{"id":257955,"date":"2022-06-27T13:35:00","date_gmt":"2022-06-27T10:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=257955"},"modified":"2024-11-03T19:25:38","modified_gmt":"2024-11-03T16:25:38","slug":"zillow-analise-do-maior-uber-do-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/pt-pt\/zillow-analise-do-maior-uber-do-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"Zillow &#8211; an\u00e1lise do maior Uber do setor imobili\u00e1rio."},"content":{"rendered":"<p>\n  De acordo com a similarweb, <a href=\"https:\/\/zillow.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"external external_icon\">zillow.com<\/a> \u00e9 o site n\u00ba 1 do mundo na se\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis e o 48\u00ba site mais visitado do mundo. Em agosto de 2020, 289 milh\u00f5es de pessoas visitaram zillow.com <a href=\"https:\/\/zillow.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"external external_icon\">.<\/a>\n<\/p>\n<p>\n  Para efeito de compara\u00e7\u00e3o, nosso cian &#8211; ocupa o 9\u00ba lugar no setor imobili\u00e1rio e o 581\u00ba no mundo entre todos os sites, em agosto apenas 38.000.000 de pessoas visitaram o cian'e.\n<\/p>\n<h2>\n  <strong>O que \u00e9 Zillow?<\/strong><br \/>\n<\/h2>\n<p>\n  Em 2006, zillow era uma lista de propriedades para venda\/aluguel. Em 2020 Zillow &#8211; Uber em Im\u00f3veis. Hoje \u00e9 um marketplace e o maior banco de dados de resid\u00eancias dos EUA (de acordo com a pr\u00f3pria zillow, eles agora t\u00eam todas as informa\u00e7\u00f5es sobre mais de 110.000.000 de resid\u00eancias no banco de dados, a popula\u00e7\u00e3o dos EUA \u00e9 de 329.000.000 pessoas).\n<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889e482cdc.webp\" data-rel=\"lightbox\"><img decoding=\"async\" class=\"SDStudio-light-box-enable SDStudio-editor-tools-md-imp\" src=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889e482cdc.webp\" alt=\"Zillow - an\u00e1lise do maior Uber do setor imobili\u00e1rio.\" \/><\/a><\/p>\n<p>\n  Zillow \u00e9 uma plataforma onde convergem comprador, vendedor e intermedi\u00e1rio (agente\/corretor). Um corretor pode encontrar um objeto para seu cliente e vend\u00ea-lo (nos EUA, um corretor pode vender qualquer objeto), um intermedi\u00e1rio pode encontrar um cliente para um objeto, um comprador pode escolher um corretor e um objeto, um vendedor pode escolher um corretor ou encontrar um comprador. Todas as partes em uma transa\u00e7\u00e3o de compra\/venda de im\u00f3veis enfrentam zillow.\n<\/p>\n<h2>\n  <strong>Qual \u00e9 o valor da Zillow para o mercado?<\/strong><br \/>\n<\/h2>\n<p>\n  Zillow sabe quanto custa cada casa nos EUA em determinado momento, conhece toda a hist\u00f3ria de cada casa: quando foi constru\u00edda, comprada, revendida, quem morou, que imposto pagou, que reparos foram feitos, sabe qual agente vendeu esta casa, a que pre\u00e7o e o que recebeu uma comiss\u00e3o. Cada casa no banco de dados zillow tem uma foto, v\u00eddeo, 3 rodadas. Al\u00e9m disso, zillow sabe quanto o pre\u00e7o de uma casa aumentar\u00e1 se um Starbucks aparecer na \u00e1rea ou uma escola particular abrir. Essa quantidade de dados est\u00e1 dispon\u00edvel apenas no zillow.\n<\/p>\n<p>\n  Mas a zillow foi al\u00e9m e decidiu excluir o corretor de im\u00f3veis da cadeia de transa\u00e7\u00f5es e passou a comprar casas dos propriet\u00e1rios e vend\u00ea-las aos compradores, ocupando assim o nicho de corretagem e se tornando um verdadeiro uber online no mercado imobili\u00e1rio. No ano passado, a Zillow comprou 6.511 casas e vendeu 4.313 delas, gerando US$ 1,4 bilh\u00e3o em receita.