{"id":248177,"date":"2022-11-23T13:25:00","date_gmt":"2022-11-23T10:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=248177"},"modified":"2022-04-24T23:27:55","modified_gmt":"2022-04-24T20:27:55","slug":"que-sont-les-fonds-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/que-sont-les-fonds-immobiliers\/","title":{"rendered":"Que sont les fonds immobiliers ?"},"content":{"rendered":"

Beaucoup d’entre nous ont entendu parler de fonds d’investissement en devises lorsque vous investissez dans des actions, des obligations, etc. Cependant, il existe d’autres moyens de gagner de l’argent sur les investissements – nous parlons de ce que sont les fonds immobiliers.<\/strong><\/p>\n

\"Que<\/a><\/p>\n

Vous ne pouvez pas seulement acheter un appartement et recevoir de l’argent en le louant. Si ce domaine vous int\u00e9resse et que vous le ma\u00eetrisez bien, investissez dans des FPI, c’est-\u00e0-dire des fonds immobiliers.<\/strong><\/p>\n

Essentiellement, une FPI est une soci\u00e9t\u00e9 qui investit dans l’immobilier et en tire des revenus. Le syst\u00e8me est tr\u00e8s similaire aux fonds d’actions. Cependant, l’argent n’est pas distribu\u00e9 \u00e0 des start-up ou \u00e0 des entreprises avanc\u00e9es, mais \u00e0 des terrains, des appartements, la construction de chalets, etc.<\/p>\n

Ainsi, un fonds immobilier ne peut avoir que de l’argent dans diff\u00e9rentes devises, des biens immobiliers, des contrats de location, des titres de cr\u00e9ance et des parts d’investissement, des parts de fonds locatifs. Les titres de fiducie peuvent \u00eatre achet\u00e9s ou vendus en bourse.<\/p>\n

La principale caract\u00e9ristique d’un fonds immobilier est qu’il investit au moins 70% de ses actifs dans des biens immobiliers. En outre, le fonds tire la majeure partie de ses b\u00e9n\u00e9fices de loyers, d’int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires ou de ventes immobili\u00e8res et compte au moins 100 actionnaires.<\/p>\n

Types de fonds immobiliers<\/h2>\n

En effet, les fonds immobiliers sont une activit\u00e9 du segment correspondant. Toute personne ayant acc\u00e8s \u00e0 l’\u00e9change et \u00e0 toute somme d’argent a la possibilit\u00e9 d’investir dans de tels fonds. Il existe plusieurs types de FPI.<\/p>\n

    \n
  1. L’\u00e9quit\u00e9, qui comprend la plupart d’entre eux. Ce sont des soci\u00e9t\u00e9s de gestion qui ach\u00e8tent des objets et gagnent de l’argent en les louant. Les fonds d’actions diff\u00e8rent des promoteurs en ce sens qu’ils ne vendent pas les objets d\u00e8s qu’ils sont termin\u00e9s. Dans ce cas, ils font partie du portefeuille d’investissement.<\/li>\n
  2. Les fonds hypoth\u00e9caires comprennent une petite partie des fonds, environ 10 %. Ils couvrent les transactions immobili\u00e8res avec des hypoth\u00e8ques et des pr\u00eats directs. Les int\u00e9r\u00eats gagn\u00e9s sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires g\u00e9n\u00e8rent des revenus.<\/li>\n
  3. Les fonds mixtes, c’est-\u00e0-dire combinant les caract\u00e9ristiques des premier et deuxi\u00e8me types, combinent les deux modes de r\u00e9mun\u00e9ration pr\u00e9c\u00e9dents. Il existe peu de fonds de ce type.<\/li>\n
  4. Les fonds immobiliers publics de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 sont enregistr\u00e9s par une commission sp\u00e9ciale, mais ne sont pas n\u00e9goci\u00e9s sur les bourses nationales. Ce sont des REIT priv\u00e9s, c’est-\u00e0-dire des soci\u00e9t\u00e9s exempt\u00e9es d’enregistrement sp\u00e9cial et non cot\u00e9es en bourse. Habituellement, leurs papiers ne sont disponibles que pour les investisseurs institutionnels.<\/li>\n<\/ol>\n

    Types de nombreux fonds<\/strong><\/h3>\n
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    1. Am\u00e9nagement, destin\u00e9 \u00e0 l’am\u00e9nagement de terrains ou d’objets, c’est-\u00e0-dire la revente, l’am\u00e9nagement, la r\u00e9paration, etc.<\/li>\n
    2. Fonci\u00e8re, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les op\u00e9rations fonci\u00e8res: cadastre, transfert vers une autre cat\u00e9gorie d’usage, am\u00e9nagement, etc.<\/li>\n
    3. Location, cr\u00e9\u00e9 pour tirer profit de la location de maisons, appartements, bureaux et autres biens immobiliers r\u00e9sidentiels, commerciaux et autres.<\/li>\n
    4. Construction, ax\u00e9e sur la construction de nouvelles installations ou leur achat au stade du d\u00e9veloppement. Ils re\u00e7oivent de l’argent de la revente.<\/li>\n
    5. Les fonds combin\u00e9s re\u00e7oivent des revenus en utilisant les instruments de tous les autres types de fonds. Il s’agit notamment de la majorit\u00e9 des FPI.<\/li>\n<\/ol>\n

