{"id":251211,"date":"2022-05-25T17:00:00","date_gmt":"2022-05-25T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=251211"},"modified":"2022-04-25T07:59:30","modified_gmt":"2022-04-25T04:59:30","slug":"kannattavia-osakesijoituksia-kaesittelemme-voittoa-todellisissa-esimerkeissae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/kannattavia-osakesijoituksia-kaesittelemme-voittoa-todellisissa-esimerkeissae\/","title":{"rendered":"Kannattavia osakesijoituksia. K\u00e4sittelemme voittoa todellisissa esimerkeiss\u00e4"},"content":{"rendered":"

Osakesijoitusten avulla voit ratkaista pienten tulojen ongelman ja hajauttaa riskej\u00e4 samoilla sijoituksilla. Mutta katsotaanpa t\u00e4t\u00e4 sijoitusvaihtoehtoa erityisill\u00e4 esimerkeill\u00e4 ja lasketaan, millaiseen kannattavuuteen voit luottaa. Harkitse t\u00e4t\u00e4 varten kahta Ranskassa ja Saksassa sijaitsevaa hanketta.<\/p>\n

Keski-Ranska:<\/strong><\/h2>\n

Wyndham Halcyon Retreat<\/strong><\/p>\n

Projekti:<\/strong> viiden t\u00e4hden golf- ja kylpyl\u00e4kompleksi Wyndham Halcyon Retreat, jota rakennetaan miljoonan neli\u00f6metrin alueelle. Yhteisomistus:<\/strong> alkaen 17 230 \u20ac T\u00e4ysi omistus:<\/strong> alkaen 224 000 \u20ac Kannattavuus:<\/strong> 6\u20138 % vuodessa euroina Takaisinosto:<\/strong> kyll\u00e4 \u200b\u200bTaatun kannattavuuden saavuttamisaika:<\/strong> 6 – 11 vuotta sijoittajan valinnan mukaan Hankittu omaisuus:<\/strong> Osuus huoneisto golf- ja kylpyl\u00e4keskuksessa, jota hallinnoi hotellioperaattori Wyndham Hotels & Resorts. Mahdollista ostaa asuntoja koko omistukseen.<\/p>\n

Asuntojen hankintaa varten rekister\u00f6id\u00e4\u00e4n yhti\u00f6, jonka peruskirjassa m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n 13 osaketta. Yhti\u00f6 omistaa tiettyj\u00e4 kiinteist\u00f6j\u00e4. Osakkeen ostaessaan sijoittajasta tulee t\u00e4m\u00e4n kiinteist\u00f6n tasa-arvoinen osaomistaja. Voit ostaa yhden tai useamman osakkeen koko yhti\u00f6n ostoon asti.<\/p>\n

Sijoittajan kanssa tehd\u00e4\u00e4n kaksi sopimusta – osakkeen (osakkeiden) ostamisesta ja hallinnoinnista. Hallinnointiyhti\u00f6n kanssa tehdyss\u00e4 sopimuksessa, joka antaa takuun vuosituottoa, t\u00e4smennettiin my\u00f6s osapuolten vastuu ja ehdot hankkeesta irtautumiselle.<\/p>\n

Lomakeskus on suunniteltu ensisijaisesti paikallisille turisteille ja brittil\u00e4isille golffaneille (naapurikaupungissa on lentokentt\u00e4, joka hyv\u00e4ksyy halpalentoyhti\u00f6t Isosta-Britanniasta).<\/p>\n

\"Kannattavia<\/a><\/p>\n

Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa<\/p>\n

Laskelmat<\/strong><\/h3>\n

Harkitse noin 50 000 euron sijoitusta, jotta voit verrata paremmin yll\u00e4 oleviin esimerkkeihin. Muuten, t\u00e4ss\u00e4 puhutaan pitk\u00e4aikaisesta vuokrasopimuksesta, jonka ainoa ero on, ett\u00e4 rahastoyhti\u00f6 ottaa vastuun kannattavuudesta ja osuuden j\u00e4lleenmyynnist\u00e4 tietyn vuosien j\u00e4lkeen.<\/p>\n