\n<\/p>\n<p>\n  Ao mesmo tempo, zillow pega todos os dados de fontes abertas e, gra\u00e7as ao aprendizado de m\u00e1quina profundo, os compara, agrega, classifica e pode dar o resultado necess\u00e1rio para 3 partes da transa\u00e7\u00e3o: o vendedor, o comprador e o corretor.\n<\/p>\n<h2>\n  <strong>Como Zillow ficou grande?<\/strong><br \/>\n<\/h2>\n<p>\n  O modelo de dimensionamento zillow n\u00e3o mudou desde 2006 \u2013 comprando concorrentes, <a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/recomendet-sendpulse_com\" title=\"[sendpulse.com]\" class=\"pretty-link-keyword\"rel=\"\">marketing<\/a> agressivo de SEO, atraindo agentes, compradores e vendedores por meio de contexto\/alvo.\n<\/p>\n<p>\n  Desde 2006, a Zillow compra todos os quadros de avisos imobili\u00e1rios dos EUA. Para 2020, o monopolista assumiu 16 empresas e as integrou em sua infraestrutura.\n<\/p>\n<p>\n  Eles atra\u00edram corretores atrav\u00e9s de alvo, contexto no Google, prometendo-lhes dezenas de clientes e um banco de dados completo de objetos. E os propriet\u00e1rios &#8211; um grande n\u00famero de compradores. Gra\u00e7as \u00e0 poderosa otimiza\u00e7\u00e3o de SEO e um grande banco de dados de objetos, o site \u00e9 sempre o primeiro.\n<\/p>\n<h2>\n  <strong>Como a Zillow ganha dinheiro?<\/strong><br \/>\n<\/h2>\n<ul>\n<li>\n    <strong>Venda de publicidade.<\/strong> A Zillow ganha a maior parte de seu dinheiro vendendo an\u00fancios. Imagine 289 milh\u00f5es de visitantes, \u00e9 pecado n\u00e3o usar.\n  <\/li>\n<li>\n    <strong>Promo\u00e7\u00e3o de corretores.<\/strong> No Zillow, um corretor pode se promover entre dezenas de milhares de concorrentes. Al\u00e9m disso, cada corretor tem uma classifica\u00e7\u00e3o, coment\u00e1rios e uma lista de transa\u00e7\u00f5es, o zillow coleta todas as informa\u00e7\u00f5es n\u00e3o apenas sobre casas, mas tamb\u00e9m sobre pessoas.\n  <\/li>\n<li>\n    <strong>Promo\u00e7\u00e3o de publicidade<\/strong>. A Zillow promove os an\u00fancios do propriet\u00e1rio ou corretor para o TOP.\n  <\/li>\n<li>\n    <strong>Comiss\u00e3o de transa\u00e7\u00e3o.<\/strong> Imagine que todo o processo de compra e venda de im\u00f3veis ocorra dentro de um site &#8211; zillow. Primeiro voc\u00ea escolhe uma casa, depois solicita uma avalia\u00e7\u00e3o no site, depois paga pela prepara\u00e7\u00e3o de documentos para o mesmo zillow, depois pelo c\u00e1lculo e aprova\u00e7\u00e3o da hipoteca, depois pela abertura de uma conta e conclus\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o. Tudo em uma janela.\n  <\/li>\n<li>\n    <strong>Afiliados.<\/strong> Al\u00e9m disso, a zillow ganha em programas de afiliados com bancos e outras empresas.\n  <\/li>\n<\/ul>\n<h2>\n  <strong>Avalia\u00e7\u00e3o online da Zillow.<\/strong><br \/>\n<\/h2>\n<p>\n  A Zillow patenteou a sua pr\u00f3pria avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria &#8211; Zestimate. As informa\u00e7\u00f5es para a avalia\u00e7\u00e3o s\u00e3o obtidas de fontes p\u00fablicas e incluem vendas de casas compar\u00e1veis \u200b\u200bna \u00e1rea. De acordo com Zillow, Zestimate \u00e9 o ponto de partida para determinar o valor de uma casa.\n<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889e729d0b.webp\" data-rel=\"lightbox\"><img decoding=\"async\" class=\"SDStudio-light-box-enable SDStudio-editor-tools-md-imp\" src=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889e729d0b.webp\" alt=\"Zillow - an\u00e1lise do maior Uber do setor imobili\u00e1rio.