{"id":248410,"date":"2022-11-23T13:11:00","date_gmt":"2022-11-23T10:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finance.inform.click\/?p=248410"},"modified":"2022-04-25T00:15:29","modified_gmt":"2022-04-24T21:15:29","slug":"que-son-los-fondos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finance.inform.click\/es\/que-son-los-fondos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son los fondos inmobiliarios?"},"content":{"rendered":"

Muchos de nosotros hemos o\u00eddo hablar de los fondos de inversi\u00f3n en divisas cuando invierte en acciones, bonos, etc. Sin embargo, hay otras formas de ganar dinero con las inversiones: hablamos de qu\u00e9 son los fondos inmobiliarios.<\/strong><\/p>\n

\"\u00bfQu\u00e9<\/a><\/p>\n

No solo puede comprar un apartamento y recibir dinero alquil\u00e1ndolo. Si te interesa esta \u00e1rea y la conoces bien, invierte en REITs, es decir, fondos inmobiliarios.<\/strong><\/p>\n

En esencia, un REIT es una empresa que invierte en bienes ra\u00edces y recibe ingresos de ellos. El sistema es muy similar a los fondos de capital. Sin embargo, el dinero no se distribuye a empresas emergentes o avanzadas, sino a terrenos, apartamentos, construcci\u00f3n de caba\u00f1as, etc.<\/p>\n

As\u00ed, un fondo inmobiliario s\u00f3lo puede tener dinero en distintas divisas, inmuebles, contratos de arrendamiento, instrumentos de deuda y participaciones de inversi\u00f3n, participaciones de fondos de alquiler. Los valores fiduciarios se pueden comprar o vender en las bolsas de valores.<\/p>\n

La principal caracter\u00edstica de un fondo inmobiliario es que invierte al menos el 70% de su patrimonio en propiedades. Adem\u00e1s, el fondo recibe la mayor parte de sus beneficios de alquileres, intereses hipotecarios o ventas de inmuebles, y tiene al menos 100 accionistas.<\/p>\n

Tipos de fondos inmobiliarios<\/h2>\n

De hecho, los fondos inmobiliarios son un negocio en el segmento correspondiente. Cualquier persona con acceso al intercambio y cualquier cantidad de dinero tiene la oportunidad de invertir en dichos fondos. Hay varios tipos de REIT.<\/p>\n

    \n
  1. Equity, que incluye a la mayor\u00eda de ellos. Son sociedades de gesti\u00f3n que compran objetos y ganan dinero alquil\u00e1ndolos. Los fondos de capital se diferencian de los desarrolladores en que no venden objetos tan pronto como se completan. En este caso, forman parte de la cartera de inversiones.<\/li>\n
  2. Los fondos hipotecarios incluyen una peque\u00f1a parte de los fondos, alrededor del 10%. Cubren transacciones inmobiliarias con hipotecas y pr\u00e9stamos directos. Los intereses devengados por los pr\u00e9stamos hipotecarios generan ingresos.<\/li>\n
  3. Los fondos mixtos, es decir, que combinan las caracter\u00edsticas del primer y segundo tipo, combinan las dos formas anteriores de ganar. Hay pocos fondos de este tipo.<\/li>\n
  4. Los fondos inmobiliarios p\u00fablicos OTC est\u00e1n registrados por una comisi\u00f3n especial, pero no se negocian en las bolsas de valores nacionales. Se trata de SOCIMI privadas, es decir, sociedades exentas de registro especial y que no cotizan en bolsa. Por lo general, sus papeles est\u00e1n disponibles solo para inversores institucionales.<\/li>\n<\/ol>\n

    Tipos de muchos fondos<\/strong><\/h3>\n
      \n
    1. Urbanizaci\u00f3n, destinada a la urbanizaci\u00f3n de terrenos u objetos, es decir, reventa, urbanizaci\u00f3n, reparaci\u00f3n, etc.<\/li>\n
    2. Suelo, especializada en operaciones con solares: agrimensura, cesi\u00f3n a otra categor\u00eda de uso, urbanizaci\u00f3n, etc.<\/li>\n
    3. Alquiler, creado para obtener ganancias del alquiler de casas, apartamentos, oficinas y otros bienes inmuebles residenciales, comerciales y otros.<\/li>\n
    4. Construcci\u00f3n, enfocada a la construcci\u00f3n de nuevas instalaciones o su compra en fase de desarrollo. Reciben dinero de la reventa.<\/li>\n
    5. Los fondos combinados reciben ingresos utilizando los instrumentos de todos los dem\u00e1s tipos de fondos. Estos incluyen la mayor\u00eda de los REIT.<\/li>\n<\/ol>\n

