Zillow – analyysi kiinteistöalan suurimmasta Uberista.

Likewebin mukaan zillow.com on maailman ykkössivusto kiinteistöt-osiossa ja 48. vierailluin sivusto maailmassa. Elokuussa 2020 289 000 000 ihmistä vieraili zillow.comissa .

Vertailun vuoksi, meidän cian – sijoittuu 9. sijalle kiinteistöalalla ja 581. sijalla maailmassa kaikkien sivustojen joukossa. Elokuussa cian’essa vieraili vain 38 000 000 ihmistä.

Mikä on Zillow?

Vuonna 2006 zillow oli listaus kiinteistöistä myytävänä/vuokrattavissa. Vuonna 2020 Zillow – Uber kiinteistöissä. Nykyään se on markkinapaikka ja suurin kotien tietokanta Yhdysvalloissa (zillow’n itsensä mukaan heillä on nyt kaikki tiedot yli 110 000 000 kodista tietokannassa, Yhdysvaltain väkiluku on 329 000 000).

Zillow on alusta, jossa ostaja, myyjä ja välittäjä (agentti/välittäjä) kohtaavat. Välittäjä voi etsiä asiakkaalleen esineen ja myydä sen (USA:ssa välittäjä voi myydä minkä tahansa kohteen), välittäjä voi löytää asiakkaan esineelle, ostaja voi valita välittäjän ja esineen, myyjä voi valita välittäjänä tai etsi ostaja. Kaikki kiinteistöjen osto-/myyntitapahtuman osapuolet kohtaavat hämärän peiton.

Mikä on Zillow’n arvo markkinoille?

Zillow tietää, kuinka paljon jokainen talo USA:ssa maksaa tietyllä hetkellä, tietää jokaisen talon koko historian: milloin se rakennettiin, ostettiin, myytiin uudelleen, kuka asui, mitä veroja maksettiin, mitä korjauksia on tehty, tietää mikä välittäjä myi tämän talon, millä hinnalla ja mikä sai palkkion. Jokaisessa zillow-tietokannan talossa on valokuva, video, 3 kierrosta. Lisäksi zillow tietää kuinka paljon talon hinta nousee, jos alueelle ilmestyy starbucks tai yksityinen koulu avautuu. Tämä tietomäärä on saatavilla vain zillowissa.

Mutta zillow meni pidemmälle ja päätti sulkea kiinteistönvälittäjän pois kauppaketjusta ja alkoi ostaa taloja omistajilta ja myydä niitä ostajille, miehittäen siten välitysalueen ja muuttuen todelliseksi online-uberiksi kiinteistöalalla. Viime vuonna Zillow osti 6 511 asuntoa ja myi niistä 4 313, mikä tuotti 1,4 miljardin dollarin tuloja.

Samaan aikaan zillow ottaa kaiken datan avoimista lähteistä ja syvän koneoppimisen ansiosta vertailee niitä, aggregoi, lajittelee ja voi antaa tuloksen, jota tarvitsevat 3 kaupan osapuolta: myyjä, ostaja ja välittäjä.

Miten Zillow kasvoi isoksi?

Zilow-skaalausmalli ei ole muuttunut vuoden 2006 jälkeen – kilpailijoiden ostaminen, aggressiivinen SEO-markkinointi, agenttien, ostajien ja myyjien houkutteleminen kontekstin/kohteen kautta.

Vuodesta 2006 lähtien Zillow on ostanut kaikki Yhdysvaltojen kiinteistöjen ilmoitustaulut. Vuodeksi 2020 monopoli on ottanut haltuunsa 16 yritystä ja rakentanut ne infrastruktuuriinsa.

He houkuttelivat välittäjiä kohteen ja Googlen kontekstin kautta lupaamalla heille kymmeniä asiakkaita ja täydellisen tietokannan objekteista. Ja omistajat – suuri määrä ostajia. Tehokkaan SEO-optimoinnin ja suuren kohdetietokannan ansiosta sivusto on aina ensimmäinen.

Miten Zillow ansaitsee rahaa?

• Mainonnan myynti. Zillow ansaitsee suurimman osan rahoistaan ​​myymällä mainoksia. Kuvittele 289 miljoonaa kävijää, on synti olla käyttämättä sitä.
• Välittäjien edistäminen. Zillowissa välittäjä voi mainostaa itseään kymmenien tuhansien kilpailijoiden keskuudessa. Lisäksi jokaisella välittäjällä on luokitus, arvostelut ja luettelo liiketoimista, zillow kerää kaikki tiedot paitsi taloista, myös ihmisistä.
• Mainosten edistäminen. Zillow nostaa omistajan tai välittäjän mainokset kärkeen.
• Transaktiopalkkio. Kuvittele, että koko kiinteistön osto- ja myyntiprosessi tapahtuu yhdessä paikassa – zillowissa. Ensin valitset talon, tilaat arvion sivustolta, sitten maksat asiakirjojen laatimisesta samalle tielle, sitten asuntolainan laskemisesta ja hyväksymisestä, sitten tilin avaamisesta ja kaupan suorittamisesta. Kaikki yhdessä ikkunassa.
• Tytäryhtiöt. Lisäksi zillow ansaitsee kumppaniohjelmista pankkien ja muiden yritysten kanssa.

