{"id":256279,"date":"2022-05-25T16:48:00","date_gmt":"2022-05-25T13:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=256279"},"modified":"2022-04-25T22:26:13","modified_gmt":"2022-04-25T19:26:13","slug":"kasumlikud-aktsiainvesteeringud-kasumit-kaesitleme-reaalsete-naeidete-pohjal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/kasumlikud-aktsiainvesteeringud-kasumit-kaesitleme-reaalsete-naeidete-pohjal\/","title":{"rendered":"Kasumlikud aktsiainvesteeringud. Kasumit k\u00e4sitleme reaalsete n\u00e4idete p\u00f5hjal"},"content":{"rendered":"

Aktsiainvesteeringud v\u00f5imaldavad lahendada v\u00e4ikese sisenemise probleemi ja hajutada riske samade investeeringutega. Kuid vaatame seda investeerimisv\u00f5imalust konkreetsete n\u00e4idete abil ja arvutame v\u00e4lja, millise kasumlikkusega saate loota. Selleks kaaluge kahte Prantsusmaal ja Saksamaal asuvat projekti.<\/p>\n

Kesk-Prantsusmaa:<\/strong><\/h2>\n

Wyndham Halcyon Retreat<\/strong><\/p>\n

Projekt:<\/strong> viie t\u00e4rni golfi- ja spaakompleks Wyndham Halcyon Retreat, mis ehitatakse 1 miljoni ruutmeetri suurusele alale. Kaasomand :<\/strong> alates 17 230 \u20ac T\u00e4isomand: alates<\/strong> 224 000 \u20ac Kasumlikkus:<\/strong> 6\u20138% aastas eurodes Tagasiost:<\/strong> jah Garanteeritud kasumlikkuse saamise periood:<\/strong> 6 kuni 11 aastat investori valikul Omandatud vara:<\/strong> Osalus korter golfi- ja spaas, mida haldab hotellioperaator Wyndham Hotels & Resorts. V\u00f5imalik osta kortereid t\u00e4isomandis.<\/p>\n

Korterite ostmiseks registreeritakse ettev\u00f5te, mille p\u00f5hikirjas on ette n\u00e4htud 13 aktsiat. Ettev\u00f5ttele kuulub konkreetne kinnisvara. Osaku ostmisel saab investor selle kinnisvara v\u00f5rdv\u00e4\u00e4rseks kaasomanikuks. Saate osta \u00fche v\u00f5i mitu aktsiat kuni kogu ettev\u00f5tte ostuni.<\/p>\n

Investoriga s\u00f5lmitakse kaks lepingut – aktsia (aktsiate) ostmiseks ja haldamiseks. Lepingus haldusfirmaga, mis annab garanteeritud tootluse aastas, pani kirja ka osapoolte vastutuse ja projektist v\u00e4ljumise tingimused.<\/p>\n

Kuurort on m\u00f5eldud eelk\u00f5ige kohalikele turistidele ja Briti golfif\u00e4nnidele (naaberlinnas on lennujaam, mis v\u00f5tab vastu \u00dchendkuningriigi odavlennufirmasid).<\/p>\n

\"Kasumlikud<\/a><\/p>\n

Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa<\/p>\n

Arvutused<\/strong><\/h3>\n

Eeltoodud n\u00e4idetega paremaks v\u00f5rdlemiseks kaaluge umbes 50 000 euro suurust investeeringut. Muide, siin on jutt pikaajalisest rendilepingust, ainsa erinevusega, et fondivalitseja v\u00f5tab teatud aastate j\u00e4rel endale kohustusi tasuvuse ja Sinu osaluse edasim\u00fc\u00fcgi eest.<\/p>\n

Minimaalne sissep\u00e4\u00e4s projekti on 17 230 \u20ac See on stuudiokorteri \u00fche osa maksumus. Kolm aktsiat l\u00e4hevad sulle maksma \u20ac51 690. Arvutame sellest summast tulu.<\/p>\n

Investorid, kes ostavad selles projektis 2020. aastal kortereid (v\u00f5i aktsiaid), saavad kahe n\u00e4dala jooksul p\u00e4rast ostu 5% cashbacki ehk 2584,50 \u20ac. J\u00e4rgmisest aastast ja viie aasta jooksul on investor kohustatud tasuma 6% aastas neto ehk selle investeeringuga 3101,00 \u20ac aastas. Vaid viie aastaga saate 15 505,00 \u20ac. Maksed on kord kvartalis.<\/p>\n

Investoril on siis kaks v\u00f5imalust (!!). V\u00e4ljuge projektist, olles saanud tagasi investeeritud vahendid ja kuni 25% boonuse v\u00f5i hoidke osalust veel viis aastat ja siis on tootlus juba 8%.<\/p>\n