      Los fondos se invierten en apartamentos, hoteles, construcci\u00f3n de escuelas y hospitales, oficinas y otros tipos de bienes inmuebles. Un inversor puede convertirse en propietario de los activos del fondo a trav\u00e9s de un fondo cotizado en bolsa. Adem\u00e1s, puede comprar acciones de empresas individuales, mientras recibe grandes dividendos.<\/p>\n

      Compare los beneficios por s\u00ed mismo: si el rendimiento promedio de dividendos en acciones es de alrededor del 3%, para los REIT es de alrededor del 6%. Esto se debe a que los fondos inmobiliarios no pagan impuesto sobre la renta y tambi\u00e9n est\u00e1n obligados a pagar a los accionistas una gran parte de los ingresos. Por lo tanto, al agregar al menos un 10% REIT a su cartera de acciones, puede aumentar significativamente su rentabilidad y reducir los riesgos.<\/p>\n

      \"\u00bfQu\u00e9<\/a><\/p>\n

      Beneficios de los Fondos de Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/h2>\n

      Liquidez<\/strong>: el umbral de entrada para los REIT es significativamente m\u00e1s bajo en comparaci\u00f3n con la compra de propiedades directamente. Puede realizar transacciones en los intercambios diariamente y r\u00e1pidamente.<\/p>\n

      Alto rendimiento:<\/strong> los dividendos aportan un promedio de 4 a 10 por ciento anual. Esto es notablemente m\u00e1s que el inter\u00e9s que reciben los inversores al comprar acciones.<\/p>\n

      Seguridad:<\/strong> diversifica sus inversiones, hace que su cartera sea m\u00e1s diversa y segura. Si pasa algo en alguna de las zonas, tendr\u00e1s airbag.<\/p>\n

      Superar la inflaci\u00f3n:<\/strong> por regla general, los precios inmobiliarios aumentan en paralelo con la depreciaci\u00f3n de la moneda. Ahora que la inflaci\u00f3n oficial ha sido del 8% \u00faltimamente, esto parece poco realista. Sin embargo, seg\u00fan la experiencia pasada, los precios de los bienes ra\u00edces se est\u00e1n ajustando m\u00e1s r\u00e1pido que en cualquier otro lugar.<\/p>\n

      Hay riesgos, especialmente para los fondos hipotecarios. Las tasas de inter\u00e9s pueden subir. Esto conducir\u00e1 a una disminuci\u00f3n en el valor de los activos hipotecarios, o el prestatario pagar\u00e1 su deuda antes de lo previsto.<\/p>\n

      Adem\u00e1s, para muchos inversores, los dividendos de los fondos inmobiliarios tributan a un tipo del 30%. Parecer\u00eda que esto se puede evitar: llenar el documento W-8BEN, creado para no pagar impuestos a dos pa\u00edses. Despu\u00e9s de eso, el residente paga recientemente solo el 10% en los EE. UU., as\u00ed como solo el 3% de impuesto sobre la renta en el impuesto actual. \u00a1No es tan simple! Por ley, esto es posible para los fondos de inversi\u00f3n ordinarios, pero no para las SOCIMI, es decir, no se puede eludir el impuesto.<\/p>\n

      \u00bfSe puede invertir en fondos inmobiliarios?<\/h2>\n

      Las corporaciones que invierten en bienes inmuebles l\u00edquidos se denominan fondos de inversi\u00f3n. Los fondos mutuos inmobiliarios cerrados son fondos que compran valores ofrecidos por REIT y otras empresas p\u00fablicas. Los fondos est\u00e1n involucrados en asegurar el rendimiento de los activos, pero los fideicomisos est\u00e1n involucrados en el pago de dividendos.<\/p>\n

      Puede obtener ingresos inmobiliarios investigando activamente a cada desarrollador. O puede obtener ingresos pasivos invirtiendo en fondos de inversi\u00f3n. Esto se puede hacer a trav\u00e9s de REIT: compre activos en una bolsa p\u00fablica o en la Bolsa de Valores de Nueva York. Al evaluar fondos, tenga en cuenta las m\u00e9tricas financieras y el factor de dividendos, utilice el an\u00e1lisis t\u00e9cnico.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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