V\u00e4himm\u00e4isp\u00e4\u00e4sy hankkeeseen on 17 230 \u20ac, joka on yhden yksi\u00f6huoneiston osakkeen hinta. Kolme osaketta maksavat sinulle \u20ac51 690. Lasketaan tuotto t\u00e4st\u00e4 summasta.<\/p>\n

Sijoittajat, jotka ostavat asuntoja (tai osakkeita) t\u00e4st\u00e4 projektista vuonna 2020, saavat 5 % cashbackia tai 2 584,50 \u20ac kahden viikon kuluessa ostosta. Ensi vuodesta alkaen ja viiden vuoden ajan sijoittaja on velvollinen maksamaan 6 % netto vuodessa tai t\u00e4ll\u00e4 sijoituksella 3 101,00 euroa vuodessa. Vain viidess\u00e4 vuodessa saat 15 505,00 \u20ac. Maksut ovat nelj\u00e4nnesvuosittain.<\/p>\n

Sijoittajalla on t\u00e4ll\u00f6in kaksi vaihtoehtoa (!!). Poistu projektista saatuasi takaisin sijoitetut varat ja jopa 25 % bonuksen tai pid\u00e4 panos viel\u00e4 viisi vuotta, jolloin tuotto on jo 8 %.<\/p>\n

Ensimm\u00e4inen vaihtoehto<\/strong><\/h3>\n

Jos p\u00e4\u00e4t\u00e4t myyd\u00e4 osuutesi vuonna 2026, saat sijoituksesi takaisin ja saat 25 % bonuksen eli 64 612,50 \u20ac. T\u00e4m\u00e4 summa lis\u00e4t\u00e4\u00e4n sinulle jo maksettuihin 18 089,50 \u20ac tuloihin (2 584,50 \u20ac cashback ja 15 505,00 \u20ac palautus viiden vuoden ajalta).<\/p>\n

Kustannukset \u2013 hallintomaksu \u2013 120 euroa vuodessa ryhm\u00e4lle tai 360 euroa vuodessa kolmelle ryhm\u00e4lle (1 800 euroa viisi vuotta).<\/p>\n

\n

Laskelmat ovat seuraavat: 64 612,50 + 18 089,50 \u2013 1 800,00 \u2013 51 690,00 = 29 212,00 \u20ac. Toisin sanoen ansaitset 56,50 % tuloista kuudessa vuodessa tai 9,42 % vuodessa.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Toinen vaihtoehto<\/strong><\/h3>\n

Vuonna 2026 et myy osuuttasi, vaan jatkat sen omistamista viel\u00e4 viisi vuotta – jo ehdolla, ett\u00e4 saat 8 % vuodessa. Korkojakson p\u00e4\u00e4tytty\u00e4 sinulle tarjotaan takaisinosto ostohinnalla plus 50 % bonus. Eli kaudelta 2026-2031 saat 4 135,20 \u20ac \u00d7 5 = 20 676,00 \u20ac. Ja myy osakkeesi hintaan 77 535 \u20ac (51 690 \u20ac + 50 %).<\/p>\n

\n

Kokonaislaskelma: 77 535,00 + 18 089,50 (tulot ensimm\u00e4iselt\u00e4 viidelt\u00e4 vuodelta ja k\u00e4teispalautus) + 20 676,00 (tulot seuraavilta viidelt\u00e4 vuodelta) – 3 600,00 (hallinnolliset kulut kymmenen vuoden ajalta) – 51 690,00 = 61,00,10,8 % vuodessa eli 1,8 % vuodessa.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Voit myyd\u00e4 osakkeen etuk\u00e4teen itse tai ottamalla yhteytt\u00e4 rahastoyhti\u00f6\u00f6si. Halusta vet\u00e4yty\u00e4 projektista ja jatkaa osakkeen omistamista on tarpeen varoittaa rahastoyhti\u00f6t\u00e4 etuk\u00e4teen – vuotta etuk\u00e4teen.<\/p>\n

