{"id":254599,"date":"2022-07-04T15:50:00","date_gmt":"2022-07-04T12:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=254599"},"modified":"2022-07-16T02:28:48","modified_gmt":"2022-07-15T23:28:48","slug":"henkiloekohtainen-talous-omaisuus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/henkiloekohtainen-talous-omaisuus\/","title":{"rendered":"Henkil\u00f6kohtainen talous: Omaisuus"},"content":{"rendered":"

Omaisuus<\/strong> on henkil\u00f6n omistamaa omaisuutta tai t\u00e4st\u00e4 omaisuudesta oikeudellisesti merkitt\u00e4vi\u00e4 tietoja, jotka voivat tuottaa h\u00e4nelle taloudellista hy\u00f6ty\u00e4 tulevaisuudessa. Paperilla varat ovat osa tasetta. Varat rahoitetaan aina veloista.<\/p>\n

\"Henkil\u00f6kohtainen<\/a><\/p>\n

Omaisuus sis\u00e4lt\u00e4\u00e4:<\/h3>\n
    \n
  • kiinteist\u00f6t (talot, asunnot, m\u00f6kit)<\/li>\n
  • irtainta omaisuutta (autot, lentokoneet, veneet)<\/li>\n
  • k\u00e4teinen (k\u00e4teinen ja ei-k\u00e4teinen)<\/li>\n
  • s\u00e4\u00e4st\u00f6tilit (talletukset, el\u00e4ketilit, s\u00e4\u00e4st\u00f6vakuutustilit jne.)<\/li>\n
  • sijoitukset (osakkeet, joukkovelkakirjat, rahastot, sijoitusrahastot)<\/li>\n
  • oma yritys (toimintajohtaminen)<\/li>\n
  • my\u00f6nnetyt lainat (sinulle velkaa olevat varat)<\/li>\n
  • jalometallit (fyysisess\u00e4 ja virtuaalisessa muodossa)<\/li>\n
  • * kryptovaluutat (vaikka "pelin s\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4" ei ole, niiden tila ei ole kovin selke\u00e4)<\/li>\n
  • k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat tavarat<\/li>\n
  • luksustavarat (maalaukset, viini, korut)<\/li>\n
  • * henkil\u00f6kohtainen tuotemerkki<\/li>\n
  • muu.<\/li>\n<\/ul>\n

    Omaisuuden luokitus<\/h2>\n

    Riippuen siit\u00e4, mist\u00e4 kulmasta katsot, omaisuus voidaan luokitella hyvin eri tavoin:<\/p>\n

      \n
    • kannattavuuden mukaan<\/li>\n
    • likviditeetin mukaan<\/li>\n
    • riskill\u00e4<\/li>\n
    • k\u00e4ytt\u00f6ajan mukaan<\/li>\n
    • perinn\u00f6llisyyden perusteella<\/li>\n
    • ja monia muita luokitusvaihtoehtoja.<\/li>\n<\/ul>\n

      T\u00e4rkeimm\u00e4t ominaisuudet ovat meille kolme ensimm\u00e4ist\u00e4.<\/p>\n

      Kannattavuus<\/h3>\n

      Omaisuus voi olla kannattavaa<\/strong> (tulon tuottamiseksi) ja tappiollista<\/strong> (tulon tuottamatta j\u00e4tt\u00e4minen ja jopa tappion tuottaminen). Tulot puolestaan \u200b\u200bvoidaan ilmaista kahdessa p\u00e4\u00e4muodossa:<\/p>\n

      1 p\u00e4\u00e4oman tuotto: pankkikorot, liikkeeseen laskettujen lainojen korot, osakeosingot, joukkovelkakirjalainat, vuokratulot<\/p>\n

      2 omaisuuden arvon nousu: kiinteist\u00f6n, osakkeiden, kryptovaluutan, kokoelmaviinin, maalausten jne. arvon nousu.<\/p>\n

      Hyv\u00e4 esimerkki kannattamattomasta omaisuudesta on henkil\u00f6kohtainen auto<\/strong> (ellei sit\u00e4 vuokrata tai k\u00e4ytet\u00e4 rahan tekemiseen). Juridisesti se on omaisuus, mutta se tuottaa vain tappiota (bensiini, verot, huolto, korjaukset).<\/p>\n