Esimene variant<\/strong><\/h3>\n

Kui otsustate oma osaluse 2026. aastal m\u00fc\u00fca, saate oma investeeringu tagasi ja saate 25% boonuse ehk 64 612,50 \u20ac. See summa lisandub teile juba makstud 18 089,50 \u20ac sissetulekule (2584,50 \u20ac cashback ja \u20ac15 505.00 tootlus viie aasta jooksul).<\/p>\n

Kulu \u2013 haldustasu \u2013 120 \u20ac aastas fraktsioonile v\u00f5i 360 \u20ac aastas kolmele fraktsioonile (1800 \u20ac viieks aastaks).<\/p>\n

\n

Arvutused on j\u00e4rgmised: 64 612,50 + 18 089,50 \u2013 1 800,00 \u2013 51 690,00 = 29 212,00 \u20ac. Teisis\u00f5nu teenite kuue aastaga 56,50% sissetulekust ehk 9,42% aastas.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Teine variant<\/strong><\/h3>\n

2026 aastal ei m\u00fc\u00fc te oma osalust, vaid j\u00e4tkate selle omamist veel viis aastat \u2013 juba tingimusel, et saate 8% aastas. P\u00e4rast fikseeritud tulu perioodi l\u00f5ppu pakutakse teile tagasiostmist ostuhinnaga, millele lisandub kuni 50% boonus. See t\u00e4hendab, et perioodi 2026\u20132031 eest saate 4135,20 \u20ac \u00d7 5 = 20 676,00 \u20ac. Ja m\u00fc\u00fc oma aktsiad 77 535 \u20ac eest (51 690 \u20ac + 50%).<\/p>\n

\n

Arvestus kokku: 77 535,00 + 18 089,50 (esimese viie aasta sissetulek ja rahatagastus) + 20 676,00 (j\u00e4rgmise viie aasta tulu) – 3600,00 (k\u00fcmne aasta halduskulud) – 51 690,00 = 61 690,00 = 61 690,00 = 61,00,10% aastas ehk 1,81,8% aastas.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Saate aktsia enne t\u00e4htaega m\u00fc\u00fca iseseisvalt v\u00f5i oma fondivalitsejaga \u00fchendust v\u00f5ttes. Soovist projektist taganeda, samuti aktsiat edasi omada, tuleb fondivalitsejat ette hoiatada \u2013 aasta ette.<\/p>\n

Kaasomand selles projektis v\u00f5imaldab omanikel kompleksi territooriumil kuni neli n\u00e4dalat tasuta l\u00f5\u00f5gastuda. Aga! Igan\u00e4dalane puhkus ei m\u00f5juta kasumlikkust. Kuid iga j\u00e4rgnev seitse p\u00e4eva maksab teile 2% tootlust. See t\u00e4hendab, et skeemis, kus on 6% aastas, ei teeni te \u00fche kuu golfikuurordis puhates konkreetsel aastal midagi. Ainus asi, mille eest peate oma puhkuse ajal maksma, on kommunaalkulud. Kui teil on \u00fcks aktsia, on tasu umbes 10 eurot p\u00e4evas.<\/p>\n

Seda t\u00fc\u00fcpi investeeringute plussid ja miinused<\/strong><\/h3>\n

Plussid:<\/strong> madal sisenemine (ainult 17 230 \u20ac), investorile m\u00f5istlik ja passiivne tootlus, v\u00f5imalus projektist viie v\u00f5i k\u00fcmne aasta p\u00e4rast v\u00e4ljuda. V\u00f5imalus kasutada oma korterit.<\/p>\n

Miinused:<\/strong> teie kasumlikkus ja projekti edukus tervikuna s\u00f5ltub fondivalitsejast. Projekti edu eeldab inimeste vaba liikumist v\u00e4hemalt \u00fche riigi piires.<\/p>\n

Investeering Saksamaa \u00fcmberehitusse<\/strong><\/h2>\n

Projekt:<\/strong> kinnisvara Saksamaal (24 objekti) renoveerimiseks ja edasim\u00fc\u00fcgiks Minimaalne investeering:<\/strong> alates 3000 \u20ac Tootlus:<\/strong> 6\u201310% eurodes aastas, olenevalt summast Maksed:<\/strong> kord kvartalis S\u00e4\u00e4stuprogramm:<\/strong> alates 50 \u20ac kuus Tagasiost:<\/strong> jah Tootlus periood:<\/strong> viis aastat Soetatud objekt:<\/strong> elamute, peamiselt arhitektuurim\u00e4lestiste \u00fcmberehitamisega tegeleva ettev\u00f5tte v\u00f5lakirjad<\/p>\n

