Como evitar ou minimizar os riscos?<\/li>\n<\/ol>\nHoje, os investimentos em im\u00f3veis podem ser feitos gra\u00e7as a muitos programas governamentais. Entre os mais comuns: investir seu pr\u00f3prio dinheiro, usar t\u00edtulos direcionados que permitem fazer uma compra, dep\u00f3sitos para comprar apartamentos em novos edif\u00edcios. Al\u00e9m disso, existem muitas outras op\u00e7\u00f5es com as quais voc\u00ea pode se familiarizar estudando o mercado de forma independente. Abaixo est\u00e3o as vistas mais interessantes.<\/p>\n
Tipos de investimentos imobili\u00e1rios<\/h2>\n<\/p>\n
Come\u00e7ando a aprender como come\u00e7ar a investir rapidamente em im\u00f3veis,<\/strong> os rec\u00e9m-chegados ao mercado enfrentam as primeiras dificuldades. Porque, ao que parece, tudo \u00e9 muito mais complicado do que apenas comprar um apartamento e come\u00e7ar a alug\u00e1-lo para todo mundo. No est\u00e1gio inicial, voc\u00ea deve entender os fundamentos dos investimentos de capital, apresentados abaixo:<\/p>\n\n- Uma op\u00e7\u00e3o comum \u00e9 injetar dinheiro em estabelecimentos comerciais ou apartamentos. A \u00faltima op\u00e7\u00e3o \u00e9 mais conveniente para investidores iniciantes, pois n\u00e3o requer grandes gastos. A compra de propriedades comerciais n\u00e3o residenciais, que incluem hot\u00e9is, armaz\u00e9ns, escrit\u00f3rios e outros locais, requer experi\u00eancia suficiente e significativamente mais inje\u00e7\u00f5es de dinheiro do que a primeira op\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
- \u00c9 igualmente importante realizar investimentos escolhendo corretamente o est\u00e1gio de prontid\u00e3o do objeto. A transa\u00e7\u00e3o pode ser conclu\u00edda para a compra de um apartamento totalmente acabado (escrit\u00f3rio, casa, etc.) ou no momento do in\u00edcio ou constru\u00e7\u00e3o. Ao assinar um contrato no in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode obter muitos rendimentos no futuro, mas os riscos dos projetos em constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o uma opera\u00e7\u00e3o mais arriscada e, portanto, exigem uma pondera\u00e7\u00e3o cuidadosa e elabora\u00e7\u00e3o de detalhes.<\/li>\n<\/ol>\n
A op\u00e7\u00e3o mais f\u00e1cil \u00e9 comprar um apartamento acabado no mercado secund\u00e1rio. Sem experi\u00eancia em como investir em im\u00f3veis,<\/strong> lidar com um objeto que est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o \u00e9 bastante dif\u00edcil.<\/p>\nSe houver o desejo de investir dinheiro na instala\u00e7\u00e3o, mesmo na fase de coloca\u00e7\u00e3o do po\u00e7o de funda\u00e7\u00e3o, voc\u00ea deve estar preparado para os seguintes riscos: a constru\u00e7\u00e3o pode ser congelada por v\u00e1rios motivos, surgem v\u00e1rios problemas relacionados \u00e0 transfer\u00eancia da instala\u00e7\u00e3o para opera\u00e7\u00e3o, muitas ag\u00eancias governamentais n\u00e3o d\u00e3o permiss\u00e3o para conectar os sistemas de comunica\u00e7\u00e3o municipais .<\/p>\n
Muito dinheiro est\u00e1 girando no mercado de novos edif\u00edcios e moradias secund\u00e1rias. Estamos a falar n\u00e3o s\u00f3 de investimentos diretos no pr\u00f3prio objeto, mas tamb\u00e9m de custos adicionais associados \u00e0 necessidade de manuten\u00e7\u00e3o do mesmo.<\/p>\n
Termos de investimento<\/h2>\n
