{"id":258771,"date":"2022-06-19T13:30:00","date_gmt":"2022-06-19T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=258771"},"modified":"2022-07-16T02:55:59","modified_gmt":"2022-07-15T23:55:59","slug":"kupujemy-nieruchomosc-kiedy-przekazywac-pieniadze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/kupujemy-nieruchomosc-kiedy-przekazywac-pieniadze\/","title":{"rendered":"Kupujemy nieruchomo\u015b\u0107, kiedy przekazywa\u0107 pieni\u0105dze?"},"content":{"rendered":"<p>Transakcj\u0119 kupna i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci uwa\u017ca si\u0119 za zawart\u0105, je\u017celi spe\u0142nione s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce warunki:<\/p>\n<ol>\n<li>Zawarcie mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym umowy sprzeda\u017cy\u00a0<\/li>\n<li>Pa\u0144stwowa rejestracja transakcji (rejestracja przeniesienia praw) w Rosreestr<\/li>\n<li>Zap\u0142ata przez kupuj\u0105cego sprzedaj\u0105cemu kwoty okre\u015blonej w umowie sprzeda\u017cy, potwierdzonej paragonem (dla p\u0142atno\u015bci got\u00f3wkowych) lub dokumentem p\u0142atno\u015bci dla p\u0142atno\u015bci bezgot\u00f3wkowych<\/li>\n<li>Przeniesienie nieruchomo\u015bci na mocy aktu przyj\u0119cia i zbycia\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Dzi\u015b om\u00f3wimy szczeg\u00f3\u0142owo trzeci punkt: p\u0142atno\u015b\u0107 w ramach umowy.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Kiedy i jak przela\u0107 pieni\u0105dze sprzedawcy, aby wszystko by\u0142o zgodne z prawem?<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/cdf62aba8fbca67ad69691a4a9c2c517-1.webp\" data-rel=\"lightbox\" ><img decoding=\"async\" class=\"SDStudio-light-box-enable SDStudio-editor-tools-md-imp\" src=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/cdf62aba8fbca67ad69691a4a9c2c517-1.webp\" alt=\"Kupujemy nieruchomo\u015b\u0107, kiedy przekazywa\u0107 pieni\u0105dze?\" ><\/a><\/p>\n<p>Istniej\u0105 tylko dwie opcje przelewu pieni\u0119dzy, niezale\u017cnie od got\u00f3wki lub przelewu bankowego.<\/p>\n<ul>\n<li>Pierwsza opcja: przelew pieni\u0119dzy w dniu podpisania umowy sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Druga opcja: przelew pieni\u0119dzy po pa\u0144stwowej rejestracji przeniesienia praw. \u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przelew pieni\u0119dzy w dniu transakcji (przy podpisaniu DCT) nie jest bezpieczny dla kupuj\u0105cego. Poniewa\u017c w przypadku odmowy rejestracji pa\u0144stwowej ryzykuje pozostawienie go bez maj\u0105tku i pieni\u0119dzy.\u00a0<\/p>\n<p>Przelew pieni\u0119dzy po rejestracji pa\u0144stwowej jest bezpieczny dla kupuj\u0105cego i mo\u017ce by\u0107 bezpieczny dla sprzedaj\u0105cego, tylko z zachowaniem okre\u015blonych zasad. Je\u017celi p\u0142atno\u015b\u0107 jest got\u00f3wk\u0105, p\u0142atno\u015b\u0107 odbywa si\u0119 za po\u015brednictwem indywidualnego sejfu bankowego (skrytki depozytowej) z okre\u015blonymi warunkami dost\u0119pu dla sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<p>Najcz\u0119\u015bciej warunkiem dost\u0119pu jest umowa kupna-sprzeda\u017cy zawarta pomi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym, opatrzona znakiem organu rejestruj\u0105cego o zarejestrowaniu przeniesienia praw. Niekiedy dodatkowo mo\u017ce by\u0107 uwzgl\u0119dniony inny warunek (indywidualnie np. wyci\u0105g z ksi\u0119gi domowej, \u017ce cz\u0142onkowie rodziny zostali wymeldowani w sprzedawanym mieszkaniu).<\/p>\n<p>Je\u017celi rozliczenie jest bezgot\u00f3wkowe, to w dniu transakcji otwierana jest akredytywa, kt\u00f3ra jest ujawniana po rejestracji pa\u0144stwowej, a dokumentem bazowym jest ta sama umowa sprzeda\u017cy oznaczona przez organ rejestruj\u0105cy.\u00a0<\/p>\n<p>W zasadzie funkcjonalno\u015b\u0107 akredytywy jest taka sama jak kom\u00f3rki bankowej. Tylko p\u0142atno\u015b\u0107 bezgot\u00f3wkowa. Obecnie p\u0142atno\u015bci bezgot\u00f3wkowe s\u0105 ta\u0144sze i bezpieczniejsze ni\u017c korzystanie z sejfu.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Przy takiej procedurze rozliczeniowej, gdy pieni\u0105dze s\u0105 prezentowane przez kupuj\u0105cego w transakcji w ca\u0142o\u015bci i s\u0105 przechowywane w banku do momentu rejestracji pa\u0144stwowej, a dopiero po tym s\u0105 przekazywane sprzedaj\u0105cemu, interesy zar\u00f3wno kupuj\u0105cego, jak i sprzedawca s\u0105 w pe\u0142ni chronione.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>I nie musisz wymy\u015bla\u0107 ko\u0142a na nowo. Przestrzegaj tych zasad, a wszystko p\u00f3jdzie g\u0142adko. Ka\u017cda \u201ew\u0142asna aktywno\u015b\u0107&quot; w rozliczeniach got\u00f3wkowych mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 problemem zar\u00f3wno dla sprzedaj\u0105cego, jak i kupuj\u0105cego.\u00a0<\/p>\n<p>Je\u015bli p\u0142acisz got\u00f3wk\u0105, sprzedawca musi wystawi\u0107 pokwitowanie otrzymania \u015brodk\u00f3w na kwot\u0119 okre\u015blon\u0105 w umowie sprzeda\u017cy.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przelew pieni\u0119dzy po rejestracji pa\u0144stwowej jest bezpieczny dla kupuj\u0105cego i mo\u017ce by\u0107 bezpieczny dla sprzedaj\u0105cego, tylko przy zachowaniu pewnych zasad&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":182820,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[915,1161],"tags":[],"class_list":["post-258771","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inwestycja","category-immobilieninvestitionen-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/258771","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=258771"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/258771\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182820"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=258771"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=258771"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=258771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}