{"id":247999,"date":"2022-11-23T13:48:00","date_gmt":"2022-11-23T10:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=247999"},"modified":"2022-04-24T22:58:11","modified_gmt":"2022-04-24T19:58:11","slug":"mitae-ovat-kiinteistoerahastot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/mitae-ovat-kiinteistoerahastot\/","title":{"rendered":"Mit\u00e4 ovat kiinteist\u00f6rahastot?"},"content":{"rendered":"

Monet meist\u00e4 ovat kuulleet valuuttasijoitusrahastoista, kun sijoitat osakkeisiin, joukkovelkakirjoihin ja niin edelleen. On kuitenkin muitakin tapoja ansaita rahaa sijoituksilla – puhumme siit\u00e4, mit\u00e4 kiinteist\u00f6rahastot ovat.<\/strong><\/p>\n

\"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

Et voi vain ostaa asuntoa ja saada rahaa vuokraamalla sen. Jos olet kiinnostunut t\u00e4st\u00e4 alueesta ja olet perehtynyt siihen, sijoita REIT-rahastoihin eli kiinteist\u00f6rahastoihin.<\/strong><\/p>\n

Pohjimmiltaan REIT on yritys, joka sijoittaa kiinteist\u00f6ihin ja saa niist\u00e4 tuloja. J\u00e4rjestelm\u00e4 on hyvin samanlainen kuin osakerahastot. Rahaa ei kuitenkaan jaeta aloittaville tai edistyneille yrityksille, vaan tonteille, asuntoihin, m\u00f6kkien rakentamiseen jne.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6rahastolla voi siis olla rahaa vain eri valuutoissa, kiinteist\u00f6j\u00e4, vuokrasopimuksia, velkainstrumentteja ja sijoitusosuuksia, vuokrarahastojen osuuksia. Trust-arvopapereita voidaan ostaa tai myyd\u00e4 p\u00f6rssiss\u00e4.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6rahaston p\u00e4\u00e4ominaisuus on, ett\u00e4 se sijoittaa v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 70 % varoistaan \u200b\u200bkiinteist\u00f6ihin. Lis\u00e4ksi rahasto saa suurimman osan tuotoistaan \u200b\u200bvuokrasta, asuntolainakoroista tai kiinteist\u00f6jen myynnist\u00e4, ja sill\u00e4 on v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 100 osakkeenomistajaa.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6rahastojen tyypit<\/h2>\n

Itse asiassa kiinteist\u00f6rahastot kuuluvat vastaavaan segmenttiin. Jokaisella henkil\u00f6ll\u00e4, jolla on p\u00e4\u00e4sy p\u00f6rssiin ja mik\u00e4 tahansa summa rahaa, on mahdollisuus sijoittaa t\u00e4llaisiin rahastoihin. REIT-tyyppej\u00e4 on useita.<\/p>\n

    \n
  1. Oma p\u00e4\u00e4oma, joka sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 suurimman osan niist\u00e4. N\u00e4m\u00e4 ovat rahastoyhti\u00f6it\u00e4, jotka ostavat esineit\u00e4 ja tienaavat rahaa vuokraamalla niit\u00e4. Osakerahastot eroavat kehitt\u00e4jist\u00e4 siin\u00e4, ett\u00e4 ne eiv\u00e4t myy kohteita heti niiden valmistuttua. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa ne ovat osa sijoitussalkkua.<\/li>\n
  2. Asuntolainarahastot sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t pienen osan rahastoista, noin 10 %. Ne kattavat kiinteist\u00f6kaupat asuntolainalla ja suoralainan. Asuntolainoista ansaitut korot tuottavat tuloja.<\/li>\n
  3. Sekarahastot, eli yhdist\u00e4m\u00e4ll\u00e4 ensimm\u00e4isen ja toisen tyypin ominaisuudet, yhdist\u00e4v\u00e4t kaksi aikaisempaa ansaintatapaa. T\u00e4llaisia \u200b\u200brahastoja on v\u00e4h\u00e4n.<\/li>\n
  4. Julkiset OTC-kiinteist\u00f6rahastot rekister\u00f6i erityinen komissio, mutta niill\u00e4 ei k\u00e4yd\u00e4 kauppaa kansallisissa p\u00f6rsseiss\u00e4. N\u00e4m\u00e4 ovat yksityisi\u00e4 REIT-yrityksi\u00e4, eli yrityksi\u00e4, jotka on vapautettu erityisest\u00e4 rekister\u00f6innist\u00e4 ja joilla ei k\u00e4yd\u00e4 kauppaa p\u00f6rssiss\u00e4. Yleens\u00e4 heid\u00e4n paperinsa ovat vain institutionaalisten sijoittajien saatavilla.<\/li>\n<\/ol>\n

    Monien rahastojen tyypit<\/strong><\/h3>\n
      \n
    1. Kehitys, joka on tarkoitettu maan tai esineiden kehitt\u00e4miseen, eli j\u00e4lleenmyyntiin, kehitt\u00e4miseen, korjaukseen jne.<\/li>\n
    2. Maa, joka on erikoistunut tonttien kanssa toimimiseen: maanmittaus, siirto toiseen k\u00e4ytt\u00f6luokkaan, kehitt\u00e4minen jne.<\/li>\n
    3. Vuokraus, joka on luotu tuottamaan voittoa talojen, asuntojen, toimistojen ja muiden asuin-, liike- ja muiden kiinteist\u00f6jen vuokrauksesta.<\/li>\n
    4. Rakentaminen, joka keskittyy uusien tilojen rakentamiseen tai niiden hankintaan kehitysvaiheessa. He saavat rahaa j\u00e4lleenmyynnist\u00e4.<\/li>\n
    5. Yhdistetyt rahastot saavat tuloja kaikkien muiden rahastotyyppien instrumenteilla. N\u00e4ihin kuuluu suurin osa REIT:ist\u00e4.<\/li>\n<\/ol>\n

