{"id":251686,"date":"2022-11-23T13:51:00","date_gmt":"2022-11-23T10:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=251686"},"modified":"2022-04-25T09:04:07","modified_gmt":"2022-04-25T06:04:07","slug":"mis-on-kinnisvarafondid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/mis-on-kinnisvarafondid\/","title":{"rendered":"Mis on kinnisvarafondid?"},"content":{"rendered":"

Paljud meist on kuulnud valuuta investeerimisfondidest, kui investeerite aktsiatesse, v\u00f5lakirjadesse jne. Investeeringute pealt raha teenimiseks on aga ka teisi v\u00f5imalusi \u2013 r\u00e4\u00e4gime sellest, mis on kinnisvarafondid.<\/strong><\/p>\n

\"Mis<\/a><\/p>\n

Korterit ei saa ainult osta ja raha saada seda v\u00e4lja \u00fc\u00fcrides. Kui tunned selle valdkonna vastu huvi ja oled sellega h\u00e4sti kursis, investeeri REIT-idesse ehk siis kinnisvarafondidesse.<\/strong><\/p>\n

Sisuliselt on REIT ettev\u00f5te, mis investeerib kinnisvarasse ja saab sealt tulu. S\u00fcsteem on v\u00e4ga sarnane aktsiafondidele. Raha ei jagata aga idufirmadele ega edasij\u00f5udnutele, vaid maale, korteritele, suvilate ehitamisele jne.<\/p>\n

Seega saab kinnisvarafondil olla ainult erinevates valuutades raha, kinnisvara, rendilepingud, v\u00f5lakirjad ja investeerimisaktsiad, \u00fc\u00fcrifondide osakud. Usaldusv\u00e4\u00e4rtpabereid saab osta v\u00f5i m\u00fc\u00fca b\u00f6rsidel.<\/p>\n

Kinnisvarafondi peamine omadus on see, et ta investeerib kinnisvarasse v\u00e4hemalt 70% oma varadest. Lisaks saab fond suurema osa oma kasumist \u00fc\u00fcrist, h\u00fcpoteegi intressidest v\u00f5i kinnisvara m\u00fc\u00fcgist ning sellel on v\u00e4hemalt 100 aktsion\u00e4ri.<\/p>\n

Kinnisvarafondide t\u00fc\u00fcbid<\/h2>\n

Tegelikult on kinnisvarafondid vastava segmendi \u00e4ri. Igal inimesel, kellel on juurdep\u00e4\u00e4s b\u00f6rsile ja mis tahes rahasumma, on v\u00f5imalus sellistesse fondidesse investeerida. REIT-e on mitut t\u00fc\u00fcpi.<\/p>\n

    \n
  1. Aktsiakapital, mis h\u00f5lmab enamikku neist. Need on fondivalitsejad, kes ostavad objekte ja teenivad raha nende \u00fc\u00fcrimisega. Aktsiafondid erinevad arendajatest selle poolest, et nad ei m\u00fc\u00fc objekte kohe p\u00e4rast nende valmimist. Sel juhul kuuluvad nad investeerimisportfelli.<\/li>\n
  2. H\u00fcpoteeklaenufondid sisaldavad v\u00e4ikest osa fondidest, umbes 10%. Need h\u00f5lmavad kinnisvaratehinguid h\u00fcpoteekidega ja otselaenu. H\u00fcpoteeklaenult teenitud intressid toovad tulu.<\/li>\n
  3. Segafondid, st \u00fchendavad esimese ja teise t\u00fc\u00fcbi omadused, \u00fchendavad kaks eelmist teenimisviisi. Selliseid fonde on v\u00e4he.<\/li>\n
  4. Avalikud b\u00f6rsiv\u00e4lised kinnisvarafondid registreeritakse spetsiaalse komisjoni poolt, kuid nendega ei kaubelda riiklikel b\u00f6rsidel. Need on erasektori REIT-id, st ettev\u00f5tted, mis on vabastatud eriregistreerimisest ja millega ei kaubelda b\u00f6rsil. Tavaliselt on nende paberid k\u00e4ttesaadavad ainult institutsionaalsetele investoritele.<\/li>\n<\/ol>\n

    Paljude fondide t\u00fc\u00fcbid<\/strong><\/h3>\n
      \n
    1. Arendus, mis on m\u00f5eldud maa v\u00f5i objektide arendamiseks, see t\u00e4hendab edasim\u00fc\u00fcgiks, arendamiseks, remondiks jne.<\/li>\n
    2. Maa, mis on spetsialiseerunud toimingutele maat\u00fckkidega: maam\u00f5\u00f5tmine, \u00fcleviimine teise kasutuskategooriasse, arendus jne.<\/li>\n
    3. \u00dc\u00fcr, loodud kasumi teenimiseks majade, korterite, b\u00fcroode ja muu elamu-, \u00e4ri- ja muu kinnisvara \u00fc\u00fcrimisel.<\/li>\n
    4. Ehitus, mis on keskendunud uute rajatiste ehitamisele v\u00f5i nende ostmisele arendusj\u00e4rgus. Nad saavad raha edasim\u00fc\u00fcgist.<\/li>\n
    5. Kombineeritud fondid saavad tulu k\u00f5igi teiste fondide liikide instrumentide abil. Nende hulka kuulub enamik REIT-e.<\/li>\n<\/ol>\n

