{"id":250394,"date":"2022-05-25T16:38:00","date_gmt":"2022-05-25T13:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=250394"},"modified":"2022-04-25T06:19:22","modified_gmt":"2022-04-25T03:19:22","slug":"investissements-en-actions-rentables-nous-considerons-le-profit-sur-des-exemples-reels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/investissements-en-actions-rentables-nous-considerons-le-profit-sur-des-exemples-reels\/","title":{"rendered":"Investissements en actions rentables. Nous consid\u00e9rons le profit sur des exemples r\u00e9els"},"content":{"rendered":"

Les investissements en actions vous permettent de r\u00e9soudre le probl\u00e8me des petites entr\u00e9es et de diversifier les risques avec les m\u00eames investissements. Mais examinons cette option d’investissement \u00e0 l’aide d’exemples sp\u00e9cifiques et calculons sur quel type de rentabilit\u00e9 vous pouvez compter. Pour ce faire, consid\u00e9rons deux projets situ\u00e9s en France et en Allemagne.<\/p>\n

Centre de la France :<\/strong><\/h2>\n

Retraite Wyndham Halcyon<\/strong><\/p>\n

Projet:<\/strong> complexe de golf et spa cinq \u00e9toiles Wyndham Halcyon Retreat, qui est en cours de construction sur une superficie de 1 million de m\u00e8tres carr\u00e9s. Copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> \u00e0 partir de 17 230 \u20ac Pleine propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> \u00e0 partir de 224 000 \u20ac Rentabilit\u00e9 :<\/strong> 6 \u00e0 8 % par an en euros Rachat :<\/strong> oui D\u00e9lai d’obtention de la rentabilit\u00e9 garantie :<\/strong> de 6 \u00e0 11 ans au choix de l’investisseur Bien acquis :<\/strong> Une participation dans un appartement dans un golf et spa g\u00e9r\u00e9 par l’op\u00e9rateur h\u00f4telier Wyndham Hotels & Resorts. Il est possible d’acqu\u00e9rir des appartements en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Pour acheter des appartements, une soci\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9e, dans la charte de laquelle 13 actions sont prescrites. La soci\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de des biens immobiliers sp\u00e9cifiques. Lors de l’achat d’une part, l’investisseur devient copropri\u00e9taire \u00e0 parts \u00e9gales de ce bien. Vous pouvez acheter une ou plusieurs actions, jusqu’\u00e0 l’achat de l’ensemble de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Deux contrats sont conclus avec l’investisseur – pour l’achat d’une part (actions) et la gestion. L’accord avec la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, qui pr\u00e9voit un rendement garanti par an, pr\u00e9cise \u00e9galement la responsabilit\u00e9 des parties et les conditions de sortie du projet.<\/p>\n

Le complexe est con\u00e7u principalement pour les touristes locaux et les amateurs de golf britanniques (il y a un a\u00e9roport dans la ville voisine qui accepte les compagnies a\u00e9riennes low-cost du Royaume-Uni).<\/p>\n

\"Investissements<\/a><\/p>\n

Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa<\/p>\n

Calculs<\/strong><\/h3>\n

Consid\u00e9rez un investissement d’environ 50 000 \u20ac pour une meilleure comparaison avec les exemples ci-dessus. D’ailleurs, on parle ici d’un bail emphyt\u00e9otique, \u00e0 la seule diff\u00e9rence que la soci\u00e9t\u00e9 de gestion assume des obligations de rentabilit\u00e9 et de revente de votre part apr\u00e8s un certain nombre d’ann\u00e9es.<\/p>\n

L’entr\u00e9e minimum dans le projet est de 17 230 \u20ac, soit le prix d’une part dans un studio. Trois actions vous co\u00fbteront 51 690 \u20ac, calculons le revenu \u00e0 partir de ce montant.<\/p>\n

Les investisseurs qui ach\u00e8tent des appartements (ou des actions) dans ce projet en 2020 re\u00e7oivent 5 % de cashback ou 2 584,50 \u20ac dans les deux semaines suivant l’achat. A partir de l’ann\u00e9e suivante et pendant cinq ans, l’investisseur est tenu de payer 6% par an net, soit, avec cet investissement, 3 101,00 \u20ac par an. En seulement cinq ans, vous recevrez 15 505,00 \u20ac. Les paiements sont trimestriels.<\/p>\n

L’investisseur a alors deux options (!!). Quittez le projet apr\u00e8s avoir r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 les fonds investis et un bonus pouvant aller jusqu’\u00e0 25%, ou conservez la participation pendant encore cinq ans, puis le rendement sera d\u00e9j\u00e0 de 8%.<\/p>\n