      Varat sijoitetaan asuntoihin, hotelleihin, koulujen ja sairaaloiden rakentamiseen, toimistoihin ja muihin kiinteist\u00f6ihin. Sijoittaja voi tulla rahaston varojen omistajaksi p\u00f6rssirahaston kautta. Lis\u00e4ksi h\u00e4n voi ostaa yksitt\u00e4isten yritysten osakkeita ja samalla saada suuria osinkoja.<\/p>\n

      Vertaa hy\u00f6tyj\u00e4 itse: jos osakkeiden keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen osinkotuotto on noin 3%, REIT:ill\u00e4 se on noin 6%. T\u00e4m\u00e4 johtuu siit\u00e4, ett\u00e4 kiinteist\u00f6rahastot eiv\u00e4t maksa tuloveroa, ja niiden on my\u00f6s maksettava osakkeenomistajille suuri osa tuloista. Siten lis\u00e4\u00e4m\u00e4ll\u00e4 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 10 % REIT osakesalkkuasi voit parantaa merkitt\u00e4v\u00e4sti sen kannattavuutta ja v\u00e4hent\u00e4\u00e4 riskej\u00e4.<\/p>\n

      \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

      Kiinteist\u00f6sijoitusrahastojen edut<\/h2>\n

      Likviditeetti<\/strong>: REIT-yhti\u00f6iden tulokynnys on huomattavasti alhaisempi verrattuna kiinteist\u00f6jen suoraan ostamiseen. Voit suorittaa transaktioita p\u00f6rsseiss\u00e4 p\u00e4ivitt\u00e4in ja nopeasti.<\/p>\n

      Korkea tuotto:<\/strong> osingot tuovat keskim\u00e4\u00e4rin 4-10 prosenttia vuodessa. T\u00e4m\u00e4 on huomattavasti enemm\u00e4n kuin korko, jonka sijoittajat saavat ostaessaan osakkeita.<\/p>\n

      Turvallisuus:<\/strong> monipuolistat sijoituksesi, teet portfoliostasi monipuolisemman ja turvallisemman. Jos jotain tapahtuu jollain alueella, sinulla on turvatyyny.<\/p>\n

      Inflaatiota nopeampi:<\/strong> P\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti kiinteist\u00f6jen hinnat nousevat samanaikaisesti valuutan heikkenemisen kanssa. Nyt kun virallinen inflaatio on ollut viime aikoina 8 %, t\u00e4m\u00e4 vaikuttaa ep\u00e4realistiselta. Aiempien kokemusten perusteella kiinteist\u00f6jen hinnat kuitenkin mukautuvat nopeammin kuin miss\u00e4\u00e4n muualla.<\/p>\n

      Varsinkin asuntolainarahastoihin liittyy riskej\u00e4. Korot voivat nousta. T\u00e4m\u00e4 johtaa asuntolainaomaisuuden arvon laskuun tai lainanottaja maksaa velkansa takaisin etuajassa.<\/p>\n

      Lis\u00e4ksi monille sijoittajille kiinteist\u00f6rahastojen osinkoja verotetaan 30 %:lla. N\u00e4ytt\u00e4\u00e4 silt\u00e4, \u200b\u200b\u200b\u200bett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 voidaan v\u00e4ltt\u00e4\u00e4: t\u00e4yt\u00e4 W-8BEN-asiakirja, joka on luotu, jotta ei maksettaisi veroja kahdelle maalle. Sen j\u00e4lkeen asukas maksaa \u00e4skett\u00e4in vain 10 % Yhdysvalloissa ja vain 3 % tuloveroa nykyisest\u00e4 verosta. Se ei ole niin yksinkertaista! Lain mukaan t\u00e4m\u00e4 on mahdollista tavallisille sijoitusrahastoille, mutta ei REITille, eli veroa ei voida v\u00e4ltt\u00e4\u00e4.<\/p>\n

      Voitko sijoittaa kiinteist\u00f6rahastoihin?<\/h2>\n

      Yrityksi\u00e4, jotka sijoittavat likvideihin kiinteist\u00f6ihin, kutsutaan sijoitusrahastoiksi. Suljetut kiinteist\u00f6rahastot ovat rahastoja, jotka ostavat REIT:iden ja muiden julkisten yhti\u00f6iden tarjoamia arvopapereita. Rahastot ovat mukana varmistamassa varojen tuottoa, mutta trustit ovat mukana osinkojen maksamisessa.<\/p>\n

      Voit ansaita kiinteist\u00f6tuloja tutkimalla aktiivisesti jokaista kehitt\u00e4j\u00e4\u00e4. Tai voit ansaita passiivista tuloa sijoittamalla sijoitusrahastoihin. T\u00e4m\u00e4 voidaan tehd\u00e4 REIT:ien kautta: osta omaisuutta julkisesta p\u00f6rssist\u00e4 tai New Yorkin p\u00f6rssist\u00e4. Varoja arvioidessasi huomioi taloudelliset mittarit ja osinkokerroin, k\u00e4yt\u00e4 teknist\u00e4 analyysi\u00e4.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Monet meist\u00e4 ovat kuulleet valuuttasijoitusrahastoista, kun sijoitat osakkeisiin, joukkovelkakirjoihin ja niin edelleen. On kuitenkin muitakin tapoja ansaita<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":185576,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[1158,912,932],"tags":[],"class_list":["post-247999","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestitionen-fi","category-investointi","category-sijoitusopas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/247999","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=247999"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/247999\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=247999"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=247999"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=247999"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}