{"id":250430,"date":"2022-05-25T16:24:00","date_gmt":"2022-05-25T13:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=250430"},"modified":"2022-04-25T06:23:27","modified_gmt":"2022-04-25T03:23:27","slug":"investimenti-azionari-redditizi-consideriamo-il-profitto-su-esempi-reali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/it\/investimenti-azionari-redditizi-consideriamo-il-profitto-su-esempi-reali\/","title":{"rendered":"Investimenti azionari redditizi. Consideriamo il profitto su esempi reali"},"content":{"rendered":"

Le partecipazioni consentono di risolvere il problema delle small entry e di diversificare i rischi con gli stessi investimenti. Ma diamo un'occhiata a questa opzione di investimento utilizzando esempi specifici e calcoliamo su quale tipo di redditivit\u00e0 puoi contare. Per fare ci\u00f2, prendi in considerazione due progetti situati in Francia e Germania.<\/p>\n

Francia centrale:<\/strong><\/h2>\n

Ritiro di Wyndham Halcyon<\/strong><\/p>\n

Progetto:<\/strong> complesso di golf e spa a cinque stelle Wyndham Halcyon Retreat, che \u00e8 in costruzione su un'area di 1 milione di metri quadrati. Co- propriet\u00e0:<\/strong> da \u20ac 17.230 Piena propriet\u00e0:<\/strong> da \u20ac 224.000 Redditivit\u00e0:<\/strong> 6\u20138% annuo in euro Riacquisto:<\/strong> s\u00ec Periodo di ottenimento della redditivit\u00e0 garantita:<\/strong> da 6 a 11 anni a scelta dell'investitore Propriet\u00e0 acquisita:<\/strong> una partecipazione in un appartamento in una struttura da golf e spa gestita dall'operatore alberghiero Wyndham Hotels & Resorts. \u00c8 possibile acquistare appartamenti in piena propriet\u00e0.<\/p>\n

Per l'acquisto di appartamenti viene registrata una societ\u00e0, nel cui statuto sono prescritte 13 azioni. La societ\u00e0 possiede immobili specifici. Al momento dell'acquisto di una quota, l'investitore diventa un comproprietario alla pari di questa propriet\u00e0. \u00c8 possibile acquistare una o pi\u00f9 azioni, fino all'acquisto dell'intera societ\u00e0.<\/p>\n

Con l'investitore vengono conclusi due contratti: per l'acquisto di una quota (azioni) e la gestione. L'accordo con la societ\u00e0 di gestione, che prevede un rendimento annuo garantito, prevedeva anche la responsabilit\u00e0 delle parti e le condizioni per uscire dal progetto.<\/p>\n

Il resort \u00e8 progettato principalmente per i turisti locali e gli appassionati di golf britannici (c'\u00e8 un aeroporto nella citt\u00e0 vicina che accetta compagnie aeree low cost dal Regno Unito).<\/p>\n

\"Investimenti<\/a><\/p>\n

Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa<\/p>\n

Calcoli<\/strong><\/h3>\n

Considera un investimento di circa \u20ac 50.000 per un migliore confronto con gli esempi sopra. A proposito, qui si tratta di un contratto di locazione a lungo termine, con l'unica differenza che la societ\u00e0 di gestione si assume obblighi di redditivit\u00e0 e rivendita della tua quota dopo un certo numero di anni.<\/p>\n

L'ingresso minimo al progetto \u00e8 di 17.230 euro, il costo di una quota in un monolocale. Tre azioni ti costeranno \u20ac 51.690 Calcoliamo il reddito da questo importo.<\/p>\n

Gli investitori che acquistano appartamenti (o azioni) in questo progetto nel 2020 ricevono un cashback del 5% o 2.584,50 \u20ac entro due settimane dall'acquisto. A partire dall'anno successivo e per cinque anni, l'investitore \u00e8 obbligato a versare il 6% annuo netto, ovvero, con tale investimento, \u20ac 3.101,00 annui. In soli cinque anni riceverai \u20ac 15.505,00. I pagamenti sono trimestrali.<\/p>\n