      Kannattavuuden kannalta vaikea m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 asunto kiinteist\u00f6ss\u00e4<\/strong>. "Lihava" 2010-luku v\u00e4\u00e4risti suuresti k\u00e4sityst\u00e4 asunnosta omaisuutena. Kaikki tuli kalliiksi. "Kuop"-vaiheessa oli mahdollista ostaa ilmaa miljoonalla, kolmannessa kerroksessa "asunto" maksoi jo 1,3 miljoonaa ja niin edelleen. Tuotot olivat korkeat tai eritt\u00e4in korkeat. Mutta ajat ovat muuttuneet. Nyt asunnot eiv\u00e4t yleens\u00e4 nouse, ja hyvin monet ovat laskeneet. Kuluihin on viel\u00e4 lis\u00e4tt\u00e4v\u00e4 huolto- ja korjausty\u00f6t, s\u00e4hk\u00f6laskut, verot ja kaikki muut maksut. Mutta kuitenkin henkil\u00f6kohtaisen talouden kannalta: Asunnon omistaminen on omaisuus, joka ei tuota tuloa tai aiheuta tappiota.<\/strong><\/p>\n

      \n

      Hyv\u00e4n saldon s\u00e4\u00e4nt\u00f6 #1. Kannattavan omaisuuden osuuden tulee kasvaa rakenteessa.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

      Likviditeetti<\/h3>\n

      T\u00e4m\u00e4 termi on johdettu latinan sanasta "neste". Se kuvaa omaisuuden nopeutta ja kyky\u00e4 myyd\u00e4 markkinahintaan ja muuttua rahaksi. Likviditeettiasteen mukaan varat ovat:<\/p>\n

        \n
      • t\u00e4ysin nestem\u00e4inen<\/strong> – fyysinen raha<\/li>\n
      • likvidein<\/strong> – raha k\u00e4ytt\u00f6tileill\u00e4, vaadittavat talletukset, valuutta, osakkeet ("blue chips") s\u00e4hk\u00f6isten tietueiden muodossa<\/li>\n
      • nopeasti realisoitavissa<\/strong> – talletukset pankkeihin, sijoitusrahastot, ETF:t, jalometallit s\u00e4hk\u00f6isess\u00e4 muodossa, kryptovaluutta<\/li>\n
      • hitaasti<\/strong> liikkuvat – toisen tason osakkeet ja fyysisess\u00e4 muodossa, liikkeeseen lasketut lainat, kiinteist\u00f6t<\/li>\n
      • vaikea myyd\u00e4 (ep\u00e4likvidi)<\/strong> – my\u00f6nnetyt lainat viiveell\u00e4, kiinteist\u00f6t, autot, ker\u00e4ilyesineet, oma yritys<\/li>\n<\/ul>\n

        T\u00e4m\u00e4 luettelo ei ole tyhjent\u00e4v\u00e4, ja samantyyppiset resurssit eiv\u00e4t aina toimi samalla tavalla eri tapauksissa. Esimerkiksi kiinteist\u00f6kohteiden myynnin nopeus voi vaihdella suuresti.<\/p>\n

        \n

        Hyv\u00e4n saldon s\u00e4\u00e4nt\u00f6 #2. Varoillasi on oltava hyv\u00e4 likviditeetti. Rahoitustyyny ei saa koostua ep\u00e4likvideist\u00e4 varoista.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

        Riski<\/h3>\n

        Omaisuuden riski on erilainen – t\u00e4m\u00e4 on niiden arvon menetys, kannattavuuden lasku, v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t tappiot, menetetyt voitot. Sinun on muistettava: ei ole olemassa t\u00e4ysin riskit\u00f6nt\u00e4 omaisuutta!<\/strong> Arvon menetys on mahdollista kaikelle. T\u00e4m\u00e4 on maailmamme luonne. Luokitukseni alla on sopiva nykytilanteeseen (ilman globaaleja sotia, kataklysmej\u00e4 jne.)<\/p>\n

