Як заробити на квартиру

Придбання нерухомості – ціль, яку ставить перед собою практично будь-яка людина. Але не всім вдається отримати спадок чи виграти у лотерею. Тому іноді для досягнення бажаного потрібно довго і наполегливо працювати. І замислюватись, як заробити на квартиру.

Але не переживайте. У нас є лайфхаки, які допоможуть збільшити накопичення та наблизити покупку квартири. Готуйте свої блокноти, щоб записувати та використовувати головні з них.

Бачу мету, не бачу … нічого

Рішення про покупку квартири краще приймати поступово. Першим кроком буде визначення нерухомості та її вартості.

На що звертаємо увагу:

• Район. Якщо немає різниці, можна вибрати той, за який не потрібно переплачувати;
• Показники квартири. Наприклад, кількість кімнат, поверх, площа тощо;
• Вторинне це житло чи новобудова.

Наступний крок – визначення вартості та підрахунок накопичень.

Наприклад, квартира коштує 3000000 🪙. У потенційного покупця є 200 000 🪙 Тому потрібно заробити 2 800 000 🪙 Ставимо для себе термін – покупка нерухомості буде наступного року. Значить, 2800000 / 12 місяців. І отримуємо суму 234 000, яку необхідно заробити на місяць для реалізації мети.

Якщо таких коштів немає, необхідно знайти спосіб, як заробити на квартиру.

Шукаю гроші, роботу не пропонувати

Квартиру знайшли, грошей нема. Як швидко їх одержати?

Іпотека. Це чарівне слово, за яким ховається борг у кілька років. До того ж, неможливість розпоряджатися об’єктом нерухомості.

Плюси іпотечної позики:

• Гроші тут і зараз і квартиру можна придбати навіть завтра.
• Отримання податкового відрахування на вартість житла. Але не більше 2 млн. 🪙 від вартості квартири на кожного власника. І якщо їх кілька, то на 260 000 має право кожен.

Вважаємо суму отриманих від держави відрахувань:

260 000 🪙 на квартиру (максимальний розмір відрахування – 2 млн. 🪙) +390 000 🪙 (максимальний розмір відрахування – 3 млн. 🪙) = 650 000 🪙

Ось перший спосіб заробити на квартиру за допомогою податкових вирахувань.

Інші варіанти

Розберемо кілька способів нагромадження капіталу, які допоможуть оптимізувати ваші можливості без різких змін.

1. Посилення особистих умінь. У рамках цьогорічної роботи можна підвищити кваліфікацію, перейти на іншу посаду. Або поговорити із начальником про підвищення зарплати.
2. Знайти додаткове джерело доходу за допомогою професійних навичок.
3. Переглянути майно, яке стоїть без діла. Гараж можна продати чи здати. І машину, яка стоїть у тому самому гаражі і припадає пилом – продати. Ну і таке інше. Тому що Авіто ніхто не скасовував, не забувайте!

Як отримати дохід від заощаджень

По-перше, їх потрібно покласти на депозит, щоби вони приносили дохід, а не лежали вдома.

По-друге, швидкий заробіток на квартиру можливий через інвестиції коштів в акції облігації. І тому можна відкрити індивідуальний інвестиційний рахунок у брокера. І внести на нього суму до 400 000 🪙. А потім купити облігації чи акції. Дохід йтиме від процентної ставки за облігаціями або акціями. І плюс податкове відрахування 52 000 🪙 за кожен рік ІІС при поповненні його на 400 000 🪙

Другий варіант – відкрити брокерський рахунок, потім покласти на нього гроші. І купити акції/облігації та отримувати з них дивіденди чи відсотки. Зняти можна будь-якої миті.

По-третє, можна дати гроші в борг. І одержати їх після закінчення терміну дії договору. Але тут можна отримати ще й відсотки. Такі послуги пропонує багато банків. І ви точно знайдете таку можливість у своєму.

Як заробити гроші на квартиру за допомогою самої квартири?

Якщо Ваш вибір – нерухомість у новобудові, можна розглянути варіант trade-in.

Суть забудовник забирає Вашу стару квартиру під реалізацію. І ви вибираєте нову квартиру, укладаєте договір, вносите залишок. А потім – ставайте власниками. Але цей варіант підходить для тих, хто не довго не може продати існуючу нерухомість.

Плюси:

• швидкість оформлення угоди;
• відсутність необхідності вчиняти дії із продажу старої квартири.

Мінуси:

• додаткові витрати на комісії забудовнику;
• стару житлоплощу можна продати дорожче.

При виборі цього потрібно уважно читати договір. Тому що інакше ви ризикуєте натрапити на невигідну пропозицію.

• Відкрити бізнес.
• Дізнатися, чи немає права на отримання допомоги та виплат.
• Здати в оренду іншого майна. Наприклад, автомобіль у каршеринг, гараж тощо.

Трохи тонкощів

Крім розгляду способів заробітку, необхідно навчитися фінансової грамотності, і питання, як швидко заробити на квартиру вирішиться саме собою.

Починати треба з обліку витрат і доходів. Для цього використовуємо спеціальні програми, власні записи або таблицю Excel.

Наступний крок – визначення пріоритетних напрямів для витрат: здоров’я, продукти, комунальні платежі із зазначенням відсоткового співвідношення до загального доходу.

Далі – визначаємо суму, яку можна відкласти на придбання нерухомості без шкоди бюджету.

Лайфхакі:

• поживіть з батьками, близькими родичами, щоб не витрачати гроші на оренду житла;