\" \/><\/a><\/p>\n<p>\n  Avalia\u00e7\u00e3o de uma casa usando a tecnologia zestimate.\n<\/p>\n<p>\n  No entanto, imediatamente ap\u00f3s o lan\u00e7amento do sistema de classifica\u00e7\u00e3o, a guilda dos corretores de im\u00f3veis escreveu uma peti\u00e7\u00e3o e coletou 22.000 assinaturas de agentes livres pedindo que o Zestimate fosse fechado. O sistema de avalia\u00e7\u00e3o muitas vezes engana os clientes e \u00e9 imposs\u00edvel avaliar uma casa\/apartamento\/im\u00f3veis sem a visita de um corretor.\n<\/p>\n<p>\n  Nisso eu posso entender corretores, j\u00e1 que eu mesmo trabalho em uma empresa imobili\u00e1ria bastante grande. Os apartamentos de elite no mesmo pr\u00e9dio em Moscou, no mesmo andar, podem diferir de pre\u00e7o em 2-3 vezes, e tudo afeta o custo: vista, layout, interior, reforma, m\u00f3veis etc.\n<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889e83bda7.webp\" data-rel=\"lightbox\"><img decoding=\"async\" class=\"SDStudio-light-box-enable SDStudio-editor-tools-md-imp\" src=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889e83bda7.webp\" alt=\"Zillow - an\u00e1lise do maior Uber do setor imobili\u00e1rio.\" \/><\/a><\/p>\n<p>\n  Cota\u00e7\u00f5es Zillow na bolsa de valores (servi\u00e7o de investimento tinkoff)\n<\/p>\n<p>\n  Cota\u00e7\u00f5es Zillow na bolsa de valores (servi\u00e7o de investimento tinkoff)\n<\/p>\n<h2>\n  <strong>Melhor pr\u00e1tica.<\/strong><br \/>\n<\/h2>\n<p>\n  Considero uma parte importante do meu trabalho buscar e adaptar as melhores pr\u00e1ticas de empresas globais. Eu encontro o que funciona e implemento em meus projetos. Encontrei os seguintes recursos:\n<\/p>\n<ul>\n<li>\n    <strong>Filtragem simples.<\/strong><br \/>\n    Zillow moveu os principais elementos de filtragem para o menu superior: aluguel\/venda, pre\u00e7o, tipo de casa, n\u00famero de c\u00f4modos, e escondeu tudo secund\u00e1rio no bot\u00e3o [mais]. Ele n\u00e3o sobrecarrega a tela, torna o menu superior mais leve e \u00e9 muito diferente do ciano, que lan\u00e7a dezenas de filtros em voc\u00ea.\n  <\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889e9d676c.webp\" data-rel=\"lightbox\"><img decoding=\"async\" class=\"SDStudio-light-box-enable SDStudio-editor-tools-md-imp\" src=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889e9d676c.webp\" alt=\"Zillow - an\u00e1lise do maior Uber do setor imobili\u00e1rio.\" \/><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>\n    <strong>Combina\u00e7\u00e3o de mapa e lista em uma tela.<\/strong><br \/>\n    Um recurso muito \u00fatil. o mapa aqui funciona n\u00e3o apenas como um elemento de visualiza\u00e7\u00e3o da localiza\u00e7\u00e3o do objeto, mas como um elemento adicional de filtragem, por exemplo, quando voc\u00ea clica no bot\u00e3o escolas &#8211; voc\u00ea pode ver todas as escolas perto de sua casa, naturalmente, proximidade a escola afeta muito o custo da casa, ent\u00e3o parece um fator t\u00e3o insignificante (para o atual) como a escola \u00e9 colocada no filtro mais importante.\n  <\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889eb481a6.webp\" data-rel=\"lightbox\"><img decoding=\"async\" class=\"SDStudio-light-box-enable SDStudio-editor-tools-md-imp\" src=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889eb481a6.webp\" alt=\"Zillow - an\u00e1lise do maior Uber do setor imobili\u00e1rio.\" \/><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>\n    <strong>APARECER.<\/strong> O cart\u00e3o de objeto abre como um pop-up e n\u00e3o uma p\u00e1gina separada como no caso do ciano, onde ap\u00f3s 30 minutos de pesquisa voc\u00ea tem 40 abas abertas com diferentes apartamentos.