Zillow – kinnisvara suurima Uberi analüüs.

Sarnasteveebi andmetel on zillow.com kinnisvara rubriigis maailmas esikohal ja maailmas enim külastatud sait 48. kohal. 2020 aasta augustis külastas saiti zillow.com 289 000 000 inimest .

Võrdluseks, meie cian – on kinnisvara rubriigis 9. kohal ja kõigi saitide seas maailmas 581. kohal, augustis külastas cian’e’d vaid 38 000 000 inimest.

Mis on Zillow?

2006 aastal kuulus zillow müügiks/üüritavate kinnisvaraobjektide nimekirja. Aastal 2020 Zillow – Uber kinnisvara valdkonnas. Täna on see turg ja USA suurim kodude andmebaas (zillow enda sõnul on neil nüüd andmebaasis kogu teave enam kui 110 000 000 kodu kohta, USA rahvaarv on 329 000 000 inimest).

Zillow on platvorm, kus ostja, müüja ja vahendaja (agent/maakler) lähenevad. Maakler võib leida oma kliendile objekti ja selle maha müüa (USA-s võib maakler müüa mis tahes objekti), vahendaja võib leida objektile kliendi, ostja saab valida maakleri ja objekti, müüja saab valida vahendada või leida ostja. Kõik kinnisvara ostu-müügitehingu osapooled on täiesti tühjad.

Mis on Zillowi väärtus turu jaoks?

Zillow teab, kui palju USA-s iga maja konkreetsel hetkel maksab, teab iga maja kogu ajalugu: millal see ehitati, osteti, müüdi edasi, kes elas, mis makse maksis, mis remonti tehti, teab, milline agent selle maja müüs, mis hinnaga ja mis sai vahendustasu. Igas zillow andmebaasis olevas majas on foto, video, 3 ringi. Lisaks teab zillow, kui palju maja hind tõuseb, kui piirkonda ilmub starbucks või avatakse erakool. See hulk andmeid on saadaval ainult Zilow’s.

Kuid zillow läks kaugemale ja otsustas kinnisvaramaakleri tehinguahelast välja arvata ning asus omanikelt maju ostma ja ostjatele müüma, hõivates seeläbi maakleri niši ja muutudes kinnisvaras tõeliseks online-uberiks. Eelmisel aastal ostis Zillow 6511 kodu ja müüs neist 4313, teenides tulu 1,4 miljardit dollarit.

Samal ajal võtab zillow kõik andmed avatud allikatest ja tänu sügavale masinõppele võrdleb neid, koondab, sorteerib ja saab anda tulemuse, mida vajavad 3 tehingu osapoolt: müüja, ostja ja maakler.

Kuidas Zillow suureks sai?

Zilow skaleerimise mudel pole muutunud alates 2006. aastast – konkurentide kokkuostmine, agressiivne SEO turundus, agentide, ostjate ja müüjate meelitamine konteksti/sihi kaudu.

Alates 2006. aastast on Zillow ostnud USA-s kokku kõik kinnisvara teadetetahvlid. 2020 aastaks on monopolist üle võtnud 16 ettevõtet ja ehitanud need oma infrastruktuuri.

Nad meelitasid maaklereid Google’i eesmärgi ja konteksti kaudu, lubades neile kümneid kliente ja täielikku objektide andmebaasi. Ja omanikud – suur hulk ostjaid. Tänu võimsale SEO optimeerimisele ja suurele objektide andmebaasile on sait alati esimene.

Kuidas Zillow raha teenib?

• Reklaami müük. Zillow teenib suurema osa oma rahast reklaame müües. Kujutage ette 289 miljonit külastajat, patt on seda mitte kasutada.
• Maaklerite edutamine. Zillow’l saab maakler end reklaamida kümnete tuhandete konkurentide seas. samuti on igal maakleril hinnang, ülevaated ja tehingute loend, zillow kogub kogu info mitte ainult majade, vaid ka inimeste kohta.
• Reklaami edendamine. Zillow tõstab omaniku või maakleri reklaamid TOPi.
• Tehingu vahendustasu. Kujutage ette, et kogu kinnisvara ostu- ja müügiprotsess toimub ühes kohas – zillow. Esmalt valite maja, seejärel tellite kohapeal hinnangu, seejärel maksate samale zillowile dokumentide vormistamise, seejärel hüpoteegi arvutamise ja kinnitamise, seejärel konto avamise ja tehingu sooritamise eest. Kõik ühes aknas.
• Sidusettevõtted. Lisaks teenib zillow pankade ja muude ettevõtete sidusprogrammide kaudu.