      Les fonds sont investis dans des appartements, des h\u00f4tels, la construction d’\u00e9coles et d’h\u00f4pitaux, des bureaux et d’autres types de biens immobiliers. Un investisseur peut devenir propri\u00e9taire des actifs du fonds par l’interm\u00e9diaire d’un fonds n\u00e9goci\u00e9 en bourse. De plus, il peut acheter des actions de soci\u00e9t\u00e9s individuelles, tout en recevant d’importants dividendes.<\/p>\n

      Comparez les avantages par vous-m\u00eame\u00a0: si le rendement moyen du dividende sur les actions est d’environ 3\u00a0%, pour les FPI, il est d’environ 6\u00a0%. En effet, les fonds immobiliers ne paient pas d’imp\u00f4t sur le revenu et sont \u00e9galement tenus de verser aux actionnaires une grande partie des revenus. Ainsi, en ajoutant au moins 10% de FPI \u00e0 votre portefeuille d’actions, vous pouvez augmenter consid\u00e9rablement sa rentabilit\u00e9 et r\u00e9duire les risques.<\/p>\n

      \"Que<\/a><\/p>\n

      Avantages des fonds d’investissement immobilier<\/h2>\n

      Liquidit\u00e9<\/strong>: Le seuil d’entr\u00e9e pour les FPI est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l’achat de propri\u00e9t\u00e9s au comptant. Vous pouvez effectuer des transactions sur les bourses quotidiennement et rapidement.<\/p>\n

      Haut rendement :<\/strong> les dividendes rapportent en moyenne 4 \u00e0 10 % par an. C’est sensiblement plus que l’int\u00e9r\u00eat que les investisseurs re\u00e7oivent en achetant des actions.<\/p>\n

      S\u00e9curit\u00e9 :<\/strong> vous diversifiez vos investissements, rendez votre portefeuille plus diversifi\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9. Si quelque chose se passe dans l’une des zones, vous aurez un airbag.<\/p>\n

      Devancer l’inflation :<\/strong> En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les prix de l’immobilier augmentent parall\u00e8lement \u00e0 la d\u00e9pr\u00e9ciation de la monnaie. Maintenant que l’inflation officielle a \u00e9t\u00e9 de 8 % ces derniers temps, cela semble irr\u00e9aliste. Cependant, sur la base de l’exp\u00e9rience pass\u00e9e, les prix de l’immobilier s’ajustent plus rapidement que partout ailleurs.<\/p>\n

      Il y a des risques, surtout pour les fonds hypoth\u00e9caires. Les taux d’int\u00e9r\u00eat peuvent augmenter. Cela entra\u00eenera une diminution de la valeur des actifs hypoth\u00e9caires ou l'emprunteur remboursera sa dette plus t\u00f4t que pr\u00e9vu.<\/p>\n

      De plus, pour de nombreux investisseurs, les dividendes des fonds immobiliers sont impos\u00e9s au taux de 30 %. Il semblerait que cela puisse \u00eatre \u00e9vit\u00e9: remplir le document W-8BEN, cr\u00e9\u00e9 pour ne pas payer d’imp\u00f4ts \u00e0 deux pays. Apr\u00e8s cela, le r\u00e9sident ne paie plus que 10\u00a0% aux \u00c9tats-Unis, ainsi que seulement 3\u00a0% d’imp\u00f4t sur le revenu dans l’imp\u00f4t actuel. Ce n’est pas si simple! Selon la loi, cela est possible pour les fonds d’investissement ordinaires, mais pas pour les FPI, c’est-\u00e0-dire que la taxe ne peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9e.<\/p>\n

      Peut-on investir dans des fonds immobiliers ?<\/h2>\n

      Les soci\u00e9t\u00e9s qui investissent dans des biens immobiliers liquides sont appel\u00e9es fiducies de placement. Les fonds communs de placement immobiliers \u00e0 capital fixe sont des fonds qui ach\u00e8tent des titres offerts par des FPI et d’autres soci\u00e9t\u00e9s ouvertes. Les fonds sont impliqu\u00e9s dans la garantie du rendement des actifs, mais les fiducies sont impliqu\u00e9es dans le paiement des dividendes.<\/p>\n

      Vous pouvez gagner des revenus immobiliers en recherchant activement chaque d\u00e9veloppeur. Ou vous pouvez gagner un revenu passif en investissant dans des fonds d’investissement. Cela peut se faire par le biais de FPI: acheter des actifs sur une bourse publique ou \u00e0 la Bourse de New York. Lors de l’\u00e9valuation des fonds, tenez compte des mesures financi\u00e8res et du facteur de dividende, utilisez l’analyse technique.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Beaucoup d’entre nous ont entendu parler de fonds d’investissement en devises lorsque vous investissez dans des actions, des obligations, etc. Cependant, il existe d’autres fa\u00e7ons de gagner<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":185576,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[933,913,1159],"tags":[],"class_list":["post-248177","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-d-investissement","category-investissement","category-immobilieninvestitionen-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/248177","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=248177"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/248177\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=248177"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=248177"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=248177"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}