\n  <\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889ecaf63f.webp\" data-rel=\"lightbox\"><img decoding=\"async\" class=\"SDStudio-light-box-enable SDStudio-editor-tools-md-imp\" src=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889ecaf63f.webp\" alt=\"Zillow - an\u00e1lise do maior Uber do setor imobili\u00e1rio.\" \/><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>\n    <strong>Ent\u00e3o eu quero mant\u00ea-lo.<\/strong> Uma simples chamada \u00e0 a\u00e7\u00e3o para segmenta\u00e7\u00e3o \u00e9 adicionar aos favoritos e voltar a ver mais tarde, tenho certeza de que dessa forma eles redirecionam os clientes com esses objetos.\n  <\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889ee1c3df.webp\" data-rel=\"lightbox\"><img decoding=\"async\" class=\"SDStudio-light-box-enable SDStudio-editor-tools-md-imp\" src=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889ee1c3df.webp\" alt=\"Zillow - an\u00e1lise do maior Uber do setor imobili\u00e1rio.\" \/><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>\n    <strong>Rolar em vez de clicar.<\/strong><br \/>\n    No cart\u00e3o de lote, eles possibilitaram receber conte\u00fado por rolagem, sem cliques. O truque \u00e9 que quando voc\u00ea tem muitos pequenos elementos no site, \u00e9 muito f\u00e1cil perder, clicar no lugar errado e ir para uma se\u00e7\u00e3o completamente diferente. A Zillow decidiu evitar isso e posso obter todas as informa\u00e7\u00f5es rolando o feed \u00e0 esquerda da foto e \u00e0 direita da informa\u00e7\u00e3o.\n  <\/li>\n<li>\n    <strong>formas de captura.<\/strong><br \/>\n    Nos formul\u00e1rios de captura, voc\u00ea pode selecionar imediatamente um corretor ou ver quem \u00e9 com mais detalhes.\n  <\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889ef96154.webp\" data-rel=\"lightbox\"><img decoding=\"async\" class=\"SDStudio-light-box-enable SDStudio-editor-tools-md-imp\" src=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889ef96154.webp\" alt=\"Zillow - an\u00e1lise do maior Uber do setor imobili\u00e1rio.\" \/><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>\n    <strong>Sobre o Covid-19.<\/strong><br \/>\n    Eles se preocupam com as pessoas durante uma pandemia e escrevem que agentes ou propriet\u00e1rios podem n\u00e3o fornecer o n\u00edvel de prote\u00e7\u00e3o contra uma infec\u00e7\u00e3o por coronov\u00edrus que deveria.\n  <\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889f0d7896.webp\" data-rel=\"lightbox\"><img decoding=\"async\" class=\"SDStudio-light-box-enable SDStudio-editor-tools-md-imp\" src=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889f0d7896.webp\" alt=\"Zillow - an\u00e1lise do maior Uber do setor imobili\u00e1rio.\" \/><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>\n    <strong>Biscoitos.<\/strong><br \/>\n    Lembrando de mim, o site na p\u00e1gina principal mostra o hist\u00f3rico da minha busca.\n  <\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889f22053a.webp\" data-rel=\"lightbox\"><img decoding=\"async\" class=\"SDStudio-light-box-enable SDStudio-editor-tools-md-imp\" src=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/post-168495-625889f22053a.webp\" alt=\"Zillow - an\u00e1lise do maior Uber do setor imobili\u00e1rio.\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Site n\u00famero 1 do mundo na se\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis. 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