{"id":253602,"date":"2022-11-23T13:45:00","date_gmt":"2022-11-23T10:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=253602"},"modified":"2022-04-25T14:18:36","modified_gmt":"2022-04-25T11:18:36","slug":"o-que-sao-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/pt-pt\/o-que-sao-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"O que s\u00e3o fundos imobili\u00e1rios?"},"content":{"rendered":"

Muitos de n\u00f3s j\u00e1 ouvimos falar de fundos de investimento em moeda quando voc\u00ea investe em a\u00e7\u00f5es, t\u00edtulos e assim por diante. No entanto, existem outras maneiras de ganhar dinheiro com investimentos – falamos sobre o que s\u00e3o os fundos imobili\u00e1rios.<\/strong><\/p>\n

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Voc\u00ea n\u00e3o pode apenas comprar um apartamento e receber dinheiro alugando-o. Se voc\u00ea se interessa por essa \u00e1rea e \u00e9 bem versado nela, invista em REITs, ou seja, fundos imobili\u00e1rios.<\/strong><\/p>\n

Em ess\u00eancia, um REIT \u00e9 uma empresa que investe em im\u00f3veis e recebe receita deles. O sistema \u00e9 muito semelhante aos fundos de a\u00e7\u00f5es. No entanto, o dinheiro n\u00e3o \u00e9 distribu\u00eddo para start-ups ou empresas avan\u00e7adas, mas para terrenos, apartamentos, constru\u00e7\u00e3o de chal\u00e9s, etc.<\/p>\n

Assim, um fundo imobili\u00e1rio s\u00f3 pode ter dinheiro em diferentes moedas, im\u00f3veis, contratos de arrendamento, instrumentos de d\u00edvida e quotas de investimento, quotas de fundos de arrendamento. Os t\u00edtulos fiduci\u00e1rios podem ser comprados ou vendidos em bolsas de valores.<\/p>\n

A principal caracter\u00edstica de um fundo imobili\u00e1rio \u00e9 investir pelo menos 70% de seus ativos em im\u00f3veis. Al\u00e9m disso, o fundo recebe a maior parte de seus lucros de alugu\u00e9is, juros hipotec\u00e1rios ou vendas de im\u00f3veis e possui pelo menos 100 acionistas.<\/p>\n

Tipos de fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n

De fato, os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o um neg\u00f3cio do segmento correspondente. Qualquer pessoa com acesso \u00e0 bolsa e qualquer quantia em dinheiro tem a oportunidade de investir nesses fundos. Existem v\u00e1rios tipos de REIT.<\/p>\n

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  1. Equidade, que inclui a maioria deles. S\u00e3o empresas de gest\u00e3o que compram objetos e ganham dinheiro alugando-os. Os fundos de a\u00e7\u00f5es diferem dos desenvolvedores, pois n\u00e3o vendem objetos assim que s\u00e3o conclu\u00eddos. Nesse caso, fazem parte da carteira de investimentos.<\/li>\n
  2. Os fundos hipotec\u00e1rios incluem uma pequena parte dos fundos, cerca de 10%. Eles cobrem transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias com hipotecas e empr\u00e9stimos diretos. Os juros auferidos em empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios geram renda.<\/li>\n
  3. Os fundos mistos, ou seja, combinando as caracter\u00edsticas do primeiro e do segundo tipos, combinam as duas formas anteriores de ganho. Existem poucos desses fundos.<\/li>\n
  4. Os fundos imobili\u00e1rios p\u00fablicos OTC s\u00e3o registados por uma comiss\u00e3o especial, mas n\u00e3o s\u00e3o negociados em bolsas de valores nacionais. S\u00e3o REITs privados, ou seja, empresas isentas de registro especial e n\u00e3o negociadas em bolsa de valores. Geralmente seus pap\u00e9is est\u00e3o dispon\u00edveis apenas para investidores institucionais.<\/li>\n<\/ol>\n

    Tipos de muitos fundos<\/strong><\/h3>\n
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    1. Desenvolvimento, destinado ao desenvolvimento de terrenos ou objetos, ou seja, revenda, desenvolvimento, reparo, etc.<\/li>\n
    2. Land, especializada em opera\u00e7\u00f5es com terrenos: topografia, transfer\u00eancia para outra categoria de uso, desenvolvimento, etc.<\/li>\n
    3. Rental, criado para lucrar com o aluguel de casas, apartamentos, escrit\u00f3rios e outros im\u00f3veis residenciais, comerciais e outros.<\/li>\n
    4. Constru\u00e7\u00e3o, focada na constru\u00e7\u00e3o de novas instala\u00e7\u00f5es ou na sua compra em fase de desenvolvimento. Eles recebem dinheiro da revenda.<\/li>\n
    5. Os fundos combinados recebem rendimentos utilizando os instrumentos de todos os outros tipos de fundos. Estes incluem a maioria dos REITs.<\/li>\n<\/ol>\n

