Jak drogo sprzedać mieszkanie?
Obecnie właściciele nieruchomości często interesują się tym, jak sprzedać mieszkanie za wysoką cenę. Nie wszyscy wiedzą, jak to zrobić, a to prowadzi do złych ofert. W przeciwieństwie do pozostałych pośrednicy znają wiele sztuczek, które mogą uatrakcyjnić nieruchomości. Podzielmy się niektórymi z nich!
Jak sprzedać mieszkanie właścicielowi drożej: sprawdzone żetony
Przygotuj mieszkanie do sprzedaży: jakość wykończenia, wygląd mają niezwykle silny wpływ na decyzję kupującego.
Na początek mieszkanie i znajdujące się w nim meble powinny wyglądać na nowe i czyste. Usuń rzeczy osobiste, przewietrz, umyj płytki i instalację wodno-kanalizacyjną do połysku. Pozbądź się pleśni i grzybów w spoinach płytek – chemia gospodarcza pomoże uporać się z problemem w ciągu jednego dnia. Postaw się w miejscu kupującego, spróbuj stworzyć wrażenie, że nikt wcześniej nie mieszkał w mieszkaniu.
Kolejnym ważnym krokiem jest stworzenie komfortu. Pozbądź się nadmiaru mebli, aby pomieszczenia wyglądały na bardziej przestronne. Wyrzuć wszystko, co przestarzałe lub zniszczone: fotele z czasów ZSRR, pomalowany przez dzieci stół, zdarta przez kota sofa. Najprawdopodobniej najemcy nadal będą zmieniać meble, ale zniszczone przedmioty psują wrażenie nieruchomości jako całości. Nie zostawiaj śmieci jako spuścizny nowym najemcom.
Wyeliminuj również nieprzyjemne zapachy. Na przykład od zapachu papierosów w niektórych przypadkach czyszczenie na sucho pomoże się pozbyć. Możesz też użyć dyskretnych perfum do domu lub ugotować coś smacznego przed spotkaniem z potencjalnymi klientami. Podczas wizyty wykluczyć rozpraszanie gości: domowników i zwierzęta.
Możesz więc nawet sprzedać mieszkanie drogo i bez większych napraw. Nieruchomości, które otrzymały przynajmniej odrobinę opieki, często sprzedają się szybciej niż podobne nieruchomości. Wiele osób jest jednak zainteresowanych tym, jak sprzedać mieszkanie za więcej, jeśli jest już w idealnym stanie.
Jakie są ceny mieszkań
Niektóre działania pomogą szybciej sprzedać mieszkanie, inne drożej. Ale jak szybko i z zyskiem sprzedać mieszkanie? Istnieje kilka odpowiednich sposobów, ale najpierw musisz zrozumieć, co ogólnie wpływa na cenę nieruchomości.
Pierwszym czynnikiem jest wartość rynkowa i katastralna. Ważne są również wszystkie dokumenty dotyczące sprzedaży mieszkania. Istnieją inne czynniki, które często zwiększają koszty mieszkania:
- mieszkanie ma niestandardowy, a jednocześnie komfortowy układ;
- mieszkanie przeszło drogie naprawy;
- nieruchomość nie znajduje się na pierwszym lub ostatnim piętrze;
- jest przeszklona loggia z baterią;
- czyste wejście, strzeżone podwórko i dobra infrastruktura w pobliżu;
- znajduje się duży wygodny parking, sama dzielnica jest dostępna komunikacyjnie.
- mieszkanie znajduje się w elitarnej okolicy;
- w pobliżu mieszkają sławni ludzie.
Czasami ludzie szukają dwóch mieszkań obok siebie. Wtedy kupujący jest bardzo zainteresowany Twoją opcją, co oznacza, że kupi więcej. Jakość prezentacji wpływa również na cenę: wybierz popularne miejsca spotkań, w drodze do mieszkania, mijaj szkołę, boisko sportowe. Wskaż zalety nieruchomości, czy to piękny widok, czy wysoki sufit.
Same agencje nieruchomości często kupują mieszkania bez remontu po najniższych cenach, przebudowują je, zmieniają układ i dokonują niedrogich napraw. W związku z tym nadal sprzedają to samo mieszkanie, ale znacznie drożej.
Jakie dokumenty są potrzebne do opłacalnej sprzedaży mieszkania
Istnieją dokumentalne sposoby na podwyższenie ceny nieruchomości – wtedy wszystko jest w porządku z dokumentami mieszkania. Inne metody wizualne mają na celu poprawę postrzegania nieruchomości przez kupującego. Powodzenie wdrożenia pierwszego typu zależy od takich czynników jak:
- brak lokatorów zarejestrowanych w mieszkaniu;
- sprzedającemu przysługuje prawo własności, a nie pełnomocnictwo;
- istnieje nowy plan katastralny i paszport nieruchomości z WIT;
- brak rachunków za media
- mieszkanie nie jest wpisane do księgi zastawów i obciążeń;
Wizualne triki na podniesienie ceny nieruchomości to m.in.:
- Remonty kapitalne lub kosmetyczne mieszkania. Możesz po prostu zmienić tapetę i baterie lub wymienić okablowanie i instalację wodociągową. Na przykład statystyki pokazują, że ostatnio nabywcy preferują mieszkania w ciepłych kolorach. Dlaczego nie przemalować ścian?
- Wymiana detali wnętrza: lamp, klamek, zasłon itp.;
- Sprzątanie: pozbądź się rzeczy osobistych, odkurz dywan, umyj podłogi. To zrobi dobre wrażenie na potencjalnym nabywcy.
- Skontaktuj się z fotografem, aby uzyskać wysokiej jakości zdjęcia: ważne jest, aby Twoja nieruchomość została zauważona nawet na etapie oglądania reklam.
- Zrób kompetentną reklamę w Internecie: powinna być krótka, zwięzła i uczciwa.
Inne sztuczki
Innym dobrym sposobem na szybszą i droższą sprzedaż mieszkania jest znalezienie do niego najemców. Często ludzie inwestują w nieruchomości, a jeśli od razu zaczną otrzymywać z nich dochód, będzie to zaletą. Uratujesz innych od problemów: nie będą musieli tracić czasu na tworzenie reklam, pokazywanie mieszkania itp.
Ta metoda jest jednak odpowiednia tylko dla określonego typu mieszkania. Zazwyczaj są to studia lub opcje jednopokojowe. Najlepiej, jeśli to mieszkanie znajduje się na rozwiniętym obszarze, w pobliżu uniwersytetów lub dużych przedsiębiorstw.
Postaraj się rozjaśnić mieszkanie: zmień zasłony, zwiększ liczbę lamp. Jest lepiej postrzegany na poziomie psychologicznym. Przygotuj się również na pokazanie nieruchomości każdego dnia o dowolnej porze. Konkurencja w tej dziedzinie jest wysoka. Raz odmówiwszy, bądź przygotowany na to, że straciłeś klienta. Nie przepłacaj, staraj się być na rynku. Koszt musi odpowiadać jakości.
Warto powiedzieć, że każdy może szybko i z zyskiem sprzedać mieszkanie. Jedyną rzeczą jest to, że ktoś wyda na to mniej energii, a ktoś więcej zależy od stanu nieruchomości.
Pozbądź się wątpliwości potencjalnych nabywców: posprzątaj meble, zmień kilka detali i zrób wysokiej jakości zdjęcia. Nie wierz w stereotyp, że cena rośnie proporcjonalnie do kosztów naprawy. Pamiętaj, że są też inne metody.