¿Cómo vender un piso caro?

Ahora, los dueños de propiedades a menudo están interesados ​​​​en cómo vender un apartamento a un precio alto. No todo el mundo sabe cómo hacerlo, y esto conduce a malos tratos. A diferencia del resto, los agentes inmobiliarios conocen muchos trucos que pueden hacer que los inmuebles sean más atractivos. ¡Compartamos algunos de ellos!

Cómo vender un apartamento para un propietario más caro: chips probados

Prepare el apartamento para la venta: la calidad de los acabados, la apariencia, tienen una influencia extremadamente fuerte en la decisión del comprador.

Para empezar, el apartamento y los muebles deben verse nuevos y limpios. Retire las pertenencias personales, ventile, lave los azulejos y la plomería para que brillen. Deshágase del moho y los hongos en las juntas de las baldosas: los productos químicos domésticos ayudarán a resolver el problema en un día. Ponte en el lugar del comprador, trata de crear la sensación de que nadie ha vivido antes en el apartamento.

El siguiente paso importante es la creación de comodidad. Deshazte del exceso de muebles, así las habitaciones se verán más espaciosas. Deseche todo lo que esté obsoleto o deteriorado: sillones de la era de la URSS, una mesa pintada por niños, un sofá despegado por un gato. Lo más probable es que los inquilinos cambien los muebles, pero los artículos dañados estropearán la impresión de la propiedad en su conjunto. No deje su basura como legado a los nuevos inquilinos.

Además, elimina los malos olores. Desde el olor de los cigarrillos, por ejemplo, en algunos casos, la limpieza en seco ayudará a deshacerse de ellos. También puede usar un perfume discreto para el hogar o preparar algo sabroso antes de una reunión con clientes potenciales. Durante la visita, excluya las distracciones para los invitados: miembros del hogar y mascotas.

Por lo tanto, incluso puede vender un apartamento caro y sin grandes reparaciones. Las propiedades que han recibido al menos un poco de cuidado a menudo se venden más rápido que propiedades similares. Mucha gente, sin embargo, está interesada en cómo se puede vender un apartamento por más si ya está en perfectas condiciones.

¿Cuáles son los precios de los apartamentos?

Algunas acciones ayudarán a vender un apartamento más rápido, otras más caras. Pero, ¿cómo vender un apartamento de forma rápida y rentable? Hay varias formas relevantes, pero primero debe comprender qué afecta generalmente el precio de los bienes inmuebles.
El primer factor es el valor de mercado y catastral. También son importantes todos los documentos para la venta del apartamento. Hay otros factores que a menudo aumentan el costo de la vivienda:

• el apartamento tiene un diseño no estándar y al mismo tiempo cómodo;
• el apartamento ha sido objeto de costosas reparaciones;
• la propiedad no está ubicada en el primer o último piso;
• hay una logia acristalada con una batería;
• entrada limpia, patio vigilado y buena infraestructura cercana;
• hay un estacionamiento grande y conveniente, el barrio en sí está dentro de la accesibilidad del transporte.
• el apartamento está ubicado en una zona de élite;
• gente famosa vive cerca.

A veces la gente busca dos apartamentos uno al lado del otro. Entonces el comprador está muy interesado en su opción, lo que significa que comprará más. La calidad de la presentación también afecta el precio: elija lugares de encuentro populares, de camino al apartamento, pase por una escuela, un campo de deportes. Señale los méritos de la propiedad, ya sea una hermosa vista o un techo alto.

Las propias agencias inmobiliarias a menudo compran apartamentos sin renovación a los precios más bajos, los remodelan, cambian el diseño y hacen reparaciones económicas. En consecuencia, siguen vendiendo el mismo piso, pero mucho más caro.

¿Qué documentos se necesitan para una venta rentable de un apartamento?

Hay formas documentales de aumentar el precio de los bienes inmuebles: esto es cuando todo está en orden con los documentos del apartamento. Otros, métodos visuales, están destinados a mejorar la percepción del inmueble por parte del comprador. El éxito de la implementación del primer tipo depende de factores tales como:

• falta de inquilinos registrados en el apartamento;
• el vendedor tiene el derecho de propiedad, no un poder notarial;
• hay un nuevo plano catastral y un pasaporte inmobiliario del BTI;
• sin facturas de servicios públicos
• el apartamento no está incluido en el registro de prendas y gravámenes;

Los trucos visuales para aumentar el precio de los bienes raíces incluyen:

1. Las reparaciones capitales o cosméticas del apartamento. Simplemente puede cambiar el papel tapiz y los grifos, o puede reemplazar el cableado y la plomería. Por ejemplo, las estadísticas muestran que recientemente los compradores prefieren apartamentos en colores cálidos. ¿Por qué no pintar las paredes?
2. Sustitución de detalles interiores: lámparas, tiradores de puertas, cortinas, etc.;
3. Limpieza: deshacerse de las pertenencias personales, aspirar la alfombra, trapear los pisos. Esto causará una buena impresión en un comprador potencial.
4. Póngase en contacto con un fotógrafo para obtener tomas de alta calidad: es importante que su propiedad se note incluso en la etapa de visualización de anuncios.
5. Haga un anuncio competente en Internet: debe ser breve, conciso y honesto.

Otros trucos

Otra buena manera de vender un apartamento más rápido y más caro es encontrar inquilinos para él. A menudo, las personas invierten en bienes raíces, y si inmediatamente comienzan a recibir ingresos de ellos, será una ventaja. Salvarás a otros de problemas: no tendrán que dedicar tiempo a crear anuncios, mostrar un apartamento, etc.

Sin embargo, este método solo es adecuado para cierto tipo de apartamento. Por lo general, estos son estudios o opciones de una habitación. Idealmente, si esta vivienda está en un área desarrollada, cerca de universidades o grandes empresas.

Intente hacer que el apartamento sea más brillante: cambie las cortinas, aumente la cantidad de lámparas. Se percibe mejor a nivel psicológico. Además, esté listo para mostrar la propiedad cualquier día a cualquier hora. La competencia en el campo es alta. Habiéndose negado una vez, prepárese para el hecho de que ha perdido un cliente. No cobres de más, trata de estar en el mercado. El costo debe coincidir con la calidad.

Vale la pena decir que todos pueden vender un apartamento de manera rápida y rentable. Lo único es que alguien gastará menos energía en él, y alguien más, depende del estado del inmueble.

Saca de dudas a los posibles compradores: ordena los muebles, cambia un par de detalles y toma fotos de alta calidad. No crea en el estereotipo de que el precio sube en proporción al costo de las reparaciones. Recuerda que también existen otros métodos.