Yhteisomistus t\u00e4ss\u00e4 hankkeessa antaa omistajille mahdollisuuden rentoutua kompleksin alueella jopa nelj\u00e4 viikkoa maksutta. Mutta! Viikkolepo ei vaikuta kannattavuuteen. Mutta jokainen seuraava seitsem\u00e4n p\u00e4iv\u00e4\u00e4 maksaa sinulle 2% tuoton. Toisin sanoen j\u00e4rjestelm\u00e4ss\u00e4, jossa on 6% vuodessa, kun olet lev\u00e4nnyt golfkeskuksessa yhden kuukauden, et ansaitse mit\u00e4\u00e4n tiettyn\u00e4 vuonna. Ainoa asia, josta joudut maksamaan lomasi aikana, ovat apurahat. Jos omistat yhden osakkeen, maksu on noin 10 euroa p\u00e4iv\u00e4ss\u00e4.<\/p>\n

T\u00e4m\u00e4ntyyppisten sijoitusten hyv\u00e4t ja huonot puolet<\/strong><\/h3>\n

Plussat:<\/strong> alhainen tulo (vain 17 230 \u20ac), kohtuullinen ja passiivinen tuotto sijoittajalle, mahdollisuus vet\u00e4yty\u00e4 projektista viiden tai kymmenen vuoden kuluttua. Mahdollisuus k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 omaa asuntoa.<\/p>\n

Miinukset:<\/strong> kannattavuutesi ja koko projektin menestys riippuu rahastoyhti\u00f6st\u00e4. Hankkeen onnistuminen edellytt\u00e4\u00e4 ihmisten vapaata liikkuvuutta v\u00e4hint\u00e4\u00e4n yhdess\u00e4 maassa.<\/p>\n

Investointi kunnostukseen Saksassa<\/strong><\/h2>\n

Projekti:<\/strong> kiinteist\u00f6t Saksassa (24 kohdetta) peruskorjaukseen ja j\u00e4lleenmyyntiin Minimiinvestointi:<\/strong> alkaen 3 000 \u20ac Tuotto:<\/strong> 6\u201310 % euroina vuodessa, summasta riippuen Maksut:<\/strong> nelj\u00e4nnesvuosittain S\u00e4\u00e4st\u00f6ohjelma:<\/strong> alkaen 50 \u20ac kuukaudessa Takaisinosto:<\/strong> kyll\u00e4 \u200b\u200bTuotto aika:<\/strong> viisi vuotta Hankittu kohde:<\/strong> asuinrakennusten, p\u00e4\u00e4asiassa arkkitehtonisten muistomerkkien kunnostusta harjoittavan yrityksen joukkovelkakirjat<\/p>\n

Saksalaisten yritysten Vivat-konserni harjoittaa yhdess\u00e4 suunnittelu- ja rakennusyhti\u00f6 GGH AG:n kanssa Saksassa vanhojen rakennusten ostoa, peruskorjausta ja j\u00e4lleenmyynti\u00e4. T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 yhti\u00f6n salkussa on 24 t\u00e4llaista kohdetta. Hankkeiden rahoittamiseen k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n kolmea l\u00e4hdett\u00e4: pankkilainaa, joka kattaa noin puolet tarvittavista varoista, omaa rahaa ja sijoittajien varoja. Heid\u00e4n houkuttelemiseksi yritys laskee liikkeeseen ja laskee liikkeeseen korkolainoja. T\u00e4m\u00e4 on t\u00e4rke\u00e4 ero joukkorahoitukseen tai REIT-sijoitusrahastoihin verrattuna.<\/p>\n

Minimisijoitus on 3 000 \u20ac (kertasijoitus) tai 50 \u20ac kuukaudessa kasautumisohjelman puitteissa. Sijoittaja ostaa yrityksen joukkovelkakirjat ja saa kiinte\u00e4\u00e4 tuloa.<\/p>\n

\"Kannattavia<\/a><\/p>\n

Projektit yhti\u00f6n portfoliossa<\/p>\n

Laskeminen<\/strong><\/h3>\n

1 Kertasijoitus<\/strong><\/p>\n

\n

Sijoittamalla 10 000 euroa saat 6 % vuodessa eli 600 euroa vuodessa (150 euroa vuosinelj\u00e4nneksess\u00e4). Sijoittamalla 50 000 \u20ac – 8 % vuodessa tai 4 000 \u20ac vuodessa (1 000 \u20ac per vuosinelj\u00e4nnes).\u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n