Al\u00e9m de escolher um im\u00f3vel, \u00e9 importante calcular corretamente os prazos para os quais os investimentos ser\u00e3o feitos e o prazo de retorno. \u00c9 o que ser\u00e1 discutido a seguir. A quest\u00e3o de como investir de forma lucrativa e lucrativa em im\u00f3veis \u00e9 bastante complicada, pois existem muitas respostas para ela, mas nenhuma delas fornecer\u00e1 um plano exato. Cada caso \u00e9 individual e requer uma abordagem especial para resolver os problemas. Porque se voc\u00ea decidir usar o im\u00f3vel como meio de gera\u00e7\u00e3o de renda, precisa estar preparado para esperar. Normalmente, a propriedade m\u00e9dia paga dentro de 7 a 12 anos ap\u00f3s a compra. Neste caso, v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es s\u00e3o poss\u00edveis:<\/p>\n
\n- O cen\u00e1rio padr\u00e3o \u00e9 a compra de um apartamento no mercado secund\u00e1rio, que ser\u00e1 usado exclusivamente para aluguel. Com um pre\u00e7o de $ 30.000 e um aluguel de $ 200, levaria 12 anos e 6 meses para pagar totalmente. Claro, o valor \u00e9 muito aproximado, porque o aluguel pode mudar, e voc\u00ea tamb\u00e9m precisa lembrar da necessidade de reparos peri\u00f3dicos e pagamentos de impostos.<\/li>\n
- Um cen\u00e1rio alternativo \u00e9 a compra de um apartamento em uma casa nova. Adicione $ 30.000 para reparos ao custo m\u00e9dio de $ 120.000. O aluguel ser\u00e1, por exemplo, 1300 d\u00f3lares, ou seja, voc\u00ea pode devolver o objeto em 10 anos, e depois ter lucro. Mas voc\u00ea precisa estar preparado para despesas inesperadas, como mencionado anteriormente.<\/li>\n<\/ol>\n
Op\u00e7\u00f5es adicionais<\/h3>\n\n- Voc\u00ea pode investir em<\/strong> im\u00f3veis comerciais. Neste caso, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 muito semelhante. O per\u00edodo m\u00e9dio de retorno de um objeto ser\u00e1 de cerca de 10 anos, mas tudo depende do valor inicial, aluguel e v\u00e1rios outros fatores relacionados, que s\u00e3o muito numerosos. As propriedades comerciais n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o est\u00e1veis \u200b\u200bquanto os apartamentos. O custo pode ser muito alto ou cair. A mesma situa\u00e7\u00e3o com a demanda por aluguel.<\/li>\n
- Voc\u00ea pode obter dividendos mais rapidamente aproveitando a oportunidade n\u00e3o para alugar o objeto, mas para vend\u00ea-lo a um pre\u00e7o melhor. Nesse caso, estamos falando de investimentos especulativos, quando, por exemplo, um apartamento \u00e9 comprado a pre\u00e7o de banana e, posteriormente, vendido a um pre\u00e7o mais alto. Uma das formas de investir neste caso \u00e9 comprar um apartamento em fase de constru\u00e7\u00e3o com posterior revenda quando o objeto estiver totalmente comissionado. Obviamente, ser\u00e1 necess\u00e1rio fazer reparos e esperar alguns anos antes da entrega. Mas o retorno pode ser de 10% a 50%. \u00c9 imposs\u00edvel dizer exatamente por causa de v\u00e1rios fatores: regi\u00e3o, demanda, macroeconomia e assim por diante.<\/li>\n<\/ol>\n
F\u00f3rmula de Schiller<\/h3>\n
A f\u00f3rmula de Robert Shiller vai ajud\u00e1-lo a aprender a escolher o vetor de desenvolvimento certo no mercado imobili\u00e1rio. Com sua ajuda, voc\u00ea pode avaliar as perspectivas do objeto e decidir se deve fazer um investimento.<\/p>\n
A metodologia desenvolvida pelo Pr\u00eamio Nobel de Economia, \u00e9 extremamente simples e compreens\u00edvel mesmo para iniciantes que est\u00e3o iniciando nesta \u00e1rea de neg\u00f3cios. Ao tomar uma decis\u00e3o de compra, voc\u00ea precisa calcular a rela\u00e7\u00e3o entre o valor do objeto e o valor do aluguel por um ano inteiro de resid\u00eancia. Claro, voc\u00ea ter\u00e1 que estudar muitas informa\u00e7\u00f5es adicionais para obter n\u00fameros confi\u00e1veis, mas isso evitar\u00e1 v\u00e1rios erros e perda de dinheiro, portanto, o esfor\u00e7o e o tempo s\u00e3o totalmente justificados.<\/p>\n
Um c\u00e1lculo aproximado usando a f\u00f3rmula de Schiller \u00e9 o seguinte:<\/p>\n