      Vahendid investeeritakse korteritesse, hotellidesse, koolide ja haiglate ehitusse, b\u00fcroodesse ja muudesse kinnisvaraliikidesse. Investor v\u00f5ib saada fondi vara omanikuks l\u00e4bi b\u00f6rsil kaubeldava fondi. Lisaks saab ta osta \u00fcksikute ettev\u00f5tete aktsiaid, saades samal ajal suuri dividende.<\/p>\n

      V\u00f5rrelge kasu enda jaoks: kui aktsiate keskmine dividenditootlus on umbes 3%, siis REITide puhul on see umbes 6%. Seda seet\u00f5ttu, et kinnisvarafondid ei maksa tulumaksu, samuti on nad kohustatud aktsion\u00e4ridele suure osa tulust v\u00e4lja maksma. Seega, lisades oma aktsiaportfelli v\u00e4hemalt 10% REIT, saate oluliselt t\u00f5sta selle kasumlikkust ja v\u00e4hendada riske.<\/p>\n

      \"Mis<\/a><\/p>\n

      Kinnisvarainvesteeringute fondide eelised<\/h2>\n

      Likviidsus<\/strong>: REIT-ide sisenemise k\u00fcnnis on kinnisvara otseostmisega v\u00f5rreldes oluliselt madalam. B\u00f6rsidel saate tehinguid teha iga p\u00e4ev ja kiiresti.<\/p>\n

      K\u00f5rge tootlus:<\/strong> dividendid toovad keskmiselt 4\u201310 protsenti aastas. Seda on m\u00e4rgatavalt rohkem kui intressi, mida investorid aktsiaid ostes saavad.<\/p>\n

      Turvalisus:<\/strong> mitmekesistate oma investeeringuid, muudate oma portfelli mitmekesisemaks ja turvalisemaks. Kui m\u00f5nes piirkonnas midagi juhtub, on teil turvapadi.<\/p>\n

      Inflatsiooni kiiremini:<\/strong> Reeglina t\u00f5usevad kinnisvarahinnad paralleelselt valuuta odavnemisega. N\u00fc\u00fcd, mil ametlik inflatsioon on viimasel ajal olnud 8%, tundub see ebareaalne. Varasemate kogemuste p\u00f5hjal kohanduvad kinnisvarahinnad aga kiiremini kui mujal.<\/p>\n

      Riskid on olemas, eriti h\u00fcpoteeklaenufondide puhul. Intressim\u00e4\u00e4rad v\u00f5ivad t\u00f5usta. See toob kaasa h\u00fcpoteeklaenu vara v\u00e4\u00e4rtuse v\u00e4henemise v\u00f5i laenuv\u00f5tja maksab oma v\u00f5la enne t\u00e4htaega tagasi.<\/p>\n

      Lisaks on paljude investorite jaoks kinnisvarafondide dividendid maksustatud 30% maksum\u00e4\u00e4raga. Tundub, et seda saab v\u00e4ltida: t\u00e4ita dokument W-8BEN, mis on loodud selleks, et mitte maksta kahele riigile makse. P\u00e4rast seda maksab resident USA-s viimasel ajal vaid 10%, samuti kehtivas maksus vaid 3% tulumaksu. See pole nii lihtne! Seaduse j\u00e4rgi on see tavalistel investeerimisfondidel v\u00f5imalik, aga REITidel mitte ehk maksu ei saa v\u00e4ltida.<\/p>\n

      Kas on v\u00f5imalik investeerida kinnisvarafondidesse?<\/h2>\n

      Ettev\u00f5tteid, mis investeerivad likviidsesse kinnisvarasse, nimetatakse investeerimisfondideks. Kinnisvara investeerimisfondid on fondid, mis ostavad REITide ja teiste avalike ettev\u00f5tete poolt pakutavaid v\u00e4\u00e4rtpabereid. Varade tootluse tagamisega tegelevad fondid, dividendide maksmisega aga usaldusfondid.<\/p>\n

      Kinnisvaratulu saate teenida, uurides aktiivselt iga arendaja kohta. V\u00f5i saate investeerimisfondidesse investeerides teenida passiivset tulu. Seda saab teha REITide kaudu: ostke varasid avalikult b\u00f6rsilt v\u00f5i New Yorgi b\u00f6rsilt. Fondide hindamisel arvesta finantsm\u00f5\u00f5dikutega ja dividenditeguriga, kasuta tehnilist anal\u00fc\u00fcsi.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Paljud meist on kuulnud valuuta investeerimisfondidest, kui investeerite aktsiatesse, v\u00f5lakirjadesse jne. Siiski on ka teisi v\u00f5imalusi teenida<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":185576,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[931,911,1157],"tags":[],"class_list":["post-251686","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investeerimisjuhend","category-investeering","category-immobilieninvestitionen-et"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251686","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=251686"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251686\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=251686"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=251686"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finance.inform.click\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=251686"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}