      Os recursos s\u00e3o aplicados em apartamentos, hot\u00e9is, constru\u00e7\u00e3o de escolas e hospitais, escrit\u00f3rios e outros tipos de im\u00f3veis. Um investidor pode se tornar o propriet\u00e1rio dos ativos do fundo por meio de um fundo negociado em bolsa. Al\u00e9m disso, ele pode comprar a\u00e7\u00f5es de empresas individuais, recebendo grandes dividendos.<\/p>\n

      Compare os benef\u00edcios por si mesmo: se o rendimento m\u00e9dio de dividendos em a\u00e7\u00f5es \u00e9 de cerca de 3%, para REITs \u00e9 de cerca de 6%. Isso porque os fundos imobili\u00e1rios n\u00e3o pagam imposto de renda e tamb\u00e9m s\u00e3o obrigados a pagar aos cotistas grande parte da renda. Assim, ao adicionar pelo menos 10% de REIT \u00e0 sua carteira de a\u00e7\u00f5es, voc\u00ea pode aumentar significativamente sua lucratividade e reduzir riscos.<\/p>\n

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      Benef\u00edcios dos Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio<\/h2>\n

      Liquidez<\/strong>: O limite de entrada para REITs \u00e9 significativamente menor quando comparado \u00e0 compra de propriedades definitivas. Voc\u00ea pode realizar transa\u00e7\u00f5es nas bolsas diariamente e rapidamente.<\/p>\n

      Alto rendimento:<\/strong> os dividendos trazem uma m\u00e9dia de 4 a 10 por cento ao ano. Isso \u00e9 visivelmente mais do que o interesse que os investidores recebem pela compra de a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

      Seguran\u00e7a:<\/strong> voc\u00ea diversifica seus investimentos, torna seu portf\u00f3lio mais diversificado e seguro. Se algo acontecer em qualquer uma das \u00e1reas, voc\u00ea ter\u00e1 um airbag.<\/p>\n

      Superando a infla\u00e7\u00e3o:<\/strong> Via de regra, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis sobem paralelamente \u00e0 deprecia\u00e7\u00e3o da moeda. Agora que a infla\u00e7\u00e3o oficial foi de 8% ultimamente, isso parece irreal. No entanto, com base na experi\u00eancia anterior, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis est\u00e3o se ajustando mais rapidamente do que em qualquer outro lugar.<\/p>\n

      Existem riscos, especialmente para fundos hipotec\u00e1rios. As taxas de juros podem subir. Isso levar\u00e1 a uma diminui\u00e7\u00e3o no valor dos ativos hipotec\u00e1rios, ou o mutu\u00e1rio pagar\u00e1 sua d\u00edvida antes do previsto.<\/p>\n

      Al\u00e9m disso, para muitos investidores, os dividendos dos fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o tributados \u00e0 al\u00edquota de 30%. Parece que isso pode ser evitado: preencher o documento W-8BEN, criado para n\u00e3o pagar impostos a dois pa\u00edses. Depois disso, o residente recentemente paga apenas 10% nos EUA, al\u00e9m de apenas 3% de imposto de renda no imposto atual. N\u00e3o \u00e9 assim t\u00e3o simples! Por lei, isso \u00e9 poss\u00edvel para fundos de investimento comuns, mas n\u00e3o para REITs, ou seja, o imposto n\u00e3o pode ser evitado.<\/p>\n

      Voc\u00ea pode investir em fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n

      As corpora\u00e7\u00f5es que investem em im\u00f3veis l\u00edquidos s\u00e3o chamadas de fundos de investimento. Os fundos m\u00fatuos imobili\u00e1rios fechados s\u00e3o fundos que compram t\u00edtulos oferecidos por REITs e outras empresas p\u00fablicas. Os fundos est\u00e3o envolvidos em garantir o retorno dos ativos, mas os trusts est\u00e3o envolvidos no pagamento de dividendos.<\/p>\n

      Voc\u00ea pode obter renda imobili\u00e1ria pesquisando ativamente cada desenvolvedor. Ou voc\u00ea pode obter renda passiva investindo em fundos de investimento. Isso pode ser feito por meio de REITs: compre ativos em uma bolsa p\u00fablica ou na Bolsa de Valores de Nova York. Ao avaliar os fundos, considere as m\u00e9tricas financeiras e o fator de dividendos, use a an\u00e1lise t\u00e9cnica.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Muitos de n\u00f3s j\u00e1 ouvimos falar de fundos de investimento em moeda quando voc\u00ea investe em a\u00e7\u00f5es, t\u00edtulos e assim por diante. No entanto, existem outras maneiras de ganhar<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":185576,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[936,916,1162],"tags":[],"class_list":["post-253602","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guia-de-investimento","category-investimento-pt-pt","category-immobilieninvestitionen-pt-pt"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253602","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=253602"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253602\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=253602"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=253602"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=253602"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}