{"id":247625,"date":"2022-11-23T13:20:00","date_gmt":"2022-11-23T10:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=247625"},"modified":"2022-04-24T22:13:20","modified_gmt":"2022-04-24T19:13:20","slug":"vad-aer-fastighetsfonder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/sv\/vad-aer-fastighetsfonder\/","title":{"rendered":"Vad \u00e4r fastighetsfonder?"},"content":{"rendered":"

M\u00e5nga av oss har h\u00f6rt talas om valutainvesteringsfonder n\u00e4r du investerar i aktier, obligationer och s\u00e5 vidare. Det finns dock andra s\u00e4tt att tj\u00e4na pengar p\u00e5 investeringar \u2013 vi pratar om vad fastighetsfonder \u00e4r.<\/strong><\/p>\n

\"Vad<\/a><\/p>\n

Du kan inte bara k\u00f6pa en l\u00e4genhet och f\u00e5 pengar genom att hyra ut den. Om du \u00e4r intresserad av detta omr\u00e5de och \u00e4r v\u00e4l insatt i det, investera i REITs, det vill s\u00e4ga fastighetsfonder.<\/strong><\/p>\n

I huvudsak \u00e4r en REIT ett f\u00f6retag som investerar i fastigheter och f\u00e5r inkomster fr\u00e5n dem. Systemet \u00e4r mycket likt aktiefonder. Pengarna delas dock inte ut till nystartade f\u00f6retag eller avancerade f\u00f6retag utan till mark, l\u00e4genheter, byggande av stugor m.m.<\/p>\n

En fastighetsfond kan allts\u00e5 bara ha pengar i olika valutor, fastigheter, hyresavtal, skuldinstrument och investeringsandelar, andelar av hyresfonder. F\u00f6rtroendepapper kan k\u00f6pas eller s\u00e4ljas p\u00e5 b\u00f6rser.<\/p>\n

Det fr\u00e4msta k\u00e4nnetecknet f\u00f6r en fastighetsfond \u00e4r att den investerar minst 70 % av sina tillg\u00e5ngar i fastigheter. Dessutom f\u00e5r fonden st\u00f6rre delen av sin vinst fr\u00e5n hyra, bol\u00e5ner\u00e4nta eller fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning och har minst 100 aktie\u00e4gare.<\/p>\n

Typer av fastighetsfonder<\/h2>\n

Faktum \u00e4r att fastighetsfonder \u00e4r en verksamhet i motsvarande segment. Varje person med tillg\u00e5ng till b\u00f6rsen och valfri summa pengar har m\u00f6jlighet att investera i s\u00e5dana fonder. Det finns flera typer av REITs.<\/p>\n

    \n
  1. Eget kapital, som omfattar de flesta. Det \u00e4r f\u00f6rvaltningsbolag som k\u00f6per f\u00f6rem\u00e5l och tj\u00e4nar pengar p\u00e5 att hyra ut dem. Aktiefonder skiljer sig fr\u00e5n utvecklare genom att de inte s\u00e4ljer objekt s\u00e5 fort de \u00e4r f\u00e4rdigst\u00e4llda. I det h\u00e4r fallet \u00e4r de en del av investeringsportf\u00f6ljen.<\/li>\n
  2. Bostadsfonder omfattar en mindre del av medlen, cirka 10 %. De t\u00e4cker fastighetsaff\u00e4rer med bol\u00e5n och direkt utl\u00e5ning. R\u00e4ntan p\u00e5 bol\u00e5n genererar inkomster.<\/li>\n
  3. Blandade fonder, det vill s\u00e4ga att kombinera funktionerna i den f\u00f6rsta och andra typen, kombinerar de tv\u00e5 tidigare s\u00e4tten att tj\u00e4na. Det finns f\u00e5 s\u00e5dana fonder.<\/li>\n
  4. Offentliga OTC-fastighetsfonder registreras av en s\u00e4rskild kommission, men handlas inte p\u00e5 nationella b\u00f6rser. Dessa \u00e4r privata REIT, det vill s\u00e4ga f\u00f6retag som \u00e4r undantagna fr\u00e5n s\u00e4rskild registrering och som inte handlas p\u00e5 b\u00f6rser. Vanligtvis \u00e4r deras papper endast tillg\u00e4ngliga f\u00f6r institutionella investerare.<\/li>\n<\/ol>\n

    Typer av m\u00e5nga fonder<\/strong><\/h3>\n
      \n
    1. Exploatering, avsedd f\u00f6r exploatering av mark eller f\u00f6rem\u00e5l, det vill s\u00e4ga vidaref\u00f6rs\u00e4ljning, exploatering, reparation m.m.<\/li>\n
    2. Mark, specialiserad p\u00e5 verksamhet med tomtmark: lantm\u00e4teri, \u00f6verf\u00f6ring till annan anv\u00e4ndningskategori, exploatering, etc.<\/li>\n
    3. Uthyrning, skapad f\u00f6r att tj\u00e4na pengar p\u00e5 uthyrning av hus, l\u00e4genheter, kontor och andra bost\u00e4der, kommersiella och andra fastigheter.<\/li>\n
    4. Konstruktion, inriktad p\u00e5 byggande av nya anl\u00e4ggningar eller k\u00f6p av dem i utvecklingsstadiet. De f\u00e5r pengar fr\u00e5n \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljning.<\/li>\n
    5. Kombinerade fonder f\u00e5r inkomster med instrumenten fr\u00e5n alla andra typer av fonder. Dessa inkluderar majoriteten av REITs.<\/li>\n<\/ol>\n