        Sinun on my\u00f6s muistettava s\u00e4\u00e4nt\u00f6: mit\u00e4 korkeampi tuotto, sit\u00e4 suurempi riski<\/strong>.<\/p>\n

        Riskivarat voidaan jakaa seuraaviin:<\/p>\n

          \n
        • minimaalisella riskill\u00e4<\/strong> – talletukset valtion ja liikepankkeihin jopa 1,4 miljoonaan tavanomaiseen yksikk\u00f6\u00f6n (tai vastaavaan valuuttam\u00e4\u00e4r\u00e4iseen), liittovaltion lainalainat (OFZ), valtion joukkovelkakirjat (US Treasures)<\/li>\n
        • alhaisella riskill\u00e4<\/strong> – talletukset maan TOP-3 pankeissa yli 1,4 miljoonaa tavanomaista yksikk\u00f6\u00e4, rakennetuotteet p\u00e4\u00e4omasuojalla<\/li>\n
        • keskiriskill\u00e4<\/strong> – indeksirahastot (ETF), sijoitusrahastot, blue chip -osakkeet, huippulainaajien joukkovelkakirjat, el\u00e4kes\u00e4\u00e4st\u00f6t*<\/li>\n
        • korkea riski<\/strong> – yli 1,4 miljoonan tavanomaisen yksik\u00f6n talletukset pankeissa kymmenen parhaan luokituksen joukosta, ep\u00e4luotettavien lainanottajien joukkovelkakirjat, uudet yritykset, my\u00f6nnetyt lainat kuitilla, kiinteist\u00f6t, pitk\u00e4lle erikoistuneet laitteet<\/li>\n
        • suurimmalla riskill\u00e4<\/strong> – p\u00e4\u00e4omasijoitukset, kryptovaluutat, rahoituspyramidien sis\u00e4inen "valuutta" (en vaadi osallistumista pyramideihin mill\u00e4\u00e4n tavalla, on vain harvoja esimerkkej\u00e4 menestyneist\u00e4 osallistujista), lainat, jotka on my\u00f6nnetty ilman kuittia tai ep\u00e4luotettava lainanottaja<\/li>\n<\/ul>\n

          *El\u00e4kes\u00e4\u00e4st\u00f6t ymp\u00e4ri maailmaa ovat yksi luotettavimmista omaisuuserist\u00e4. Ne ovat yksi luotettavimmista ja "pitkimmist\u00e4" rahoista. Valtion k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 el\u00e4ketilit ovat kuitenkin varsin riskialtis Omaisuus. Lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6 muuttuu hyvin usein, eik\u00e4 henkil\u00f6n eduksi. Viime vuodet el\u00e4kkeen rahastoitu osa on ollut "j\u00e4\u00e4dytettyn\u00e4", eik\u00e4 ole tosiasia, ett\u00e4 niit\u00e4 j\u00e4\u00e4dytet\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

          Itse asiassa riskej\u00e4 on niin paljon, ett\u00e4 pankeissa, suurissa organisaatioissa ja sijoitusyhti\u00f6iss\u00e4 on riskienhallintaan erikoistuneita asiantuntijoita.<\/p>\n

          \n

          Hyv\u00e4n saldon s\u00e4\u00e4nt\u00f6 #3. Sinulla pit\u00e4isi olla sek\u00e4 "puolustavaa" ett\u00e4 "aktiivista" omaisuutta. M\u00e4\u00e4rit\u00e4 hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4 riskitasosi, jonka olet valmis ottamaan. Omaisuuden rakenne riippuu siit\u00e4.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Omaisuus on henkil\u00f6n omistamaa omaisuutta tai t\u00e4st\u00e4 omaisuudesta oikeudellisesti merkitt\u00e4vi\u00e4 asiakirjoja, jotka voivat tuoda h\u00e4nelle taloudellista hy\u00f6ty\u00e4 tulevaisuudessa. Paperilla varat ovat osa tasetta. Varat rahoitetaan aina veloista.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":183184,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[1258,842],"tags":[],"class_list":["post-254599","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-persoenliches-finanzmanagement-fi","category-talousvalistus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254599","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=254599"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254599\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183184"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=254599"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=254599"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=254599"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}