L'investitore ha quindi due opzioni (!!). Esci dal progetto, dopo aver ricevuto indietro i fondi investiti e un bonus fino al 25%, oppure mantieni la partecipazione per altri cinque anni, e quindi il rendimento sar\u00e0 gi\u00e0 dell'8%.<\/p>\n

Prima opzione<\/strong><\/h3>\n

Se decidi di vendere la tua partecipazione nel 2026, riavrai il tuo investimento e riceverai un bonus del 25%, ovvero 64.612,50\u20ac. Tale importo va ad aggiungersi al reddito di 18.089,50\u20ac gi\u00e0 corrisposto (2.584,50\u20ac di cashback e 15.505,00\u20ac di ritorno in cinque anni).<\/p>\n

Spese \u2013 spese amministrative \u2013 120 euro all'anno per una fazione o 360 euro all'anno per tre fazioni (1.800 euro per cinque anni).<\/p>\n

\n

I calcoli sono i seguenti: 64.612,50 + 18.089,50 \u2013 1.800,00 \u2013 51.690,00 = \u20ac 29.212,00. In altre parole, guadagnerai il 56,50% del reddito in sei anni, ovvero il 9,42% annuo.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Seconda opzione<\/strong><\/h3>\n

Nel 2026 non vendi la tua quota, ma continui a possederla per altri cinque anni, gi\u00e0 a condizione di ricevere l'8% annuo. Dopo la fine del periodo di reddito fisso, ti viene offerto un riacquisto al prezzo di acquisto pi\u00f9 un bonus fino al 50%. Ovvero, per il periodo dal 2026 al 2031 riceverai 4.135,20 \u20ac \u00d7 5 = 20.676,00 \u20ac. E vendi le tue azioni per 77.535 \u20ac (51.690 \u20ac + 50%).<\/p>\n

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Calcolo totale: 77.535,00 + 18.089,50 (entrate per i primi cinque anni e cashback) + 20.676,00 (entrate per i prossimi cinque anni) – 3.600,00 (spese amministrative per dieci anni) – 51.690,00 = \u20ac 61.010,00 ovvero 118% o 11,80% annuo.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Puoi vendere la quota in anticipo da solo o contattando la tua societ\u00e0 di gestione. Sulla volont\u00e0 di ritirarsi dal progetto, oltre a continuare a possedere una quota, \u00e8 necessario avvisare in anticipo la societ\u00e0 di gestione, con un anno di anticipo.<\/p>\n

La compropriet\u00e0 in questo progetto consente ai proprietari di rilassarsi sul territorio del complesso fino a quattro settimane gratuitamente. Ma! Il riposo settimanale non influir\u00e0 sulla redditivit\u00e0. Ma ogni sette giorni successivi ti coster\u00e0 il 2% di rendimento. Cio\u00e8, in uno schema con il 6% annuo, dopo aver riposato in un golf resort per un mese, non guadagnerai nulla in un determinato anno. L'unica cosa che dovrai pagare durante la tua vacanza sono le utenze. Se possiedi un'azione, la commissione sar\u00e0 di circa 10\u20ac al giorno.<\/p>\n

Pro e contro di questo tipo di investimento<\/strong><\/h3>\n

Pro:<\/strong> entrata bassa (solo \u20ac 17.230), rendimento ragionevole e passivo per l'investitore, possibilit\u00e0 di uscire dal progetto in cinque o dieci anni. Possibilit\u00e0 di utilizzare il proprio appartamento.<\/p>\n

Contro:<\/strong> la tua redditivit\u00e0 e il successo del progetto nel suo insieme dipendono dalla societ\u00e0 di gestione. Il successo del progetto presuppone la libera circolazione delle persone all'interno di almeno un paese.<\/p>\n

Investimento nella riqualificazione in Germania<\/strong><\/h2>\n

Progetto:<\/strong> immobile in Germania (24 oggetti) per ristrutturazione e rivendita Investimento minimo:<\/strong> da \u20ac 3.000 Rendimento:<\/strong> 6\u201310% in euro all'anno, a seconda dell'importo Pagamenti:<\/strong> trimestrale Programma di risparmio:<\/strong> da \u20ac 50 al mese Riacquisto:<\/strong> s\u00ec Rendimento durata:<\/strong> cinque anni Oggetto acquisito:<\/strong> obbligazioni di una societ\u00e0 impegnata nella riqualificazione di edifici residenziali, principalmente monumenti architettonici<\/p>\n