Premi\u00e8re option<\/strong><\/h3>\n

Si vous d\u00e9cidez de vendre votre participation en 2026, vous r\u00e9cup\u00e9rerez votre investissement et recevrez un bonus de 25 %, soit 64 612,50 \u20ac. Ce montant s’ajoute aux revenus de 18 089,50 \u20ac qui vous ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s (2 584,50 \u20ac de cashback et 15 505,00 \u20ac de retour sur cinq ans).<\/p>\n

D\u00e9penses – frais administratifs – 120 \u20ac par an pour une faction ou 360 \u20ac par an pour trois factions (1 800 \u20ac pour cinq ans).<\/p>\n

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Les calculs sont les suivants: 64 612,50 + 18 089,50 \u2013 1 800,00 \u2013 51 690,00 = 29 212,00 \u20ac. En d’autres termes, vous gagnerez 56,50 % de revenus en six ans, soit 9,42 % par an.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Deuxi\u00e8me option<\/strong><\/h3>\n

En 2026, vous ne vendez pas votre part, mais continuez \u00e0 la d\u00e9tenir pendant encore cinq ans – d\u00e9j\u00e0 \u00e0 condition de recevoir 8% par an. Apr\u00e8s la fin de la p\u00e9riode de revenu fixe, un rachat au prix d’achat plus un bonus pouvant aller jusqu’\u00e0 50 % vous est propos\u00e9. Autrement dit, pour la p\u00e9riode de 2026 \u00e0 2031, vous recevrez 4 135,20 \u20ac \u00d7 5 = 20 676,00 \u20ac. Et vendez vos actions pour 77 535 \u20ac (51 690 \u20ac + 50 %).<\/p>\n

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Calcul total: 77 535,00 + 18 089,50 (revenus pour les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es et cashback) + 20 676,00 (revenus pour les cinq ann\u00e9es suivantes) – 3 600,00 (d\u00e9penses administratives pour dix ans) – 51 690,00 = 61 010,00 \u20ac ou 118 % ou 11,80 % par an.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Vous pouvez vendre l’action par anticipation par vous-m\u00eame ou en contactant votre soci\u00e9t\u00e9 de gestion. \u00c0 propos du d\u00e9sir de se retirer du projet, ainsi que de continuer \u00e0 d\u00e9tenir une part, il est n\u00e9cessaire d’avertir la soci\u00e9t\u00e9 de gestion \u00e0 l’avance – un an \u00e0 l’avance.<\/p>\n

La copropri\u00e9t\u00e9 dans ce projet permet aux propri\u00e9taires de se d\u00e9tendre gratuitement sur le territoire du complexe jusqu’\u00e0 quatre semaines. Mais! Le repos hebdomadaire n’affectera pas la rentabilit\u00e9. Mais tous les sept jours suivants vous co\u00fbteront 2 % de rendement. Autrement dit, dans un r\u00e9gime \u00e0 6% par an, apr\u00e8s s’\u00eatre repos\u00e9 dans un complexe de golf pendant un mois, vous ne gagnerez rien au cours d’une ann\u00e9e donn\u00e9e. La seule chose que vous devrez payer pendant vos vacances, ce sont les services publics. Si vous poss\u00e9dez une action, les frais seront d’environ 10 \u20ac par jour.<\/p>\n

Avantages et inconv\u00e9nients de ce type d’investissement<\/strong><\/h3>\n

Les + :<\/strong> entr\u00e9e faible (seulement 17 230 \u20ac), rentabilit\u00e9 raisonnable et passive pour l’investisseur, possibilit\u00e9 de sortir du projet dans cinq ou dix ans. Possibilit\u00e9 d’utiliser votre propre appartement.<\/p>\n

Inconv\u00e9nients :<\/strong> votre rentabilit\u00e9 et la r\u00e9ussite du projet dans son ensemble d\u00e9pendent de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. La r\u00e9ussite du projet suppose la libre circulation des personnes \u00e0 l’int\u00e9rieur d’au moins un pays.<\/p>\n

Investissement dans le red\u00e9veloppement en Allemagne<\/strong><\/h2>\n

Projet :<\/strong> immobilier en Allemagne (24 objets) pour r\u00e9novation et revente Investissement minimum :<\/strong> \u00e0 partir de 3 000 \u20ac Rendement :<\/strong> 6 \u00e0 10 % en euros par an, selon le montant Versements :<\/strong> trimestriel Programme d’\u00e9pargne :<\/strong> \u00e0 partir de 50 \u20ac par mois Rachat :<\/strong> oui Rendement dur\u00e9e :<\/strong> cinq ans Objet acquis :<\/strong> obligations d’une soci\u00e9t\u00e9 engag\u00e9e dans le red\u00e9veloppement d’immeubles r\u00e9sidentiels, principalement des monuments architecturaux<\/p>\n