O custo do objeto \u00e9 de $ 25.000. Com um aluguel mensal de $ 150, a renda anual ser\u00e1 de $ 1.800. Ou seja, o \u00edndice ser\u00e1 de 13,9, o que significa que o n\u00famero est\u00e1 na faixa de uma avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria adequada, que, pela f\u00f3rmula, \u00e9 de 10 a 15. Se o valor final for inferior a 10, o im\u00f3vel est\u00e1 subvalorizado, o que o torna extremamente atrativo para investimento. Se o valor for superior a 15, \u00e9 prov\u00e1vel que o investimento n\u00e3o seja lucrativo, pois h\u00e1 uma sobrevaloriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Obviamente, o c\u00e1lculo n\u00e3o leva em considera\u00e7\u00e3o muitos fatores importantes: demanda, concorr\u00eancia, infla\u00e7\u00e3o e assim por diante. Mas para um investidor iniciante, \u00e9 bastante adequado como b\u00e1sico. No futuro, voc\u00ea precisar\u00e1 expandir seu arsenal, caso contr\u00e1rio, n\u00e3o poder\u00e1 investir profissionalmente em im\u00f3veis .<\/strong><\/p>\nQual \u00e9 o melhor momento para investir<\/h2>\n<\/p>\n
Esta \u00e9 uma pergunta extremamente dif\u00edcil, que \u00e9 quase imposs\u00edvel de responder, pois n\u00e3o h\u00e1 uma resposta \u00fanica. Percebeu-se que no ver\u00e3o, nas f\u00e9rias, e no inverno, nas f\u00e9rias de Natal, a atividade cai. Isso permite que voc\u00ea compre um objeto mais barato. Por outro lado, fatores adicionais afetar\u00e3o o custo. Por exemplo, o estado da economia e a situa\u00e7\u00e3o pol\u00edtica do pa\u00eds, a demanda em uma determinada regi\u00e3o e outros.<\/p>\n
\u00c9 por isso que \u00e9 imposs\u00edvel responder como investir em im\u00f3veis .<\/strong> As estat\u00edsticas mostram que os pre\u00e7os caem de novembro a mar\u00e7o. Mas mesmo durante o per\u00edodo de pre\u00e7os mais altos, voc\u00ea pode encontrar um objeto a um pre\u00e7o atraente. Especialmente quando se trata da necessidade de uma venda urgente. \u00c9 por isso que voc\u00ea precisa monitorar o mercado constantemente.<\/p>\nEstrat\u00e9gias de Investimento Imobili\u00e1rio<\/h2>\n
Ao decidir investir em im\u00f3veis,<\/strong> \u00e9 preciso considerar cuidadosamente a estrat\u00e9gia. H\u00e1 um grande n\u00famero de op\u00e7\u00f5es para diferentes tipos de objetos, ent\u00e3o haver\u00e1 muito por onde escolher. Abaixo est\u00e3o v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es para quem quer tentar a sorte no mercado secund\u00e1rio comprando um objeto que j\u00e1 est\u00e1 pronto para entrega ou revenda:<\/p>\n\n- A op\u00e7\u00e3o mais razo\u00e1vel para iniciantes \u00e9 comprar um apartamento em condi\u00e7\u00e3o residencial para aluguel posterior sem custos adicionais de reparo.<\/li>\n
- Comprar um apartamento que precisa de obras de renova\u00e7\u00e3o. Porque permite, depois de a colocar em ordem, arrendar habita\u00e7\u00e3o, aumentar o custo da renda, ou revend\u00ea-la. No segundo caso, o pre\u00e7o pode ser superior em 50%. Obviamente, voc\u00ea precisa avaliar corretamente o pr\u00f3ximo trabalho, caso contr\u00e1rio, ap\u00f3s concluir o reparo, voc\u00ea poder\u00e1 ficar "no vermelho" mesmo ap\u00f3s a revenda.<\/li>\n
- Com uma alta demanda por apartamentos para aluguel, muitos players do mercado imobili\u00e1rio compram um grande apartamento para dividi-lo em v\u00e1rios est\u00fadios. Ent\u00e3o estes apartamentos s\u00e3o alugados com um grande lucro. A op\u00e7\u00e3o inversa \u00e9 a compra de v\u00e1rios pequenos apartamentos adjacentes para serem combinados em um grande para alugar por um pre\u00e7o mais alto ou vender.<\/li>\n<\/ol>\n
