On achète un bien immobilier, quand transférer de l’argent ?
Une opération d'achat et de vente d'un bien immobilier est considérée comme conclue si les conditions suivantes sont remplies :
- La conclusion entre le vendeur et l'acheteur du contrat de vente
- Enregistrement par l'État de la transaction (enregistrement du transfert de droits) à Rosreestr
- Paiement par l'acheteur au vendeur du montant spécifié dans le contrat de vente, confirmé par un reçu (pour les paiements en espèces) ou un titre de paiement pour les paiements autres qu'en espèces
- Transfert de biens immobiliers en vertu de l'acte d'acceptation et de transfert
Aujourd'hui, nous aborderons en détail le troisième point: le paiement au titre du contrat.
Quand et comment transférer de l'argent au vendeur pour que tout soit conforme à la loi ?
Il n'y a que deux options pour transférer de l'argent, que ce soit en espèces ou par virement bancaire.
- La première option: le transfert d'argent le jour de la signature du contrat de vente.
- La deuxième option: le transfert d'argent après l'enregistrement par l'État du transfert des droits.
Le transfert d'argent le jour de la transaction (lors de la signature du DCT) n'est pas sûr pour l'acheteur. Car en cas de refus d'enregistrement auprès de l'Etat, il court le risque de se retrouver sans propriété et sans argent.
Le transfert d'argent après l'enregistrement par l'État est sûr pour l'acheteur et peut être sûr pour le vendeur, uniquement en suivant certaines règles. Si le paiement est en espèces, alors le paiement s'effectue par l'intermédiaire d'un coffre-fort bancaire individuel (coffre-fort) avec certaines conditions d'accès pour le vendeur.
Le plus souvent, la condition d'accès est un contrat de vente et d'achat conclu entre l'acheteur et le vendeur, avec une marque de l'autorité d'enregistrement sur l'enregistrement du transfert des droits. Parfois, une autre condition peut être incluse en plus (individuellement, par exemple, un extrait du livret de la maison indiquant que les membres de la famille ont été radiés de l'appartement vendu).
Si le règlement n'est pas en espèces, le jour de la transaction, une lettre de crédit est ouverte, qui est divulguée après l'enregistrement par l'État, et le document de base est le même contrat de vente marqué par l'autorité d'enregistrement.
En principe, la fonctionnalité d'une lettre de crédit est la même que celle d'une cellule bancaire. Uniquement paiement sans espèces. Aujourd'hui, les paiements sans espèces sont moins chers et plus sûrs que l'utilisation d'un coffre-fort.
Avec une telle procédure de règlement, lorsque l'argent est présenté par l'acheteur dans la transaction dans son intégralité et est stocké à la banque jusqu'au moment de l'enregistrement par l'État, et seulement après qu'il est transféré au vendeur, les intérêts de l'acheteur et du vendeur sont entièrement protégés.
Et vous n'avez pas à réinventer la roue. Suivez ces règles et tout se passera bien. Toute « activité personnelle » dans les règlements en espèces peut devenir un problème pour le vendeur ou l'acheteur.
Si vous payez en espèces, le vendeur doit rédiger un reçu pour la réception des fonds pour le montant spécifié dans le contrat de vente.