{"id":248318,"date":"2022-11-23T13:35:00","date_gmt":"2022-11-23T10:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=248318"},"modified":"2022-04-24T23:55:14","modified_gmt":"2022-04-24T20:55:14","slug":"czym-sa-fundusze-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/czym-sa-fundusze-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Czym s\u0105 fundusze nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"

Wielu z nas s\u0142ysza\u0142o o walutowych funduszach inwestycyjnych, gdy inwestujesz w akcje, obligacje i tak dalej. S\u0105 jednak inne sposoby zarabiania na inwestycjach \u2013 m\u00f3wimy o tym, czym s\u0105 fundusze nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

\"Czym<\/a><\/p>\n

Mo\u017cesz nie tylko kupi\u0107 mieszkanie i otrzyma\u0107 pieni\u0105dze wynajmuj\u0105c je. Je\u015bli interesujesz si\u0119 t\u0105 dziedzin\u0105 i dobrze si\u0119 w niej znasz, zainwestuj w REITy, czyli fundusze nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

W istocie REIT to firma, kt\u00f3ra inwestuje w nieruchomo\u015bci i uzyskuje z nich doch\u00f3d. System jest bardzo podobny do funduszy akcyjnych. Pieni\u0105dze nie trafiaj\u0105 jednak do start-up\u00f3w lub zaawansowanych firm, ale do ziemi, mieszka\u0144, budowy domk\u00f3w itp.<\/p>\n

Fundusz nieruchomo\u015bci mo\u017ce wi\u0119c posiada\u0107 tylko pieni\u0105dze w r\u00f3\u017cnych walutach, nieruchomo\u015bci, umowy najmu, instrumenty d\u0142u\u017cne i udzia\u0142y inwestycyjne, udzia\u0142y funduszy czynszowych. Papiery warto\u015bciowe powiernicze mo\u017cna kupowa\u0107 lub sprzedawa\u0107 na gie\u0142dach.<\/p>\n

G\u0142\u00f3wn\u0105 cech\u0105 funduszu nieruchomo\u015bci jest to, \u017ce inwestuje co najmniej 70% swoich aktyw\u00f3w w nieruchomo\u015bci. Ponadto fundusz wi\u0119kszo\u015b\u0107 swoich zysk\u00f3w czerpie z czynszu, odsetek od kredytu hipotecznego lub sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci i ma co najmniej 100 udzia\u0142owc\u00f3w.<\/p>\n

Rodzaje funduszy nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

W rzeczywisto\u015bci fundusze nieruchomo\u015bci s\u0105 biznesem w tym segmencie. Ka\u017cda osoba maj\u0105ca dost\u0119p do gie\u0142dy i dowoln\u0105 kwot\u0119 pieni\u0119dzy ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 inwestowania w takie fundusze. Istnieje kilka rodzaj\u00f3w REIT-\u00f3w.<\/p>\n

    \n
  1. Kapita\u0142 w\u0142asny, kt\u00f3ry obejmuje wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich. S\u0105 to firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce, kt\u00f3re kupuj\u0105 przedmioty i zarabiaj\u0105 na ich wynajmie. Fundusze akcyjne r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od deweloper\u00f3w tym, \u017ce nie sprzedaj\u0105 obiekt\u00f3w zaraz po ich uko\u0144czeniu. W tym przypadku s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 portfela inwestycyjnego.<\/li>\n
  2. Fundusze hipoteczne stanowi\u0105 niewielk\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w, oko\u0142o 10%. Obejmuj\u0105 transakcje na rynku nieruchomo\u015bci z hipotekami i po\u017cyczkami bezpo\u015brednimi. Odsetki od kredyt\u00f3w hipotecznych generuj\u0105 doch\u00f3d.<\/li>\n
  3. Fundusze mieszane, czyli \u0142\u0105cz\u0105ce cechy pierwszego i drugiego rodzaju, \u0142\u0105cz\u0105 dwa poprzednie sposoby zarabiania. Takich funduszy jest niewiele.<\/li>\n
  4. Publiczne fundusze nieruchomo\u015bci OTC s\u0105 rejestrowane przez specjaln\u0105 komisj\u0119, ale nie s\u0105 przedmiotem obrotu na gie\u0142dach krajowych. S\u0105 to prywatne REIT-y, czyli sp\u00f3\u0142ki zwolnione ze specjalnej rejestracji i nie notowane na gie\u0142dach. Zazwyczaj ich dokumenty s\u0105 dost\u0119pne tylko dla inwestor\u00f3w instytucjonalnych.<\/li>\n<\/ol>\n

