Hur säljer man en lägenhet dyrt?

Nu är fastighetsägare ofta intresserade av hur man säljer en lägenhet för ett högt pris. Alla vet inte hur man gör, och detta leder till dåliga affärer. Till skillnad från resten kan fastighetsmäklare många knep som kan göra fastigheter mer attraktiva. Låt oss dela några av dem!

Hur man säljer en lägenhet för en dyrare ägare: beprövade marker

Förbered lägenheten för försäljning: kvaliteten på ytbehandlingarna, utseendet har ett extremt starkt inflytande på köparens beslut.

Till att börja med ska lägenheten och möblerna i den se nya och rena ut. Ta bort personliga tillhörigheter, vädra, tvätta kakel och VVS till glans. Bli av med mögel och svamp i kakelfogar – hushållskemikalier hjälper till att hantera problemet på en dag. Sätt dig i köparens plats, försök skapa känslan av att ingen har bott i lägenheten tidigare.

Nästa viktiga steg är skapandet av komfort. Bli av med överflödiga möbler, så kommer rummen att se rymligare ut. Släng allt som är föråldrat eller försämrat: fåtöljer från Sovjetunionens tid, ett bord målat av barn, en soffa skalad av en katt. Troligtvis kommer hyresgästerna fortfarande att byta möbler, men skadade föremål kommer att förstöra intrycket av fastigheten som helhet. Lämna inte ditt skräp som ett arv till nya hyresgäster.

Ta också bort dålig lukt. Från lukten av cigaretter, till exempel, i vissa fall kommer kemtvätt att hjälpa till att bli av med. Du kan också använda en diskret parfym för hemmet, eller laga något gott inför ett möte med potentiella kunder. Under besöket, uteslut distraktioner för gäster: hushållsmedlemmar och husdjur.

Du kan alltså till och med sälja en lägenhet dyrt och utan större reparationer. Fastigheter som har fått åtminstone lite omvårdnad säljs ofta snabbare än liknande fastigheter. Många är dock intresserade av hur man kan sälja en lägenhet för mer om den redan är i perfekt skick.

Vad är priserna för lägenheter

Vissa åtgärder kommer att hjälpa till att sälja en lägenhet snabbare, andra dyrare. Men hur säljer man en lägenhet både snabbt och lönsamt? Det finns flera relevanta sätt, men först måste du förstå vad som generellt påverkar priset på fastigheter.
Den första faktorn är marknads- och fastighetsvärdet. Också viktiga är alla dokument för försäljning av lägenheten. Det finns andra faktorer som ofta ökar bostadskostnaderna:

• lägenheten har en icke-standardiserad och samtidigt bekväm layout;
• lägenheten har genomgått dyra reparationer;
• Fastigheten är inte belägen på första eller sista våningen;
• det finns en glaserad loggia med ett batteri;
• ren entré, bevakad gård och bra infrastruktur i närheten;
• det finns en stor bekväm parkering, själva kvarteret är inom transporttillgänglighet.
• lägenheten ligger i ett elitområde;
• kända personer bor i närheten.

Ibland letar folk efter två lägenheter bredvid varandra. Då är köparen extremt intresserad av ditt alternativ, vilket innebär att han kommer att köpa mer. Kvaliteten på presentationen påverkar också priset: välj populära mötesplatser, på väg till lägenheten, gå förbi en skola, en idrottsplats. Påpeka fördelarna med fastigheten, oavsett om det är en vacker utsikt eller högt i tak.

Fastighetsbyråer köper ofta själva lägenheter utan renovering till lägsta priser, gör om dem, ändrar layouten och gör billiga reparationer. Följaktligen fortsätter de att sälja samma lägenhet, men mycket dyrare.

Vilka dokument behövs för en lönsam försäljning av en lägenhet

Det finns dokumentära sätt att öka priset på fastigheter – det är när allt är i sin ordning med dokumenten i lägenheten. Andra, visuella metoder, syftar till att förbättra uppfattningen av fastigheten hos köparen. Framgången för implementeringen av den första typen beror på faktorer som:

• brist på hyresgäster registrerade i lägenheten;
• säljaren har äganderätten, inte en fullmakt;
• det finns en ny fastighetsplan och ett fastighetspass från BTI;
• inga elräkningar
• lägenheten är inte upptagen i pant- och belastningsregistret;

Visuella knep för att höja priset på fastigheter inkluderar:

1. Kapital eller kosmetiska reparationer av lägenheten. Du kan helt enkelt byta tapeter och kranar, eller så kan du byta ut ledningar och VVS. Till exempel visar statistik att köpare nyligen föredrar lägenheter i varma färger. Varför inte måla om väggarna?
2. Byte av inredningsdetaljer: lampor, dörrhandtag, gardiner, etc.;
3. Städning: bli av med personliga tillhörigheter, dammsug mattan, torka golven. Detta kommer att göra ett gott intryck på en potentiell köpare.
4. Kontakta en fotograf för högkvalitativa bilder: det är viktigt att din egendom uppmärksammas även när du tittar på annonser.
5. Gör en kompetent annons på Internet: den ska vara kort, koncis och ärlig.

Andra knep

Ett annat bra sätt att sälja en lägenhet snabbare och dyrare är att hitta hyresgäster till den. Ofta investerar folk i fastigheter och om de omedelbart börjar få intäkter från det är det en fördel. Du kommer att rädda andra från problem: de behöver inte lägga tid på att skapa annonser, visa en lägenhet etc.

Denna metod är dock endast lämplig för en viss typ av lägenhet. Vanligtvis är dessa studior eller ettrumsalternativ. Helst om detta boende ligger i ett utvecklat område, nära universitet eller stora företag.

Försök att göra lägenheten ljusare: byt gardinerna, öka antalet lampor. Det uppfattas bättre på ett psykologiskt plan. Var också redo att visa fastigheten vilken dag som helst. Konkurrensen på området är hög. Efter att ha tackat nej en gång, var beredd på att du har förlorat en kund. Överbelasta inte, försök vara på marknaden. Kostnaden måste matcha kvaliteten.

Det är värt att säga att alla snabbt och lönsamt kan sälja en lägenhet. Det enda är att någon kommer att lägga mindre energi på det, och någon mer, beror på fastighetens tillstånd.

Befria potentiella köpare från tvivel: gör i ordning möblerna, ändra ett par detaljer och ta bilder av hög kvalitet. Tro inte på stereotypen att priset stiger i proportion till kostnaden för reparationer. Kom ihåg att det finns andra metoder också.