Lönsamma aktieinvesteringar. Vi överväger vinst på verkliga exempel
Aktieinvesteringar gör att du kan lösa problemet med små företag och diversifiera riskerna med samma investeringar. Men låt oss titta på det här investeringsalternativet med hjälp av specifika exempel och beräkna vilken typ av lönsamhet du kan räkna med. För att göra detta, överväg två projekt i Frankrike och Tyskland.
Centrala Frankrike:
Wyndham Halcyon Retreat
Projekt: femstjärnigt golf- och spakomplex Wyndham Halcyon Retreat, som byggs på en yta av 1 miljon kvadratmeter. Samägande : från 17 230 € Fullt ägande: från 224 000 € Lönsamhet: 6–8 % per år i euro Återköp: ja Period för att erhålla garanterad lönsamhet: från 6 till 11 år enligt investerarens val Förvärvad egendom: En andel i en lägenhet i en golf- och spaanläggning som drivs av hotelloperatören Wyndham Hotels & Resorts. Det är möjligt att köpa lägenheter i full äganderätt.
För att köpa lägenheter registreras ett bolag, vars stadga föreskrivs 13 aktier. Bolaget äger specifika fastigheter. Vid köp av en andel blir investeraren en jämställd delägare i denna fastighet. Du kan köpa en eller flera aktier, upp till köp av hela bolaget.
Två kontrakt ingås med investeraren – för köp av en aktie (aktier) och förvaltning. Avtalet med förvaltningsbolaget, som ger en garanterad avkastning per år, preciserade också parternas ansvar och villkoren för att lämna projektet.
Anläggningen är designad främst för lokala turister och brittiska golffans (det finns en flygplats i grannstaden som accepterar lågprisflygbolag från Storbritannien).
Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa
Beräkningar
Överväg en investering på cirka 50 000 € för bättre jämförelse med exemplen ovan. Här talar vi förresten om ett långsiktigt hyresavtal, med den enda skillnaden att förvaltningsbolaget tar på sig förpliktelser för lönsamhet och återförsäljning av din andel efter ett visst antal år.
Minsta inträde i projektet är €17 230. Detta är kostnaden för en andel i en studiolägenhet. Tre aktier kommer att kosta dig €51 690. Låt oss beräkna inkomsten från detta belopp.
Investerare som köper lägenheter (eller aktier) i detta projekt 2020 får 5 % cashback eller 2 584,50 € inom två veckor efter köpet. Från och med nästa år och under fem år är investeraren skyldig att betala 6 % per år netto, eller, med denna investering, 3 101,00 € per år. På bara fem år kommer du att få €15 505,00. Betalningar sker kvartalsvis.
Investeraren har då två alternativ (!!). Gå ur projektet efter att ha fått tillbaka de investerade medlen och en bonus på upp till 25%, eller behåll insatsen i ytterligare fem år, och då blir avkastningen redan 8%.
Första alternativet
Om du bestämmer dig för att sälja din insats 2026 kommer du att få tillbaka din investering och få en bonus på 25 %, eller €64 612,50. Detta belopp kommer utöver inkomsten på 18 089,50 € som redan har betalats till dig (2 584,50 € cashback och 15 505,00 € retur över fem år).
Utgifter – administrativ avgift – 120 € per år för en fraktion eller 360 € per år för tre fraktioner (1 800 € för fem år).
Beräkningarna är som följer: 64 612,50 + 18 089,50 – 1 800,00 – 51 690,00 = 29 212,00 €. Med andra ord kommer du att tjäna 56,50 % av inkomsten på sex år, eller 9,42 % per år.
Andra alternativet
2026 säljer du inte din andel, utan fortsätter att äga den i ytterligare fem år – redan under förutsättning att du får 8% per år. Efter räntebindningstidens utgång erbjuds du återköp till köpeskillingen plus en bonus på upp till 50 %. Det vill säga, för perioden 2026 till 2031 får du 4 135,20 € × 5 = 20 676,00 €. Och sälj dina aktier för 77 535 € (51 690 € + 50 %).
Total beräkning: 77 535,00 + 18 089,50 (inkomst för de första fem åren och cashback) + 20 676,00 (inkomst för de kommande fem åren) – 3 600,00 (administrativa kostnader i tio år) – 51 690,00 = 0,01,01 € eller 1,01 % per år eller 1,01 % per år
Du kan sälja aktien i förväg på egen hand eller genom att kontakta ditt förvaltningsbolag. Om önskan att dra sig ur projektet, samt fortsätta att äga en andel, är det nödvändigt att varna förvaltningsbolaget i förväg – ett år i förväg.