    Rodzaje wielu funduszy<\/strong><\/h3>\n
      \n
    1. Zagospodarowanie, przeznaczone do zagospodarowania terenu lub obiekt\u00f3w, czyli odsprzeda\u017cy, zagospodarowania, remontu itp.<\/li>\n
    2. Grunt, specjalizuj\u0105cy si\u0119 w operacjach z dzia\u0142kami gruntowymi: geodezja, przeniesienie do innej kategorii u\u017cytkowania, zagospodarowania itp.<\/li>\n
    3. Wynajem, stworzony w celu czerpania zysk\u00f3w z wynajmu dom\u00f3w, mieszka\u0144, biur i innych nieruchomo\u015bci mieszkalnych, komercyjnych i innych.<\/li>\n
    4. Budownictwo, nastawione na budow\u0119 nowych obiekt\u00f3w lub ich zakup na etapie deweloperskim. Otrzymuj\u0105 pieni\u0105dze z odsprzeda\u017cy.<\/li>\n
    5. Fundusze po\u0142\u0105czone uzyskuj\u0105 doch\u00f3d przy u\u017cyciu instrument\u00f3w wszystkich innych rodzaj\u00f3w funduszy. Nale\u017c\u0105 do nich wi\u0119kszo\u015b\u0107 REIT-\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n

      \u015arodki s\u0105 inwestowane w mieszkania, hotele, budow\u0119 szk\u00f3\u0142 i szpitali, biura i inne rodzaje nieruchomo\u015bci. Inwestor mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem aktyw\u00f3w funduszu za po\u015brednictwem funduszu gie\u0142dowego. Ponadto mo\u017ce kupowa\u0107 akcje poszczeg\u00f3lnych sp\u00f3\u0142ek, otrzymuj\u0105c przy tym du\u017ce dywidendy.<\/p>\n

      Por\u00f3wnaj korzy\u015bci dla siebie: je\u015bli \u015brednia stopa dywidendy z akcji wynosi oko\u0142o 3%, to dla REIT-\u00f3w jest to oko\u0142o 6%. Dzieje si\u0119 tak dlatego, \u017ce fundusze nieruchomo\u015bci nie p\u0142ac\u0105 podatku dochodowego, a tak\u017ce s\u0105 zobowi\u0105zane do wyp\u0142acania udzia\u0142owcom du\u017cej cz\u0119\u015bci dochodu. W ten spos\u00f3b dodaj\u0105c co najmniej 10% REIT do swojego portfela akcji, mo\u017cesz znacz\u0105co zwi\u0119kszy\u0107 jego rentowno\u015b\u0107 i zmniejszy\u0107 ryzyko.<\/p>\n

      \"Czym<\/a><\/p>\n

      Korzy\u015bci z funduszy inwestycyjnych w nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

      P\u0142ynno\u015b\u0107<\/strong>: Pr\u00f3g wej\u015bcia dla REIT jest znacznie ni\u017cszy w por\u00f3wnaniu do bezpo\u015bredniego zakupu nieruchomo\u015bci. Mo\u017cesz przeprowadza\u0107 transakcje na gie\u0142dach codziennie i szybko.<\/p>\n

      Wysoka rentowno\u015b\u0107:<\/strong> dywidendy przynosz\u0105 \u015brednio od 4 do 10 procent rocznie. To zauwa\u017calnie wi\u0119cej ni\u017c zainteresowanie, jakie inwestorzy otrzymuj\u0105 kupuj\u0105c akcje.<\/p>\n