Zillow veebipõhine hindamine.

Zillow on patenteerinud oma kinnisvarahinnangu – Zestimate. Hindamiseks vajalik teave on võetud avalikest allikatest ja hõlmab piirkonna võrreldavate kodude müüki. Zillow sõnul on Zestimate kodu väärtuse määramisel lähtepunkt.

Ühe maja hindamine zestimate tehnoloogia abil.

Ühe maja hindamine zestimate tehnoloogia abil.

Vahetult pärast reitingusüsteemi avaldamist kirjutas kinnisvaramaaklerite gild aga avalduse ja kogus 22 000 vabaagendi allkirja, nõudes Zestimate sulgemist. Hindamissüsteem eksitab kliente sageli ning maja/korteri/kinnisvara hindamine ilma maakleri külastuseta on võimatu.

Selles saan aru maakleritest, kuna töötan ise üsna suures kinnisvarafirmas. Eliitkorterid Moskvas samas majas, samal korrusel, võivad hinna poolest erineda 2-3 korda ja maksumust mõjutab kõik: vaade, planeering, interjöör, renoveerimine, mööbel jne.

Zillow’ga kaubeldakse börsil ja selle aktsiaid saab Tinkoff Investmentsi kaudu osta iga investor.

Zillow noteeringud börsil (investeerimisteenus Tinkoff)

Zillow noteeringud börsil (investeerimisteenus Tinkoff)

Parim harjutus.

Pean oma töö oluliseks osaks globaalsete ettevõtete parimate praktikate otsimist ja kohandamist. Leian, mis töötab, ja rakendan seda oma projektides. Leiti järgmised funktsioonid:

• Lihtne filtreerimine.
  Zillow tõstis ülemisse menüüsse peamised filtreerimiselemendid: üür / müük, hind, maja tüüp, tubade arv ja peitis kõik teisejärgulise nupu [veel]. See ei aja ekraani segamini, muudab ülemise menüü heledaks ja erineb oluliselt cianist, mis paiskab sulle kümneid filtreid.

• Kaardi ja loendi kombinatsioon ühel ekraanil.
  Väga mugav funktsioon. siin olev kaart ei toimi mitte ainult objekti asukoha visualiseerimise elemendina, vaid ka täiendava filtreerimise elemendina, näiteks kui klõpsate koolide nupul – näete loomulikult kõiki oma kodu lähedal asuvaid koole. kool mõjutab suuresti maja maksumust, seega tundub (praeguse jaoks) nii tühine tegur, kuidas kool kõige olulisemasse filtrisse paigutatakse.

• HÜKIK. Objektikaart avaneb hüpikaknana, mitte eraldi leheküljena nagu tsüaani puhul, kus 30 minuti järel on sul avatud 40 vahekaarti erinevate korteritega.

• Nii et ma tahan seda hoida. Lihtne üleskutse segmenteerimiseks on lisada lemmikute hulka ja tulla hiljem tagasi vaatama. Olen kindel, et sel viisil sihivad nad kliente nende objektidega uuesti.

• Klõpsamise asemel kerimine.
  Loosikaardil võimaldasid need sisu vastu võtta kerimise teel, ilma klikkideta. Nipp seisneb selles, et kui saidil on palju väikseid elemente, on väga lihtne vahele jätta, vales kohas klõpsata ja hoopis teise jaotisesse minna. Zillow otsustas seda vältida ja saan kogu teabe kätte, kerides fotost vasakul ja paremal pool olevat voogu.
• püüdmise vormid.
  Püüdmisvormidel saab kohe valida maakleri või vaadata täpsemalt, kellega on tegu.

• Covid-19 kohta.
  Nad hoolivad inimestest pandeemia ajal ja kirjutavad, et agendid või omanikud ei pruugi pakkuda koronaviiruse nakkuse vastu kaitsvat taset.

• Küpsised.
  Mind mäletades näitab avalehel olev sait minu otsingute ajalugu.