      Medlen investeras i l\u00e4genheter, hotell, byggande av skolor och sjukhus, kontor och andra typer av fastigheter. En investerare kan bli \u00e4gare till fondens tillg\u00e5ngar genom en b\u00f6rshandlad fond. Dessutom kan han k\u00f6pa aktier i enskilda f\u00f6retag, samtidigt som han f\u00e5r stora utdelningar.<\/p>\n

      J\u00e4mf\u00f6r f\u00f6rdelarna f\u00f6r dig sj\u00e4lv: om den genomsnittliga direktavkastningen p\u00e5 aktier \u00e4r cirka 3 %, \u00e4r den f\u00f6r REITs cirka 6 %. Det beror p\u00e5 att fastighetsfonder inte betalar inkomstskatt, och dessutom \u00e4r skyldiga att betala aktie\u00e4garna en stor del av inkomsten. Genom att l\u00e4gga till minst 10 % REIT till din aktieportf\u00f6lj kan du allts\u00e5 avsev\u00e4rt \u00f6ka l\u00f6nsamheten och minska riskerna.<\/p>\n

      \"Vad<\/a><\/p>\n

      F\u00f6rdelar med fastighetsinvesteringsfonder<\/h2>\n

      Likviditet<\/strong>: Intr\u00e4destr\u00f6skeln f\u00f6r REITs \u00e4r betydligt l\u00e4gre j\u00e4mf\u00f6rt med att k\u00f6pa fastigheter direkt. Du kan g\u00f6ra transaktioner p\u00e5 b\u00f6rserna dagligen och snabbt.<\/p>\n

      H\u00f6g avkastning:<\/strong> utdelningar ger i genomsnitt 4 till 10 procent per \u00e5r. Detta \u00e4r m\u00e4rkbart mer \u00e4n det intresse som investerare f\u00e5r genom att k\u00f6pa aktier.<\/p>\n

      S\u00e4kerhet:<\/strong> du diversifierar dina investeringar, g\u00f6r din portf\u00f6lj mer m\u00e5ngsidig och s\u00e4ker. Om n\u00e5got h\u00e4nder i n\u00e5got av omr\u00e5dena kommer du att ha en krockkudde.<\/p>\n

      \u00d6vertr\u00e4ffar inflationen:<\/strong> Som regel stiger fastighetspriserna parallellt med deprecieringen av valutan. Nu n\u00e4r den officiella inflationen har varit 8 % p\u00e5 sistone verkar detta orealistiskt. Men baserat p\u00e5 tidigare erfarenheter anpassar sig fastighetspriserna snabbare \u00e4n n\u00e5gon annanstans.<\/p>\n

      Det finns risker, s\u00e4rskilt f\u00f6r hypoteksfonder. R\u00e4ntorna kan stiga. Detta kommer att leda till en minskning av v\u00e4rdet p\u00e5 bol\u00e5netillg\u00e5ngar, eller s\u00e5 kommer l\u00e5ntagaren att betala tillbaka sin skuld i f\u00f6rv\u00e4g.<\/p>\n

      F\u00f6r m\u00e5nga investerare beskattas dessutom utdelningar fr\u00e5n fastighetsfonder med en skattesats p\u00e5 30 %. Det verkar som att detta kan undvikas: att fylla i W-8BEN-dokumentet, skapat f\u00f6r att inte betala skatt till tv\u00e5 l\u00e4nder. D\u00e4refter betalar inv\u00e5naren nyligen endast 10 % i USA, samt endast 3 % inkomstskatt i den aktuella skatten. S\u00e5 enkelt \u00e4r det inte! Enligt lag \u00e4r detta m\u00f6jligt f\u00f6r vanliga investeringsfonder, men inte f\u00f6r REIT, det vill s\u00e4ga skatten g\u00e5r inte att undvika.<\/p>\n

      Kan man investera i fastighetsfonder?<\/h2>\n

      F\u00f6retag som investerar i likvida fastigheter kallas investeringsfonder. Slutna fastighetsfonder \u00e4r fonder som k\u00f6per v\u00e4rdepapper som erbjuds av REITs och andra offentliga f\u00f6retag. Fonder \u00e4r involverade i att s\u00e4kerst\u00e4lla avkastningen p\u00e5 tillg\u00e5ngar, men truster \u00e4r involverade i att betala utdelningar.<\/p>\n

      Du kan tj\u00e4na fastighetsinkomster genom att aktivt unders\u00f6ka varje utvecklare. Eller s\u00e5 kan du tj\u00e4na passiv inkomst genom att investera i investeringsfonder. Detta kan g\u00f6ras genom REITs: k\u00f6p tillg\u00e5ngar p\u00e5 en offentlig b\u00f6rs eller New York Stock Exchange. N\u00e4r du utv\u00e4rderar fonder, \u00f6verv\u00e4g finansiell statistik och utdelningsfaktorn, anv\u00e4nd teknisk analys.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      M\u00e5nga av oss har h\u00f6rt talas om valutainvesteringsfonder n\u00e4r du investerar i aktier, obligationer och s\u00e5 vidare. Det finns dock andra s\u00e4tt att tj\u00e4na<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":185576,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[1164,918,938],"tags":[],"class_list":["post-247625","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestitionen-sv","category-investering","category-investeringsguide"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/247625","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=247625"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/247625\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=247625"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=247625"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=247625"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}