Il gruppo di societ\u00e0 tedesche Vivat, insieme alla societ\u00e0 di progettazione e costruzione GGH AG, \u00e8 impegnato nell'acquisto di vecchi edifici in Germania, nella loro ristrutturazione e rivendita. Ci sono attualmente 24 di questi oggetti nel portafoglio della societ\u00e0. Per finanziare i progetti vengono utilizzate tre fonti: un prestito bancario che copre circa la met\u00e0 dei fondi richiesti, denaro proprio e fondi degli investitori. Per attirarli, la societ\u00e0 emette ed emette obbligazioni a reddito fisso. Questa \u00e8 una differenza importante rispetto al crowdfunding o ai fondi di investimento REIT.<\/p>\n

L'investimento minimo \u00e8 di \u20ac 3.000 (investimento una tantum) o \u20ac 50 al mese nell'ambito del programma cumulativo. L'investitore acquista le obbligazioni della societ\u00e0 e riceve un reddito fisso.<\/p>\n

\"Investimenti<\/a><\/p>\n

Progetti nel portfolio aziendale<\/p>\n

Calcolo<\/strong><\/h3>\n

1 Investimento una tantum<\/strong><\/p>\n

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Investendo 10.000 euro, ottieni il 6% annuo, ovvero 600 euro all'anno (150 euro al trimestre). Investendo \u20ac 50.000 – 8% annuo o \u20ac 4.000 all'anno (\u20ac 1.000 al trimestre).\u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n

Secondo le norme sulle emissioni, la restituzione dei fondi investiti viene effettuata a gennaio 2025. Il denaro arriva sul tuo conto senza detrazioni fiscali.<\/p>\n

\u00c8 possibile concludere un numero qualsiasi di contratti, ma nell'ambito della questione consentita all'azienda dall'autorit\u00e0 di regolamentazione locale per le transazioni finanziarie. L'importo minimo di iscrizione \u00e8 di \u20ac 3.000.<\/p>\n

2 Programmi di risparmio<\/strong><\/p>\n

Questo \u00e8 uno schema popolare tra gli europei: ti consente di garantire risparmi per la tua pensione futura con piccoli contributi mensili. Io stesso utilizzo questo programma e posso dire che i pagamenti mensili non hanno influito in alcun modo sul mio tenore di vita. La cosa principale \u00e8 decidere di iniziare a costruire il tuo futuro da solo, senza fare affidamento sullo stato.<\/p>\n

Ad esempio, decidi di investire 100 euro al mese per dieci anni. L'importo del contratto per dieci anni sar\u00e0 di \u20ac 12.000 (100 \u00d7 12 \u00d7 10), durante il quale matureranno interessi \u2013 \u20ac 4.829,39. Tale importo \u00e8 generato dal reddito annuo, che a sua volta \u00e8 calcolato dai fondi accumulati, ovvero \u20ac 1.200 nel primo anno, \u20ac 2.400 nel secondo, ecc.). Dagli interessi maturati, deduciamo l'imposta corrispondente in Germania (sulla quale ti verr\u00e0 rilasciato un documento da presentare all'ufficio delle imposte del tuo paese) per un importo di \u20ac 1.273,36.<\/p>\n

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In dieci anni avrai accumulato \u20ac 15.556,03. Puoi reinvestire questo denaro o portarlo via, come desideri.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Pro e contro di questo tipo di investimento<\/strong><\/h3>\n

Pro:<\/strong> la possibilit\u00e0 di entrare con un piccolo importo una tantum e anche tramite rate mensili. Lo schema \u00e8 utile per creare un fondo di risparmio personale per la pensione o lo studio dei bambini. Ad alto rendimento. Reddito assolutamente passivo per l'investitore.<\/p>\n

Contro: I<\/strong> rischi associati al fatto che il tuo reddito dipender\u00e0 dalla corretta strategia di investimento di questa azienda. In altre parole, su quali progetti sceglieranno e come verranno implementati. Possiedi obbligazioni, non immobili.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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