Kuidas müüa korter kallilt?
Nüüd on kinnisvaraomanikud sageli huvitatud sellest, kuidas korterit kõrge hinna eest müüa. Mitte igaüks ei tea, kuidas seda teha, ja see toob kaasa halbu tehinguid. Erinevalt ülejäänutest teavad kinnisvaramaaklerid palju nippe, mis võivad kinnisvara atraktiivsemaks muuta. Jagame mõnda neist!
Kuidas korterit omanikule kallimalt müüa: tõestatud kiibid
Valmistage korter müügiks ette: viimistluse kvaliteet, välimus mõjutavad väga tugevalt ostja otsust.
Alustuseks peaks korter ja selles olev mööbel välja nägema uus ja puhas. Eemaldage isiklikud asjad, ventileerige, peske plaadid ja torustik säravaks. Vabanege hallitusest ja seenest plaatide vuukides – kodukeemia aitab probleemiga toime tulla päevaga. Pane end ostja asemele, püüa tekitada tunnet, et keegi pole varem korteris elanud.
Järgmine oluline samm on mugavuse loomine. Vabanege üleliigsest mööblist, nii näevad ruumid avaramad. Viska minema kõik, mis on aegunud või riknenud: NSVL-aegsed tugitoolid, laste maalitud laud, kassi maha koorunud diivan. Suure tõenäosusega vahetavad üürnikud siiski mööbli välja, kuid kahjustatud esemed rikuvad mulje kinnisvarast tervikuna. Ärge jätke oma prügi uutele üürnikele pärandiks.
Samuti kõrvaldage halvad lõhnad. Näiteks sigarettide lõhnast aitab mõnel juhul lahti saada keemiline puhastus. Võite kasutada ka kodus silmatorkamatut parfüümi või valmistada midagi maitsvat enne kohtumist potentsiaalsete klientidega. Külastuse ajal välistage külaliste segajad: leibkonnaliikmed ja lemmikloomad.
Seega saab isegi korteri kallilt ja suurema remondita maha müüa. Kinnisvarad, mis on saanud vähemalt veidi hoolt, müüakse sageli kiiremini kui sarnased kinnisvarad. Paljud inimesed aga tunnevad huvi, kuidas saab korterit kallimalt müüa, kui see on juba täiesti korras.
Mis on korterite hinnad
Mõned toimingud aitavad korterit kiiremini müüa, teised kallimalt. Kuidas aga müüa korter nii kiiresti kui kasumlikult? Asjakohaseid viise on mitu, kuid esmalt tuleb aru saada, mis üldiselt kinnisvara hinda mõjutab.
Esimene tegur on turg ja katastriväärtus. Olulised on ka kõik dokumendid korteri müügiks. On ka teisi tegureid, mis sageli eluaseme maksumust suurendavad:
- korter on ebastandardse ja samas mugava planeeringuga;
- korteris on tehtud kallis remont;
- kinnistu ei asu esimesel ega viimasel korrusel;
- on akuga klaasitud lodža;
- puhas sissepääs, valvega hoov ja lähedal hea infrastruktuur;
- olemas suur mugav parkla, kvartal ise on transpordiga ligipääsetavuse piires.
- korter asub eliitrajoonis;
- läheduses elavad kuulsad inimesed.
Mõnikord otsitakse kahte kõrvuti asuvat korterit. Siis on ostja teie valikust ülimalt huvitatud, mis tähendab, et ta ostab rohkem. Hinda mõjutab ka esitluse kvaliteet: valige populaarsed kohtumispaigad, teel korterisse, mööduge koolist, spordiväljakust. Tooge välja kinnisvara eelised, olgu see siis ilus vaade või kõrge lagi.
Kinnisvarabürood ise ostavad sageli madalaima hinnaga kortereid ilma renoveerimiseta, ehitavad need ümber, muutes planeeringut ja tehes odavalt remonti. Järelikult jätkavad nad sama korteri müüki, kuid palju kallimalt.
Milliseid dokumente on vaja korteri kasumlikuks müügiks
Kinnisvara hinna tõstmiseks on dokumentaalsed võimalused – see on siis, kui korteri dokumentidega on kõik korras. Teised, visuaalsed meetodid, on suunatud sellele, et ostja suhtuks kinnisvarasse paremini. Esimese tüübi rakendamise edukus sõltub sellistest teguritest nagu:
- korterisse registreeritud üürnike puudumine;
- müüjal on omandiõigus, mitte volikiri;
- on uus katastriplaan ja STI-st kinnisvarapass;
- kommunaalmaksed puuduvad
- korter ei ole kantud pandi- ja koormiste registrisse;
Visuaalsed nipid kinnisvara hinna tõstmiseks on järgmised:
- Korteri kapitaal- või kosmeetiline remont. Saate lihtsalt vahetada tapeedi ja segistid või vahetada välja juhtmestiku ja torustiku. Näiteks statistika näitab, et viimasel ajal eelistavad ostjad soojades toonides kortereid. Miks mitte seinu üle värvida?
- Interjööri detailide vahetus: lambid, ukselingid, kardinad jms;
- Koristamine: vabaneda isiklikest asjadest, tolmuimejaga vaip, mopi põrandad. See jätab potentsiaalsele ostjale hea mulje.
- Kvaliteetsete kaadrite saamiseks võtke ühendust fotograafiga: on oluline, et teie kinnisvara märgataks juba kuulutuste vaatamise faasis.
- Tehke Internetis pädev reklaam: see peaks olema lühike, sisutihe ja aus.
Muud trikid
Teine hea viis korteri kiiremaks ja kallimaks müümiseks on leida sellele üürnikud. Tihti investeeritakse kinnisvarasse ja kui sealt kohe tulu hakkab saama, on see eeliseks. Säästate teisi probleemidest: nad ei pea kulutama aega reklaamide loomisele, korteri näitamisele jne.
See meetod sobib aga ainult teatud tüüpi korteritele. Tavaliselt on need stuudiod või ühetoalised valikud. Ideaalis, kui see eluase asub arenenud piirkonnas, ülikoolide või suurettevõtete lähedal.
Proovige korter heledamaks muuta: vahetage kardinad, suurendage lampide arvu. See on paremini tajutav psühholoogilisel tasandil. Samuti olge valmis vara näitama igal päeval ja igal ajal. Konkurents selles vallas on kõrge. Olles kord keeldunud, olge valmis selleks, et olete kliendi kaotanud. Ärge makske üle, proovige olla turul. Kulud peavad vastama kvaliteedile.
Tasub öelda, et igaüks saab korteri kiiresti ja kasumlikult müüa. Ainus asi on see, et keegi kulutab sellele vähem energiat ja keegi rohkem, sõltub vara seisukorrast.
Vabastage potentsiaalsed ostjad kahtlustest: tehke mööbel korda, muutke paar detaili ja tehke kvaliteetseid fotosid. Ärge uskuge stereotüüpi, et hind tõuseb proportsionaalselt remondikuludega. Pidage meeles, et on ka teisi meetodeid.