Perché non ridipingere le pareti?
2. Sostituzione dei dettagli interni: lampade, maniglie delle porte, tende, ecc.;
3. Pulizia: sbarazzarsi degli effetti personali, aspirare la moquette, pulire i pavimenti. Questo farà una buona impressione su un potenziale acquirente.
4. Rivolgiti a un fotografo per scatti di alta qualità: è importante che il tuo immobile venga notato anche in fase di visualizzazione degli annunci.
5. Fai un annuncio competente su Internet: deve essere breve, conciso e onesto.

Altri trucchi

Un altro buon modo per vendere un appartamento più velocemente e più costoso è trovare degli inquilini. Spesso le persone investono in immobili, e se iniziano subito a riceverne entrate, sarà un vantaggio. Salverai gli altri dai problemi: non dovranno perdere tempo a creare annunci, mostrare un appartamento, ecc.

Questo metodo, tuttavia, è adatto solo per un determinato tipo di appartamento. Di solito si tratta di monolocali o opzioni di una stanza. Idealmente, se questo alloggio si trova in un’area sviluppata, vicino a università o grandi imprese.

Cerca di rendere l’appartamento più luminoso: cambia le tende, aumenta il numero di lampade. Si percepisce meglio a livello psicologico. Inoltre, sii pronto a mostrare la proprietà in qualsiasi giorno ea qualsiasi ora. La concorrenza in campo è alta. Dopo aver rifiutato una volta, preparati al fatto che hai perso un cliente. Non sovraccaricare, cerca di essere nel mercato. Il costo deve corrispondere alla qualità.

Vale la pena dire che tutti possono vendere un appartamento in modo rapido e redditizio. L’unica cosa è che qualcuno ci spenderà meno energia, e qualcuno di più, dipende dallo stato della proprietà.

Libera i potenziali acquirenti dai dubbi: riordina i mobili, cambia un paio di dettagli e scatta foto di alta qualità. Non credere allo stereotipo che il prezzo aumenti in proporzione al costo delle riparazioni. Ricorda che ci sono anche altri metodi.