P\u00e4\u00e4st\u00f6s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen mukaan sijoitettujen varojen palautus tapahtuu tammikuussa 2025. Rahat tulevat tilillesi ilman verov\u00e4hennyksi\u00e4.<\/p>\n

Voit tehd\u00e4 mink\u00e4 tahansa m\u00e4\u00e4r\u00e4n sopimuksia, mutta sen asian puitteissa, jonka paikallinen rahoitustoimien viranomainen on yritykselle sallinut. Minimi osallistumissumma on 3000 \u20ac.<\/p>\n

2 S\u00e4\u00e4st\u00f6ohjelmaa<\/strong><\/p>\n

T\u00e4m\u00e4 on eurooppalaisten suosima j\u00e4rjestelm\u00e4 \u2013 sen avulla voit turvata s\u00e4\u00e4st\u00f6j\u00e4 tulevaa el\u00e4kkeesi varten pienill\u00e4 kuukausittaisilla maksuilla. Itse k\u00e4yt\u00e4n t\u00e4t\u00e4 ohjelmaa ja voin sanoa, ett\u00e4 kuukausimaksut eiv\u00e4t vaikuttaneet elintasooni mitenk\u00e4\u00e4n. P\u00e4\u00e4asia on, ett\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00e4t alkaa rakentaa tulevaisuuttasi itse, turvautumatta valtioon.<\/p>\n

P\u00e4\u00e4t\u00e4t esimerkiksi sijoittaa 100 euroa kuukaudessa kymmenen vuoden ajan. Sopimuksen m\u00e4\u00e4r\u00e4 kymmeneksi vuodeksi on 12 000 \u20ac (100 \u00d7 12 \u00d7 10), jonka aikana kertyy korkoa 4 829,39 \u20ac. T\u00e4m\u00e4 summa muodostuu vuosituloista, jotka puolestaan \u200b\u200blasketaan kertyneist\u00e4 varoista, eli ensimm\u00e4isen\u00e4 vuonna 1 200 euroa, toisena 2 400 euroa jne. Kertyneist\u00e4 koroista v\u00e4henn\u00e4mme vastaavan Saksan veron (josta saat asiakirjan, joka on esitett\u00e4v\u00e4 maasi verovirastolle) 1 273,36 \u20ac.<\/p>\n

\n

Kymmeness\u00e4 vuodessa sinulla on kertynyt 15 556,03 \u20ac. Voit sijoittaa n\u00e4m\u00e4 rahat uudelleen tai ottaa ne pois – kuten haluat.<\/p>\n<\/blockquote>\n

T\u00e4m\u00e4ntyyppisten sijoitusten hyv\u00e4t ja huonot puolet<\/strong><\/h3>\n

Plussat:<\/strong> mahdollisuus p\u00e4\u00e4st\u00e4 sis\u00e4\u00e4n pienell\u00e4 kertasummalla ja jopa kuukausimaksulla. J\u00e4rjestelm\u00e4 sopii erinomaisesti henkil\u00f6kohtaisen s\u00e4\u00e4st\u00f6rahaston luomiseen lasten el\u00e4kkeelle siirtymist\u00e4 tai opiskelua varten. Korkea tuotto. T\u00e4ysin passiivinen tulo sijoittajalle.<\/p>\n

Miinukset:<\/strong> Riskit, jotka liittyv\u00e4t siihen, ett\u00e4 tulosi riippuvat t\u00e4m\u00e4n yrityksen oikeasta sijoitusstrategiasta. Toisin sanoen mit\u00e4 hankkeita he valitsevat ja miten ne toteutetaan. Omistat joukkovelkakirjoja, et kiinteist\u00f6j\u00e4.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Osakesijoitusten avulla voit ratkaista pienten tulojen ongelman ja hajauttaa riskej\u00e4 samoilla sijoituksilla. Mutta katsotaanpa t\u00e4t\u00e4 sijoitusvaihtoehtoa erityisill\u00e4 esimerkeill\u00e4 ja …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":182098,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[912],"tags":[],"class_list":["post-251211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investointi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251211","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=251211"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251211\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182098"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=251211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=251211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=251211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}