Le groupe d’entreprises allemandes Vivat, en collaboration avec la soci\u00e9t\u00e9 de conception et de construction GGH AG, est engag\u00e9 dans l’achat de b\u00e2timents anciens en Allemagne, leur r\u00e9novation et leur revente. Il y a actuellement 24 objets de ce type dans le portefeuille de l’entreprise. Trois sources sont utilis\u00e9es pour financer les projets: un pr\u00eat bancaire couvrant environ la moiti\u00e9 des fonds n\u00e9cessaires, de l’argent propre et des fonds d’investisseurs. Pour les attirer, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e9met et \u00e9met des obligations \u00e0 revenu fixe. Il s’agit d’une diff\u00e9rence importante par rapport au financement participatif ou aux fiducies de placement en FPI.<\/p>\n

L’investissement minimum est de 3 000 \u20ac (investissement unique) ou 50 \u20ac par mois dans le cadre du programme cumulatif. L’investisseur ach\u00e8te les obligations de la soci\u00e9t\u00e9 et re\u00e7oit un revenu fixe.<\/p>\n

\"Investissements<\/a><\/p>\n

Projets dans le portefeuille de l’entreprise<\/p>\n

Calcul<\/strong><\/h3>\n

1 Investissement ponctuel<\/strong><\/p>\n

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En investissant 10 000 \u20ac, vous obtenez 6 % par an, soit 600 \u20ac par an (150 \u20ac par trimestre). En investissant 50 000 \u20ac – 8 % par an, soit 4 000 \u20ac par an (1 000 \u20ac par trimestre).\u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n

Selon les r\u00e8gles d’\u00e9mission, le retour des fonds investis est effectu\u00e9 en janvier 2025. L’argent arrive sur votre compte sans d\u00e9ductions fiscales.<\/p>\n

Vous pouvez conclure n’importe quel nombre de contrats, mais dans le cadre de l’\u00e9mission autoris\u00e9e pour l’entreprise par le r\u00e9gulateur local des transactions financi\u00e8res. Le montant minimum d’inscription est de 3 000 \u20ac.<\/p>\n

2 programmes d’\u00e9pargne<\/strong><\/p>\n

Il s’agit d’un r\u00e9gime populaire aupr\u00e8s des Europ\u00e9ens – il vous permet de garantir une \u00e9pargne pour votre future pension avec de petites cotisations mensuelles. J’utilise moi-m\u00eame ce programme et je peux dire que les mensualit\u00e9s n’ont aucunement affect\u00e9 mon niveau de vie. L’essentiel est de d\u00e9cider de commencer \u00e0 construire son avenir par soi-m\u00eame, sans d\u00e9pendre de l’\u00c9tat.<\/p>\n

Par exemple, vous d\u00e9cidez d’investir 100 \u20ac par mois pendant dix ans. Le montant du contrat pour dix ans sera de 12 000 \u20ac (100 \u00d7 12 \u00d7 10), p\u00e9riode pendant laquelle les int\u00e9r\u00eats courront \u2013 4 829,39 \u20ac. Ce montant est g\u00e9n\u00e9r\u00e9 \u00e0 partir du revenu annuel, lui-m\u00eame calcul\u00e9 \u00e0 partir des fonds accumul\u00e9s, soit 1 200 \u20ac la premi\u00e8re ann\u00e9e, 2 400 \u20ac la seconde, etc.). Des int\u00e9r\u00eats courus, nous d\u00e9duisons l’imp\u00f4t correspondant en Allemagne (\u00e0 propos duquel vous recevrez un document \u00e0 pr\u00e9senter au bureau des imp\u00f4ts de votre pays) d’un montant de 1 273,36 \u20ac.<\/p>\n

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En dix ans, vous aurez cumul\u00e9 15 556,03 \u20ac. Vous pouvez r\u00e9investir cet argent ou le retirer – comme vous le souhaitez.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Avantages et inconv\u00e9nients de ce type d’investissement<\/strong><\/h3>\n

Avantages :<\/strong> la possibilit\u00e9 d’entrer avec un petit montant unique et m\u00eame via des paiements mensuels. Le r\u00e9gime est bon pour cr\u00e9er un fonds d’\u00e9pargne personnel pour la retraite ou les \u00e9tudes des enfants. Haut rendement. Revenu absolument passif pour l’investisseur.<\/p>\n

Inconv\u00e9nients: Les<\/strong> risques associ\u00e9s au fait que vos revenus d\u00e9pendront de la bonne strat\u00e9gie d’investissement de cette soci\u00e9t\u00e9. En d’autres termes, sur quels projets ils choisiront et comment ils seront mis en \u0153uvre. Vous poss\u00e9dez des obligations, pas des biens immobiliers.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les investissements en actions vous permettent de r\u00e9soudre le probl\u00e8me des petites entr\u00e9es et de diversifier les risques avec les m\u00eames investissements. Mais regardons cette option d’investissement avec des exemples sp\u00e9cifiques et …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":182098,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[913],"tags":[],"class_list":["post-250394","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250394","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=250394"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250394\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182098"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=250394"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=250394"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=250394"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}