Saksa ettev\u00f5tete kontsern Vivat tegeleb koos projekteerimis- ja ehitusfirmaga GGH AG Saksamaal vanade hoonete ostmise, renoveerimise ja edasim\u00fc\u00fcgiga. Praegu on ettev\u00f5tte portfellis 24 sellist objekti. Projektide rahastamiseks kasutatakse kolme allikat: pangalaenu, mis katab umbes poole vajaminevast vahenditest, oma raha ja investorite vahendeid. Nende meelitamiseks emiteerib ja emiteerib ettev\u00f5te fikseeritud tulum\u00e4\u00e4raga v\u00f5lakirju. See on oluline erinevus \u00fchisrahastusest v\u00f5i REIT investeerimisfondidest.<\/p>\n

Minimaalne investeering on 3000 \u20ac (\u00fchekordne investeering) v\u00f5i akumulatsiooniprogrammi raames 50 \u20ac kuus. Investor ostab ettev\u00f5tte v\u00f5lakirju ja saab fikseeritud tulu.<\/p>\n

\"Kasumlikud<\/a><\/p>\n

Ettev\u00f5tte portfellis olevad projektid<\/p>\n

Arvutus<\/strong><\/h3>\n

1 \u00dchekordne investeering<\/strong><\/p>\n

\n

Investeerides 10 000 \u20ac, saate 6% aastas ehk 600 \u20ac aastas (150 \u20ac kvartalis). Investeerides 50 000 \u20ac – 8% aastas ehk 4000 \u20ac aastas (1000 \u20ac kvartalis).\u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n

Emissioonireeglite kohaselt tehakse investeeritud vahendite tootlus 2025. aasta jaanuaris. Raha laekub teie kontole ilma maksusoodustusteta.<\/p>\n

Lepinguid saab s\u00f5lmida suvalise arvu, kuid emissiooni raames, mis on ettev\u00f5ttele lubatud kohaliku finantstehingute regulaatori poolt. Minimaalne osav\u00f5tusumma on 3000 \u20ac.<\/p>\n

2 S\u00e4\u00e4stuprogrammid<\/strong><\/p>\n

See on eurooplaste seas populaarne skeem \u2013 see v\u00f5imaldab v\u00e4ikeste igakuiste sissemaksetega kindlustada s\u00e4\u00e4stud tulevaseks pensioniks. Ise kasutan seda programmi ja v\u00f5in \u00f6elda, et kuumaksed ei m\u00f5jutanud kuidagi minu elatustaset. Peaasi, et otsustad hakata oma tulevikku ehitama iseseisvalt, riigile lootmata.<\/p>\n

N\u00e4iteks otsustate investeerida k\u00fcmneks aastaks 100 \u20ac kuus. Lepingu summa k\u00fcmneks aastaks on 12 000 \u20ac (100 \u00d7 12 \u00d7 10), mille jooksul arvestatakse intressi \u2013 4829,39 \u20ac. See summa tekib aasta sissetulekust, mis omakorda arvestatakse kogunenud vahenditest ehk esimesel aastal 1200 \u20ac, teisel 2400 \u20ac jne). Kogunenud intressidelt arvestame maha Saksamaal vastava maksu (mille kohta v\u00e4ljastatakse Sulle oma riigi maksuametile esitamiseks dokument) 1273,36 \u20ac.<\/p>\n

\n

K\u00fcmne aastaga on teil kogunenud 15 556,03 \u20ac. Saate selle raha reinvesteerida v\u00f5i \u00e4ra v\u00f5tta \u2013 nii nagu soovite.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Seda t\u00fc\u00fcpi investeeringute plussid ja miinused<\/strong><\/h3>\n

Plussid:<\/strong> v\u00f5imalus siseneda v\u00e4ikese \u00fchekordse summaga ja isegi kuumaksetega. Skeem sobib h\u00e4sti isikliku kogumisfondi loomiseks laste pensioniks v\u00f5i \u00f5ppimiseks. K\u00f5rge saagikus. Investori jaoks t\u00e4iesti passiivne sissetulek.<\/p>\n

Miinused:<\/strong> riskid, mis on seotud sellega, et teie sissetulek s\u00f5ltub selle ettev\u00f5tte \u00f5igest investeerimisstrateegiast. Teisis\u00f5nu, milliseid projekte nad valivad ja kuidas need ellu viiakse. Teil on v\u00f5lakirjad, mitte kinnisvara.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aktsiainvesteeringud v\u00f5imaldavad lahendada v\u00e4ikese sisenemise probleemi ja hajutada riske samade investeeringutega. Kuid vaatame seda investeerimisv\u00f5imalust konkreetsete n\u00e4idetega ja …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":182098,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[911],"tags":[],"class_list":["post-256279","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investeering"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=256279"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256279\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182098"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=256279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=256279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=256279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}