\u00c9 importante lembrar que ao comprar um objeto em que s\u00e3o necess\u00e1rios investimentos adicionais, tudo deve ser cuidadosamente calculado. Claro, o desejo de obter uma grande renda \u00e9 forte, mas n\u00e3o deve superar o senso comum. O trabalho de reparo n\u00e3o \u00e9 apenas a necessidade de gastos, mas tamb\u00e9m o tempo durante o qual a situa\u00e7\u00e3o do mercado pode mudar.<\/p>\n
Mercado prim\u00e1rio e propriedades comerciais<\/h2>\n<\/p>\n
As op\u00e7\u00f5es discutidas sobre como investir em im\u00f3veis<\/strong> usando o exemplo dos apartamentos s\u00e3o completamente vi\u00e1veis. E especialmente no caso de instala\u00e7\u00f5es comerciais ou edif\u00edcios novos. Al\u00e9m disso, voc\u00ea pode considerar a op\u00e7\u00e3o de transferir uma instala\u00e7\u00e3o comercial para um fundo residencial. Isso aumentar\u00e1 significativamente seu custo.<\/p>\nTendo adquirido experi\u00eancia e aprendido a fazer a escolha certa no mercado prim\u00e1rio, voc\u00ea pode ganhar dinheiro com sucesso. E fa\u00e7a contribui\u00e7\u00f5es independentemente do est\u00e1gio de constru\u00e7\u00e3o. Mas existe uma regra de ouro: quanto mais cedo o investimento for feito, mais ele trar\u00e1 dividendos ao seu propriet\u00e1rio.<\/p>\n
Ao investir em metros quadrados de um objeto em constru\u00e7\u00e3o, voc\u00ea deve preparar um plano de loca\u00e7\u00e3o ou revenda com anteced\u00eancia. Porque muitas vezes os investidores compram apartamentos em novos edif\u00edcios, mesmo no momento da coloca\u00e7\u00e3o do po\u00e7o da funda\u00e7\u00e3o. E ent\u00e3o eles os revendem em uma data posterior mais cara e lucrativa. Afinal, isso permite que voc\u00ea receba renda mais cedo e n\u00e3o incorra em custos adicionais. Em um bom cen\u00e1rio, o lucro l\u00edquido total pode ser de pelo menos 35% do valor investido.<\/p>\n
Pr\u00f3s e contras de investir em im\u00f3veis<\/h2>\n
Dizer como investir em im\u00f3veis \u00e9<\/strong> quase imposs\u00edvel. Qualquer tipo de neg\u00f3cio que exija investimento tem uma s\u00e9rie de caracter\u00edsticas pr\u00f3prias, vantagens e desvantagens. A principal vantagem de investir em metros quadrados \u00e9 a capacidade de gerar renda por muitos anos ou at\u00e9 d\u00e9cadas. Por exemplo, alugar apartamentos, enquanto recebe aluguel. Para aumentar a renda, basta melhorar as instala\u00e7\u00f5es e aumentar o custo de vida. Se tomarmos uma perspectiva de longo prazo, o pre\u00e7o dos objetos imobili\u00e1rios aumenta ao longo do tempo. A desvantagem \u00e9 o longo per\u00edodo de retorno e o lucro l\u00edquido.<\/p>\nN\u00e3o devemos esquecer a baixa liquidez. Se o objeto precisar ser vendido rapidamente, podem surgir problemas. Para acelerar o processo, voc\u00ea ter\u00e1 que reduzir significativamente o pre\u00e7o, o que levar\u00e1 a perdas financeiras. E o mais importante \u00e9 a necessidade de custos de manuten\u00e7\u00e3o constantes.<\/p>\n
O que ler antes de comprar um im\u00f3vel<\/h2>\n
Ao decidir investir em im\u00f3veis, voc\u00ea precisa se preparar cuidadosamente. Para isso, vale a pena ler a literatura especializada de economistas profissionais. Al\u00e9m disso, h\u00e1 livros escritos por pessoas que fizeram fortuna neste neg\u00f3cio em particular. Eles passaram por todas as etapas e est\u00e3o prontos para compartilhar sua experi\u00eancia. Resta apenas ler. O primeiro passo \u00e9 comprar o livro de Robert Kiyosaki "Investing in Real Estate". Mas n\u00e3o menos divertido e \u00fatil livro \u00e9 Real Estate Investing for Dummies por Eric Tyson. Da literatura nacional, vale a pena se familiarizar com o livro “Investir em im\u00f3veis. Como ganhar dinheiro sem capital inicial com o dinheiro de outras pessoas" Alexey Durnev.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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