Samägande i detta projekt tillåter ägare att koppla av på komplexets territorium i upp till fyra veckor utan kostnad. Men! Veckovilan påverkar inte lönsamheten. Men varje efterföljande sju dagar kommer att kosta dig 2 % avkastning. Det vill säga, i ett system med 6% per år, efter att ha vilat på en golfanläggning i en månad, kommer du inte att tjäna något under ett visst år. Det enda du behöver betala för under din semester är verktyg. Om du äger en aktie blir avgiften cirka 10 € per dag.
För- och nackdelar med denna typ av investeringar
Fördelar: lågt inträde (endast € 17 230), rimlig och passiv avkastning för investeraren, möjligheten att lämna projektet om fem eller tio år. Möjlighet att använda egen lägenhet.
Nackdelar: din lönsamhet och framgången för projektet som helhet beror på förvaltningsbolaget. Framgången för projektet förutsätter fri rörlighet för människor inom minst ett land.
Investering i ombyggnad i Tyskland
Projekt: fastigheter i Tyskland (24 objekt) för renovering och återförsäljning Minsta investering: från 3 000 € Avkastning: 6–10 % i euro per år, beroende på belopp Betalningar: kvartalsvis Sparprogram: från 50 € per månad Återköp: ja Avkastning period: fem år Förvärvat objekt: obligationer från ett företag som ägnar sig åt ombyggnad av bostadshus, främst arkitektoniska monument
Vivat-gruppen av tyska företag, tillsammans med design- och byggföretaget GGH AG, är engagerade i köp av gamla byggnader i Tyskland, renovering och återförsäljning av dem. Det finns idag 24 sådana objekt i bolagets portfölj. Tre källor används för att finansiera projekt: ett banklån som täcker ungefär hälften av de nödvändiga medlen, egna pengar och investerarnas medel. För att locka dem emitterar och emitterar bolaget ränteobligationer. Detta är en viktig skillnad från crowdfunding eller REIT-investeringsfonder.
Minsta investering är €3 000 (engångsinvestering) eller €50 per månad under det ackumulerande programmet. Investeraren köper bolagets obligationer och får en fast inkomst.
Projekt i företagets portfölj
Beräkning
1 Engångsinvestering
Genom att investera 10 000 € får du 6 % per år, eller 600 € per år (150 € per kvartal). Genom att investera 50 000 € – 8 % per år, eller 4 000 € per år (1 000 € per kvartal).
Enligt utsläppsreglerna sker avkastningen av investerade medel i januari 2025. Pengar kommer till ditt konto utan skatteavdrag.
Du kan ingå valfritt antal kontrakt, men inom ramen för den fråga som är tillåten för företaget av den lokala tillsynsmyndigheten för finansiella transaktioner. Minsta inträdesbelopp är 3 000 €.
2 Sparprogram
Detta är ett system som är populärt bland européer – det låter dig säkra besparingar för din framtida pension med små månatliga avgifter. Jag använder själv detta program och jag kan säga att de månatliga betalningarna inte påverkade min levnadsstandard på något sätt. Huvudsaken är att du beslutar dig för att börja bygga din framtid på egen hand, utan att förlita dig på staten.
Till exempel bestämmer du dig för att investera 100 € per månad i tio år. Kontraktsbeloppet för tio år kommer att vara 12 000 € (100 × 12 × 10), under vilken tid ränta kommer att uppstå – 4 829,39 €. Detta belopp genereras från den årliga inkomsten, som i sin tur beräknas från de ackumulerade medlen, dvs. 1 200 € under det första året, 2 400 € under det andra, etc.). Från den upplupna räntan drar vi av motsvarande skatt i Tyskland (som du kommer att få ett dokument om att visa upp till skattekontoret i ditt land) till ett belopp av 1 273,36 €.
Om tio år kommer du att ha samlat på dig 15 556,03 €. Du kan återinvestera dessa pengar eller ta bort dem – som du vill.
För- och nackdelar med denna typ av investeringar
Fördelar: möjligheten att komma in med ett litet engångsbelopp och även genom månatliga betalningar. Systemet är bra för att skapa en personlig sparfond för pensionering eller studier av barn. Högt utbyte. Absolut passiv inkomst för investeraren.
Nackdelar: Riskerna förknippade med det faktum att din inkomst kommer att bero på den korrekta investeringsstrategin för detta företag. Med andra ord, på vilka projekt de kommer att välja och hur de ska genomföras. Du äger obligationer, inte fastigheter.