      Bezpiecze\u0144stwo:<\/strong> dywersyfikujesz swoje inwestycje, zwi\u0119kszasz r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 i bezpiecze\u0144stwo swojego portfela. Je\u015bli co\u015b si\u0119 stanie w kt\u00f3rymkolwiek z obszar\u00f3w, b\u0119dziesz mia\u0142 poduszk\u0119 powietrzn\u0105.<\/p>\n

      Wy\u017csza inflacja:<\/strong> z regu\u0142y ceny nieruchomo\u015bci rosn\u0105 r\u00f3wnolegle z deprecjacj\u0105 waluty. Teraz, kiedy oficjalna inflacja wynios\u0142a ostatnio 8%, wydaje si\u0119 to nierealne. Jednak z wcze\u015bniejszych do\u015bwiadcze\u0144 wynika, \u017ce \u200b\u200bceny nieruchomo\u015bci dostosowuj\u0105 si\u0119 szybciej ni\u017c gdziekolwiek indziej.<\/p>\n

      Istnieje ryzyko, zw\u0142aszcza dla funduszy hipotecznych. Stopy procentowe mog\u0105 wzrosn\u0105\u0107. Doprowadzi to do spadku warto\u015bci aktyw\u00f3w hipotecznych lub kredytobiorca sp\u0142aci d\u0142ug przed terminem.<\/p>\n

      Ponadto dla wielu inwestor\u00f3w dywidendy z funduszy nieruchomo\u015bci s\u0105 opodatkowane stawk\u0105 30%. Wydawa\u0142oby si\u0119, \u017ce mo\u017cna tego unikn\u0105\u0107: wype\u0142ni\u0107 dokument W-8BEN, stworzony po to, by nie p\u0142aci\u0107 podatk\u00f3w dw\u00f3m krajom. Nast\u0119pnie rezydent p\u0142aci ostatnio tylko 10% w USA, a tak\u017ce tylko 3% podatku dochodowego w podatku bie\u017c\u0105cym. To nie jest takie proste! Zgodnie z prawem jest to mo\u017cliwe w przypadku zwyk\u0142ych funduszy inwestycyjnych, ale nie w przypadku REIT, czyli podatku nie da si\u0119 unikn\u0105\u0107.<\/p>\n

      Czy mo\u017cesz inwestowa\u0107 w fundusze nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

      Korporacje, kt\u00f3re inwestuj\u0105 w p\u0142ynne nieruchomo\u015bci, nazywane s\u0105 trustami inwestycyjnymi. Zamkni\u0119te nieruchomo\u015bciowe fundusze inwestycyjne to fundusze, kt\u00f3re kupuj\u0105 papiery warto\u015bciowe oferowane przez REIT i inne sp\u00f3\u0142ki publiczne. Fundusze s\u0105 zaanga\u017cowane w zapewnienie zwrotu z aktyw\u00f3w, ale fundusze powiernicze s\u0105 zaanga\u017cowane w wyp\u0142at\u0119 dywidend.<\/p>\n

      Mo\u017cesz uzyska\u0107 doch\u00f3d z nieruchomo\u015bci, aktywnie badaj\u0105c ka\u017cdego dewelopera. Mo\u017cesz te\u017c zarobi\u0107 pasywny doch\u00f3d, inwestuj\u0105c w fundusze inwestycyjne. Mo\u017cna to zrobi\u0107 za po\u015brednictwem REIT: kupuj aktywa na gie\u0142dzie publicznej lub gie\u0142dzie nowojorskiej. Oceniaj\u0105c fundusze, we\u017a pod uwag\u0119 wska\u017aniki finansowe i czynnik dywidendy, u\u017cyj analizy technicznej.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Wielu z nas s\u0142ysza\u0142o o walutowych funduszach inwestycyjnych, gdy inwestujesz w akcje, obligacje i tak dalej. Istniej\u0105 jednak inne sposoby zarabiania<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":185576,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[915,1161,935],"tags":[],"class_list":["post-248318","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inwestycja","category-immobilieninvestitionen-pl","category-przewodnik-inwestycyjny"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/248318","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=248318"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/248318\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=248318"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=248318"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=248318"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}