{"id":253530,"date":"2022-06-19T13:43:00","date_gmt":"2022-06-19T10:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=253530"},"modified":"2022-07-16T02:55:44","modified_gmt":"2022-07-15T23:55:44","slug":"ostamme-kiinteistoejae-milloin-siirtaeae-rahaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/ostamme-kiinteistoejae-milloin-siirtaeae-rahaa\/","title":{"rendered":"Ostamme kiinteist\u00f6j\u00e4, milloin siirt\u00e4\u00e4 rahaa?"},"content":{"rendered":"<p>Kiinteist\u00f6n osto-myyntikauppa katsotaan tehdyksi, jos seuraavat ehdot t\u00e4yttyv\u00e4t:<\/p>\n<ol>\n<li>Myyj\u00e4n ja ostajan v\u00e4linen kauppasopimus\u00a0<\/li>\n<li>Kaupan valtion rekister\u00f6inti (oikeuksien siirron rekister\u00f6inti) Rosreestr<\/li>\n<li>Ostajan maksu myyj\u00e4lle kauppasopimuksessa m\u00e4\u00e4ritellyn summan, joka vahvistetaan kuitilla (k\u00e4teismaksuista) tai maksuasiakirjalla ei-k\u00e4teismaksuista<\/li>\n<li>Kiinteist\u00f6n luovutus vastaanotto- ja luovutusasiakirjan perusteella\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>T\u00e4n\u00e4\u00e4n keskustelemme yksityiskohtaisesti kolmannesta kohdasta: sopimuksen mukaisesta maksusta.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Milloin ja miten siirt\u00e4\u00e4 rahaa myyj\u00e4lle, jotta kaikki on lain mukaista?<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/cdf62aba8fbca67ad69691a4a9c2c517-1.webp\" data-rel=\"lightbox\" ><img decoding=\"async\" class=\"SDStudio-light-box-enable SDStudio-editor-tools-md-imp\" src=\"https:\/\/finance.inform.click\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/cdf62aba8fbca67ad69691a4a9c2c517-1.webp\" alt=\"Ostamme kiinteist\u00f6j\u00e4, milloin siirt\u00e4\u00e4 rahaa?\" ><\/a><\/p>\n<p>Rahan siirtoon on vain kaksi vaihtoehtoa k\u00e4teisell\u00e4 tai pankkisiirrolla riippumatta.<\/p>\n<ul>\n<li>Ensimm\u00e4inen vaihtoehto: rahan siirto myyntisopimuksen allekirjoitusp\u00e4iv\u00e4n\u00e4.<\/li>\n<li>Toinen vaihtoehto: rahan siirto oikeuksien siirron valtion rekister\u00f6innin j\u00e4lkeen. \u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rahansiirto tapahtumap\u00e4iv\u00e4n\u00e4 (DCT-sopimusta allekirjoitettaessa) ei ole ostajalle turvallista. Koska valtion rekister\u00f6innist\u00e4 kielt\u00e4ydyt\u00e4\u00e4n, h\u00e4n on vaarassa j\u00e4\u00e4d\u00e4 ilman omaisuutta ja rahaa.\u00a0<\/p>\n<p>Rahansiirto valtion rekister\u00f6innin j\u00e4lkeen on turvallista ostajalle ja voi olla turvallista myyj\u00e4lle vain tiettyj\u00e4 s\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4 noudattaen. Jos maksu suoritetaan k\u00e4teisell\u00e4, maksu suoritetaan henkil\u00f6kohtaisen pankkilokeron (kassakaapin) kautta, jossa on tietyt myyj\u00e4n p\u00e4\u00e4syehdot.<\/p>\n<p>P\u00e4\u00e4syn ehtona on useimmiten ostajan ja myyj\u00e4n v\u00e4linen kauppasopimus, jossa on rekisteriviranomaisen merkint\u00e4 oikeuksien siirron rekister\u00f6innist\u00e4. Joskus voi olla lis\u00e4ttyn\u00e4 my\u00f6s jokin muu ehto (yksitt\u00e4in esim. kotikirjan ote siit\u00e4, ett\u00e4 perheenj\u00e4senet on poistettu myydyss\u00e4 asunnossa).<\/p>\n<p>Jos selvitys on ei-k\u00e4teinen, niin kaupantekop\u00e4iv\u00e4n\u00e4 avataan remburssi, joka julkistetaan valtion rekister\u00f6innin j\u00e4lkeen ja jonka perustana on sama rekister\u00f6intiviranomaisen merkitsem\u00e4 myyntisopimus.\u00a0<\/p>\n<p>Periaatteessa remburssin toiminnallisuus on sama kuin pankkisolun. Vain ei-k\u00e4teinen maksu. Nyky\u00e4\u00e4n k\u00e4teismaksut ovat halvempia ja turvallisempia kuin tallelokeron k\u00e4ytt\u00e4minen.\u00a0<\/p>\n<p><strong>T\u00e4llaisella selvitysmenettelyll\u00e4, kun ostaja esitt\u00e4\u00e4 rahat kaupassa kokonaisuudessaan ja niit\u00e4 s\u00e4ilytet\u00e4\u00e4n pankissa valtion rekister\u00f6intihetkeen asti ja vasta sen j\u00e4lkeen siirret\u00e4\u00e4n myyj\u00e4lle, sek\u00e4 ostajan ett\u00e4 myyj\u00e4 on t\u00e4ysin suojattu.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Eik\u00e4 py\u00f6r\u00e4\u00e4 tarvitse keksi\u00e4 uudelleen. Noudata n\u00e4it\u00e4 s\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4 ja kaikki sujuu hyvin. Kaikenlainen &quot;itsetoiminta&quot; k\u00e4teismaksuissa voi muodostua ongelmaksi joko myyj\u00e4lle tai ostajalle.\u00a0<\/p>\n<p>Jos maksat k\u00e4teisell\u00e4, myyj\u00e4n tulee kirjoittaa kuitti varojen vastaanottamisesta myyntisopimuksessa m\u00e4\u00e4ritellylle summalle.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rahansiirto valtion rekister\u00f6innin j\u00e4lkeen on turvallista ostajalle ja voi olla turvallista myyj\u00e4lle vain tiettyj\u00e4 s\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4 noudattaen&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":182820,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[1158,912],"tags":[],"class_list":["post-253530","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestitionen-fi","category-investointi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253530","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=253530"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253530\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182820"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=253530"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=253530"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=253530"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}