Verkkoarviointi Zillowilta.

Zillow on patentoinut oman kiinteistöarvionsa – Zestimate. Arvioinnissa käytettävät tiedot on otettu julkisista lähteistä ja sisältävät alueen vertailukelpoisten asuntojen myynnin. Zillow’n mukaan Zestimate on lähtökohta asunnon arvon määrittämisessä.

Yhden talon arviointi zestimate-tekniikalla.

Yhden talon arviointi zestimate-tekniikalla.

Välittömästi luokitusjärjestelmän julkaisun jälkeen kiinteistönvälittäjien kilta kuitenkin kirjoitti vetoomuksen ja keräsi 22 000 vapaan agentin allekirjoitusta vaatien Zestimaten sulkemista. Arviointijärjestelmä johtaa usein asiakkaita harhaan ja talon/asunnon/kiinteistön arviointi on mahdotonta ilman välittäjän käyntiä.

Tässä ymmärrän välittäjiä, sillä itse työskentelen melko suuressa kiinteistöyhtiössä. Elite-huoneistot samassa rakennuksessa Moskovassa, samassa kerroksessa, voivat poiketa hinnasta 2-3 kertaa, ja kaikki vaikuttaa hintaan: näkymä, pohjaratkaisu, sisustus, remontti, huonekalut jne.

Zillow on kaupankäynnin kohteena pörssissä ja sen osakkeita voi ostaa kuka tahansa sijoittaja Tinkoff Investmentsin kautta.

Zillow-noteeraukset pörssissä (tinkoff-sijoituspalvelu)

Zillow-noteeraukset pörssissä (tinkoff-sijoituspalvelu)

Paras harjoitus.

Pidän tärkeänä osana työtäni globaalien yritysten parhaiden käytäntöjen etsimistä ja soveltamista. Löydän toimivan ja toteutan sitä projekteissani. Löytyi seuraavat ominaisuudet:

• Yksinkertainen suodatus.
  Zillow siirsi tärkeimmät suodatuselementit ylävalikkoon: vuokra / myynti, hinta, talotyyppi, huonemäärä ja piilotti kaiken toissijaisen [Lisää]-painikkeeseen. Se ei sotke näyttöä, tekee ylävalikosta vaalean ja eroaa hyvin paljon cianista, joka heittelee sinulle kymmeniä suodattimia.

• Kartan ja luettelon yhdistelmä yhdellä näytöllä.
  Erittäin kätevä ominaisuus. tässä oleva kartta ei toimi vain elementtinä kohteen sijainnin visualisoinnissa, vaan lisäelementtinä suodatuksessa, esimerkiksi kun napsautat koulut-painiketta – näet kaikki kotisi lähellä olevat koulut, luonnollisesti lähellä koulu vaikuttaa suuresti talon kustannuksiin, joten vaikuttaa niin merkityksettömältä (nykyiseltä) tekijältä miten koulu sijoitetaan tärkeimpään suodattimeen.

• PONNAHDUSIKKUNA. Kohdekortti avautuu ponnahdusikkunana, ei erillisenä sivuna, kuten syaanin tapauksessa, jossa 30 minuutin haun jälkeen aukeaa 40 välilehteä eri asunnoista.

• Joten haluan pitää sen. Yksinkertainen toimintakehotus segmentoinnille on lisätä suosikkeihin ja palata katsomaan myöhemmin. Olen varma, että tällä tavalla he sitten kohdistavat asiakkaita uudelleen näillä esineillä.

• Selaa napsautuksen sijaan.
  Arpakortissa ne mahdollistivat sisällön vastaanottamisen rullaamalla ilman napsautuksia. Temppu on, että kun sivustolla on paljon pieniä elementtejä, se on erittäin helppo missata, klikata väärässä paikassa ja siirtyä täysin eri osioon. Zillow päätti välttää tämän ja saan kaiken tiedon vierittämällä kuvan vasemmalla ja oikealla puolella olevaa syötettä.
• talteenottomuodot.
  Sieppauslomakkeissa voit heti valita välittäjän tai nähdä tarkemmin kuka se on.

• Tietoja Covid-19:stä.
  He välittävät ihmisistä pandemian aikana ja kirjoittavat, että agentit tai omistajat eivät välttämättä tarjoa sellaista suojaustasoa, jonka koronavirusinfektiota vastaan ​​pitäisi.

• Keksit.
  Muista minut, pääsivulla oleva sivusto näyttää hakuhistoriani.